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南昌宅地供应超出过去五年平均量三成多

2013-04-12 10:31

记者获悉,南昌市2013年度市本级(不含新建、南昌等四县)土地供应计划已获批准,全年计划安排土地供应总量为36392亩,其中住宅用地6084亩(含保障住房用地),同比去年约增40%,超出过去五年年均实际供应量三成多,住宅用地供应明显加大。

业内人士表示,加大土地源头供应,是有效平抑房价过快上涨的根本措施之一;正在拉大城市框架的南昌,通过新增与盘活土地,还应该加大供应量,缩短与周边省会城市的土地供应差距。

宅地供应同比去年约增四成

南昌市本级2013年度土地供应计划于近日获批并公布,数据显示:南昌城区今年将供应36392亩土地,同比去年约增六成;住宅用地(含保障性住房用地)为6084亩,同比去年4481亩的供应计划约增40%。住宅用地中用以商品住房用地为4624亩,同比去年3260亩的供应计划约增30%,保障性住房用地(公租房、廉租房、棚户区改造用地)为1459亩,同比去年1221亩约增20%。

从住宅用地分布区域上,主要分布昌北经济开发区、高新开发区、红谷滩新区等区域,其中昌北经济开发区获得住宅用地供应计划为1295亩,首次成为年度住宅供地最大的区域,排名第二的高新开发区获得1222亩住宅用地计划指标,红谷滩新区903亩。这些住宅用地供应计划,与南昌楼市热点开发转移至城郊相吻合,土地供应迎合了市场需求。

今年的土地供应计划还有一个亮点,就是受开发商关注的“商服用地”高达6788亩,其中仅红谷滩新区足有5225亩,占比3/4,这其中大部分商服用地落在开发热土“九龙湖新城区”。商服用地供应第二位的湾里区,今年也预计有575亩商服用地上市。青去谱区今年没有商品住房用地供应,但有199亩商服用地供应计划。

超出近五年年均供应三成多

新一轮楼市调控明确要求,要加大住房用地供应,并明确要求各城市今年住房用地供应量,原则上不能低于过去五年年均实际供应量。

记者查阅南昌市近五年的年度土地供应计划及实际成交量后,经估算得出,南昌市城区2008年至2012年的住宅用地(含保障性住房用地)实际供应量,分别为5700亩(计划供应7300亩、未完成供应计划)、4400亩(供应计划4700亩、未完成供应计划)、4300亩、5500亩(供应计划7996亩、未完成供应计划)、4000亩(供应计划4481亩、未完成供应计划)。以上数据显示,过去五年(2008年至2012年)南昌城区住宅用地的年均实际供应量约为4800亩。

南昌城区6080亩的供应住宅用地量计划(含保障性住房用地),相比过去五年年均实际供应量超出三成多,完全达到楼市调控相关要求。

供地仍旧小于周边省会城市

南昌市供地规模虽同比自身有着较大增加,但与周边省会城市相比,仍旧明显偏小。数据显示,长沙市今年供地总量为68940亩,住宅用地为16080亩,备受市场关注的商品房用地也达13320亩。不言而喻,南昌住宅用地供应计划目前仍然低于周边省会城市。

南昌市的商品房开发量、供应量、成交量,一直以来均低于周边省会城市,开发用地供应源头少于上述城市正是原因之一。名门世家副总经理王小华曾公开表示,房价过快上涨,其原因就是供需出现矛盾;因此,不管是迎合楼市调控精神,还是在新型城镇化进程中做大区域房地产产业,政府都应该加大开发用地供应,满足开发企业购地的市场需求。正在拉大城市框架的南昌,通过盘活与立项新增等途径,在增加供地规模上仍有较大潜力空间。

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