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投资新贵之写字楼 九江优质写字楼盘点

2017-01-24 17:56 编辑

  住宅销售屡步为艰,购房大军观望情绪浓厚,住宅销售似乎进入了瓶颈期。相反商业地产却异军突起成为房地产市场中的一匹黑马,各大房地产企业纷纷踏足商业地产项目。同时,为了迎合市场供应需求,在项目规划中加大写字楼体量,希望能够引起投资者关注。据新浪乐居统计,浔城已投入使用写字楼和新建写字楼约32栋。其中12栋为已投入使用的写字楼,20栋为新建写字楼。写字楼数量较去年相比增量达54.8%,可见市场对写字楼有着较大的需求。具体详情见下图:

  根据统计显示,目前已投入使用的写字楼多集中在浔阳区板块共7栋,开发区紧随其后共4栋,庐山区2栋(1栋在建)。租金约为22-45元/㎡,大润发蓝钻中心以40-50元/㎡为目前最高租金价格,恒盛科技园以22元/㎡为目前最低租金价格,大部分写字楼租金多维持在30-37元之间。目前九江写字楼多为业主自行出租和物业公司统一管理两种模式。

  目前,九江新建及规划写字楼项目18个,建筑面积61.4万平方米。其中八里湖新区5栋、庐山区5栋、开发区4栋和浔阳区4栋,绿地ICC大都会、柴桑国际中心等专业甲级写字楼均已开建。

  绿地ICC大都会

  绿地ICC大都会是世界500强绿地集团投资开发,并携手世界百强梦之队——中建三局、中国五矿、中航集团共筑的九江地标级首席商务综合体。项目总建筑面积33万平米,由8栋现代化高层与超高层建筑组成,而这些建筑的每一层每一处均可360°享受绝佳的景观视野,山湖大美与城市繁华,尽融眼底。同时,项目内有一栋220米超高层地标写字楼,它矗立在九江西大门,这栋建筑外型酷似双手合十,喻意是为九江人民幸福生活祈福,为九江经济高速发展祈福,礼迎五湖四海宾朋。

  此外,220米超高建筑国际五星级酒店格兰云天的进驻,将打造九江首个五星级云顶天幕会所。项目内部打造的婚庆艺术广场在九江也是首创。

  柴桑国际中心

  柴桑国际中心紧跟时代发展的步伐,为了给九江创造一个国际化、舒适化的商务办公环境,不惜斥资数亿元,打造了两栋超具国际化双塔5A甲级写字楼,为城市带来全新的地标性的建筑形象。

  整个项目本着对城市形象高度负责的态度,规划有两栋塔式建筑,大堂11米挑高,尽显高端大气;1#塔楼楼高98.7米,层高3.8米;2#塔楼楼高98.8米,层高5.5米,产品面积段介于100—1100平米,可满足九江市各种大中型企业办公。整个建筑外观采取全玻璃式幕墙,打造九江市独一无二式高档次外观建筑。同时,通过裙楼大商业的主动设计,形成一个小型城市综合体。此外,在建成后的外观效果上,开发商也是煞费苦心,通过对空调进行隐蔽处理,保证建成后外观和方案时期一致,努力建造一座九江市地标性建筑。

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