南昌商品住宅库240万平方米排名全国13

  3月4日,一份综合国家统计局、克尔瑞研究中心和上海易居房地产研究院数据的“20个城市库存量排名”新鲜出炉,根据这份榜单,至2月末,南昌楼市库存量共240万平方米,排名全国第13位,同比增加37.4%.

  高库存下的供不应求

  按统计公布的数据显示,截至2月底,南昌楼市库存量即可售房源达240万平方米,同比增加37.4%.据搜房网数据监控中心统计显示,2014年2月25日至3月3日期间,南昌市共有大唐世家、路通沁园、正荣御湾、联泰棕榈庄园、友邦皇家公馆等11个楼盘领取到预售许可证,近2千套房源正在陆续入市。南昌市房管局官方网站显示,截至3月5日,南昌市可售住宅面积继续增加达260万平方米。

  南昌楼市是否将出现供过于求的现象?让我们再来看看同时公布的20城市存销比排名情况。所谓存销比,即住宅库存量与月度销量之间的比值,如这一比值为9,就意味着库存房源可售9个月左右。一般来说,存销比3-6,意味着供应偏紧;存销比6-9,意味着库存正常,楼市平稳;存销比9-12,则表示库存偏大;存销比12以上,则表示库存巨大,房价存在下跌风险。2013年南昌楼市销售持续火爆。从当年3月份开始南昌楼市连续10个月销售率保持在7成以上,良好的销售更加刺激开发商们的推盘速度。据同致地产统计数据显示,2013年南昌市住宅新推65671套,推盘量达到657万平方米,相比上年增加94.75万平方米,增长16.85%,再创历史新高。2013南昌住宅销售总面积逾485万平方米,整体销售率近74%.从近日公布的“20个城市楼市存销比排名”看,南昌楼市的存销比仅为4.8,意味着最多仅够卖5个月。

  今年预计住宅供应高位稳定

  2012年南昌市区计划供应住宅类用地4000亩,可规划建筑面积逾560万平方米。2013年住宅类用地已经成交逾4900亩,可规划面积760万平方米,超出全年计划约284亩。按照一般转化速度,2014年预计商品房供应面积约640万平方米。

  与此同时,2013年1~11月南昌商品房新开工面积776万平方米,同比增长38.65%;其中住宅面积504万平方米,同比增长32.84%.新开工量的增长对今年上半年商品房供应将起到积极作用。

  综合以上信息,同致地产大致推算出今年南昌市区商品房新增供应在750万平方米左右,其中住宅约520万平方米,与2013年524.6万平方米住宅预售总量相当。

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