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南昌市土地市场再迎“热浪”轰动楼市

2017-01-20 17:33

  时值年末新房成交和预售供应转淡之际,南昌(楼盘)恒大地产中标高新区、经开区各一宗炙手地块,轰动楼市。1月18日,位于经开孔目以西、荣华路以南编号为DAJ2016057号地块,最终被恒大地产以单价1396万元/亩,总价17.93亿元拿下;十分钟后,位于高新区富大有路以南、京东大道以东、联创声像科技园以北的DAFJ2016042地块再次被恒大集团以总价10.6亿元竟得。有鉴于地块关于商业及配套规划要求,南昌恒大地产高调进驻意义深远,而特别值得一提的是,此举也终让经开区一次集齐了恒大、绿地、万科等世界500强房企。同日,四川(楼盘)蓝光和骏实业有限公司以总价10.87亿拿下南昌高新区紫阳大道以南、创新一路以西一宗居住用地,地块总面积为54.734亩,起拍价为848万元/亩,成交价为1986万元/亩,溢价率为134%,楼面价高达为9930元/㎡。另外南昌九龙湖一宗二类居住用地、兼容商业、商务用地成功出让,该地面积约150亩,起拍价为400万/亩,成交价为811万/亩,江西省圣品置业有限公司斥资12.2亿元拿下,合计楼面价约8110元/㎡。

  非住宅环比下跌逾四成

  据南昌房地产信息网数据,上周(1月9日至1月15日期间),南昌市共成交新建商品房住宅1093套,环比上涨28%,成交面积119024.82㎡,环比上涨26%;成交非住宅329套,环比下跌43%;成交面积25998.1㎡,环比下跌39%。

  其中,上周新建商品房住宅主要成交片区有高新区,周成交393套,环比上涨64%;成交面积42104.85㎡,环比上涨64%。片区主要成交房源为中航瑶湖郡内销房,周成交358套,成交均价3090.89元/㎡。其次为红谷滩新区,周成交205套,环比上涨41%;成交面积22828.38㎡,环比上涨35%。主要成交房源为南昌万达文化旅游城,周成交54套,成交面积6020.39㎡。

  上周新建商品房非住宅环比下跌逾四成。主要下跌片区为高新区、西湖区和红谷滩新区,最低跌幅31%。主要成交片区为红谷滩新区和西湖区,周成交130套和74套,成交面积8172.77㎡和3852.08㎡。

  南昌市区预售节奏放缓

  纵观2016年12月数据,亦呈现住宅成交持平、非住宅成交下跌的大势。12月成交新建商品房住宅5572套,环比上涨26%,成交面积641987.51㎡,环比上涨29%。成交非住宅2254套,环比下跌1%;成交面积149048.95㎡,环比下跌24%。

  预售房源方面,12月南昌市新增住宅预售12573套,平均每周3143套,供应面积1146064.04㎡,平均每周286516.01㎡。新增非住宅预售5754套,平均每周1439套,供应面积411003.96㎡,平均每周102750.99㎡。供应大户来自高新区,月增5201套,供应面积448441㎡,占市区整体供应量的41%。

  1月9日至1月15日期间,南昌市区预售节奏有所放缓,新增住宅预售1649套,供应面积206378.58㎡;新增非住宅预售347套,供应面积22368.29㎡。供应体量较大的项目有位于湾里区的林家湾小区新增住宅预售1059套,供应面积144934.5㎡;新增非住宅预售12套,供应面积3370.14㎡。

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