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创业者购买标准厂房可办理不动产登记

2016-12-13 16:30

记者从江西省国土厅获悉,为提高全省节约集约用地水平,支持大众创业、万众创新,凡企业或创业者以幢、层、套、间等形式购买标准厂房产权的,可办理不动产登记。

据介绍,标准厂房工业用地登记可根据建筑区划设定宗地,同一建筑区划内不再分割设宗。宗地依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整幢建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。宗地一经确定,不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的,应经国土资源主管部门会同规划主管部门同意。“在使用权宗地内,标准厂房可按具有独立使用价值的幢、层、套、间等划分定着物单元,每个定着物单元与所在宗地设为一个不动产单元进行登记,并保持权利主体一致。”江西省国土厅相关负责人介绍,标准厂房不动产登记应依照国有建设用地使用权及房屋所有权登记规则办理。业主分摊的宗地面积可以按照业主拥有的建筑面积占总建筑面积比例计算。

记者了解到,标准厂房建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权应在登记簿上记载为全体业主共有,不颁发不动产权证书。 另外,划拨土地上开发建设标准厂房并以市价出售的,办理不动产转移登记前,相关部门应先行补办划拨转出让手续。经当地政府同意仍保留划拨用地性质的,可按划拨土地使用权办理不动产登记。

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