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东拓西进 南昌写字楼高度见证城市崛起

2013-04-25 10:41

时下,城市高度在不断地被拔高,从住宅到商务办公大楼,随处可见的超高层建筑,成为城市现代化的标志名片。而作为城市形象的重要展示,高端写字楼的成长,是城市经济发展水平的一个见证,商务高度在某种程度上定义了城市高度。

2012年来,南昌的写字楼市场有着明显的升级改变,红谷滩万达广场、绿地中央广场、国际金融中心、联发广场、新地中心、滨江一号·环球中心等项目集中发力,大牌房企“宅而优则商”,市场开发的整体水平提高,也大大拉升了写字楼产品的价格。“做高端、超高层写字楼是时下多数房企挖掘商业地产价值的重要方向。”克而瑞南昌机构副总经理闵伟斌说道,“这是实现房企和政府城市建设双赢的模式。”

写字楼供应走高

高端写字楼已经成为一个城市对外的形象展示,不论是市场化行为还是政府对城市发展规划,都不可避免这一商务商业载体的迅速崛起。

行业内认为,就目前行情来看,红谷滩和高新板块依然是写字楼产品的供应大户。红谷滩中心商务区的成熟发展,金融商务圈已经成型,以国际经融中心、联发广场、绿地中央广场、万达中心等地标性项目为中心辐射点,带动着整个大红谷滩商圈的发展。

而在城市“东拓西进”的发展战略中,大高新将是商务办公产品的下一个供应高地。据克而瑞南昌机构相关数据统计,2013年南昌办公写字楼预计将有近100万㎡体量的产品入市,而仅高新板块便占有72.7万㎡体量,例如,早先开始推售的绿地紫峰广场、泰豪科技广场,以及接下来预计将要入市传奇国际广场、华新云中城、五湖国际广场、巅峰时代广场、江铜国际广场等,这里将会是未来很长时间内南昌写字楼市场的主战场。

时下,不少写字楼项目一改过去小面积分割出售的销售模式,转而更倾向于大面积,甚至是整层、多层定向销售,吸附大型企业入驻,从而拉升项目整体品质。

近年来,写字楼市场供应的大幅增长,相同业态市场竞争加剧。“城市流动型人口偏少,限制了城市经济的快速发展,而时下不少开发商对城市商业地产发展的估计不足,过渡开发,导致未来很可能出现写字楼产品供应泛滥的情况出现。”新中源(南昌)房产开发有限公司副总经理彭朝晖说道。

大树底下好乘凉

对于投资者来说,购买写字楼产品,获取产品升值带来的价值利润作为投资回报。然而在选择保值增值的写字楼产品时,需要投资者对所选物业有清晰的认知和把握。

“看准地段,了解项目产品定位,从而分辨其未来对经济实体的吸附力,了解项目的运营模式,这对后期产品投入使用后能否迅速有效实现使用功能,获得投资回报最大化方面影响重大。”闵伟斌认为。此外,还应该了解区域内写字楼市场的价格涨幅,同类产品的租金情况以及未来这片区域写字楼市场的供应状况,对所选择的的投资品未来的升值空间有一定的认识。

不少业内人士表示,目前,运营成功的商务办公项目要么占据不可复制的商圈地段,要么产品本身拥有强大的品牌号召力,例如财富广场、力高·皇冠国际、联发广场、国际金融中心等。

在市场竞争愈发激烈的环境下,占据稀缺资源优势和品牌号召力将是投资写字楼的有力保障。诸如绿地、万达、联发、洪客隆、力高等大牌房企在产品打造上相对更有品质保证,对企业的吸附力更强,而在后期项目的运营管理上更有经验。这些都将为投资者提供更充分的增值保障。

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