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南昌写字楼发展所遇瓶颈如何科学解决

2017-02-22 18:04 编辑

  日前,记者获悉,南昌将再添一座超高层大楼,即绿地象南中心项目。据南昌绿地西湖置业有限公司营销部一位工作人员透露,该项目正在建设之中,是一个集购物中心、超高层地标、高端商业街、SOHO、历史文化街区、市中央公园于一体的新城市综合体。其中,超高层地标超过200米。

  江西商报记者从规划部门获悉,自2013年起,南昌掀起建设超级高楼的新高潮。据不完全统计,目前南昌在建和建成的超过200米的超级高楼达到了25座,以红谷滩数量居多;在建和建成的超过120米的高楼多达35座;预备及规划超级高楼23座,其中包括两座400米超级高楼,建成后,南昌最高楼将易主。

  而2013年以前,南昌仅有两座超级高楼。百度百科定义100米或30层以上的建筑可被称为超高层建筑或摩天大楼。如今,满城皆“高楼”的繁华景象下,带来的却是南昌非住宅产品的巨大库存量,销售困难。

  记者了解到,尽管11月,南昌非住宅销售2287套,较上月上涨97.66%,但目前南昌非住宅库存量仍然巨大。此前已入市的绿地中心、铜锣湾中环国际、绿地国博城、新城吾悦广场等还未完全去化的态势下,莱蒙都会、中节能国际中心、天使金融广场等项目的写字楼产品也紧跟而上,将陆续入市,这势必将增加南昌写字楼的库存量。

  不同于南昌写字楼的巨量供应,其去化却很缓慢。且市场普遍存在“租金低”、“转手难”、“物管费高”、“回报率低”等现象。

  江西写字楼网总经理钟建平告诉记者:“目前南昌写字楼市场的去化情况并不太理想,库存量至少在50%以上。主要原因是供需严重失衡。”同时,钟建平表示,就南昌写字楼目前的现状而言,去库存周期至少需要2年。

  记者了解到,12月,南昌预计将有13盘入市。写字楼库存难去,为何不少房地产公司还在建呢?对此,房地产业资深人士解释说,为了树立城市的良好形象,打造地标性建筑,政府会以拿地为条件,让开发商必须开发商业地产或是写字楼等。

  与写字楼难销甚至滞销不同的是,写字楼的价格却没有出现下滑趋势。绿地国博城,因地处省行政中心辐射区域,写字楼价格均价接近15000元/平方米,高于南昌市写字楼平均价格。

  对此,南昌中环地产顾问有限公司青云明珠一店一位工作人员告诉记者,目前南昌写字楼市场已进入租赁模式,但价格普遍不高。“以青云谱区的世纪欧美中心为例。世纪欧美位于青云谱区商圈中心,交通便利,邻近家乐福等商超,是青云谱区最高档的写字楼,一间40平方米的办公室的出租价格在1300-1400元之间。”

  而据记者了解,世纪欧美中心早在2014年就已开盘,如今却仍有大量写字楼空置。

  租赁模式的兴起,却没能带给写字楼“春天”。“写字楼的租金虽不贵,但是税费和物业费却偏高。“钟建平告诉记者。比如,绿地双子塔一间面积为100平方米的办公室,月租金约为5000-8000元,而物业费高达1880元/月,税费则是705-1128元/月,每年另加500元。故而,业内人士建议,为缓解南昌写字楼现状,政府可出台相应政策,降低税费,管控物业费,或给予企业一定的财政补助。

  此外,记者采访得知,今年南昌兴起租张办公桌联合办公潮流。对此,南昌房地产资深人士表示,目前,南昌高档写字楼供过于求,去库存压力很大,联合办公的方式未尝不是一个减少库存量的好方法。

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