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巨头瓜分赣州土地 大房企主导楼市渐行渐近

2017-01-18 17:30

  “未来必定是一个大房企主导的市场,规模小、效益差的房企将会逐步失去生存空间,小型房企前景则更加堪忧”一位长期从事房地产业内人士如是说,这是因为下半年的赣州楼市,迎来了品牌房企拿地高潮,可以说自2016年土地市场再次推地以来,赣州中心城区新挂牌土地几乎被品牌房企瓜分,大房企主导赣州楼市或渐行渐近。

  2016年5月6日,K20、E24两块土地分别被嘉福房地产和中航地产拿下,这两家房企都是深耕赣州多年,开发过多个项目的企业。

  2016年6月1日章江新区其中E15、E12商住用地在经过百轮的激烈竞拍后,被恒大地产子公司南昌中电投高新置业有限公司以楼面地价4020.9元/㎡及4092元/㎡给拿下。

  2016年6月24日,章江新区E22地块经过135轮竞拍,最终由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司竞买成交,折合楼面地价约4407元/㎡,地价直逼房价。

  2016年9月21日,江西碧桂园地产有限公司以总价32257.83万元竞得赣州经开区滨江路西侧、桃花路南侧A1-8地块成交一宗商住用地,地块面积为65547平方米,折合楼面地价约为2016.9元/㎡。

  2016年12月5日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告显示,保利地产确认收购赣州中航E24地块等项目。赣州中航房地产发展有限公司的赣州中航云府项目和赣州中航E24地块全部归保利地产子公司广州金地房地产开发有限公司接管。

  2016年12月7日,经过422轮竞拍,赣州恒大地产有限公司以总价35705.92万元竞得,赣州市章江新区K20-4地块,折合楼面地价约4603元/㎡,成为目前为止赣州新地王。

  不难发现,今年赣州中心土地市场的竞争几乎是品牌房企间的角力,而且楼盘地价不断被刷新,对此,业内人士表示,土地价格飙涨的部分原因是由楼市波动传导至土地市场。房企看好章江新区这一热点区域土地作为稀缺资源,供需关系不平衡,作为赖以生存的基础资源,土地是所有房企必争的资源,造成了价格不断攀升。同时在激烈的竞争中,未来将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域,而行业的竞争也将集中在品牌房企间,且越来越激烈。

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