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写字楼等级划分超甲级写字楼“超”在哪?

2017-02-22 18:32 编辑

  随着写字楼市场的发展,我国的写字楼产品正逐步向国际化靠拢,行业内普遍开始提高了对写字楼标准的重视。市面上各种“顶级”、“甲级”、“5A”写字楼铺天盖地而来,名目五花八门,分别是什么涵义?究竟以什么作为评价标准?怎么样的写字楼才能算是甲级甚至超甲级写字楼?

  事实上,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化;空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。其衡量指标相当广泛,从办公总面积、标准层面积和净高到货梯客梯数量,甚至项目产权所有结构和入住若干年后的客户构成,都是甲级写字楼评定的参考因素。

  写字楼等级

  另外,写字楼的“5A”标准指的只是一个写字楼产品的智能化水平,包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化),“5A”仅表示写字楼的自动化程度,是甲级写字楼评定标准中的一个参考项,但绝对不是划分写字楼等级的标准。

  据此标准,仅以广州高级写字楼最集中的区域——珠江新城为例分析,符合“甲级写字楼”标准,甚至超标准的写字楼有什么样的优势支撑?

  目前在珠江新城-体育中心-环市东三大商圈核心位置,正有一栋还未正式投入使用的商务写字楼:珠控国际中心,在其开发商的宣传中,该项目为“超甲级写字楼”。

  写字楼等级

  据了解,珠控国际中心系针对世界500强企业定位打造,试图以该项目刷新珠江新城超甲级写字楼的新高度,成为难以媲美的“比肩世界的商务地标”,其设计风格以全球著名地标性建筑纽约帝国大厦为蓝本,外部气势宏伟,内部装修品质顶尖,拥有珠江新城罕有在售的3000㎡大平层空间、4.3米最宜办公层高,大尺度,大空间,并采取全智能化管理;全楼更分区设置了20多部极速垂直电梯,开创珠江新城一步到位的极速办公时代。

  另外,经证实,珠控国际中心已通过LEED认证,LEED是由美国绿色建筑委员会建立并推行的“绿色建筑评估体系”,它由选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量、创新及设计流程、地域优势等七大系LEED认证作为权威的第三方评估和认证结果,是目前全球最完善、最具影响力的评估标准,有“绿色建筑奥斯卡金奖”之称,也是世界500强总部企业择址办公的新标准。珠控国际中心的LEED认证已达到两星,无疑为该项目增色不少。

  总而言之,当下写字楼市场等级评价较为混乱,在未来可预见的一段时期内,此局面仍然很难得到改善,小编提醒企业主,在择选物业时,要综合楼盘项目的多项因素进行考核,符合企业办公需求的写字楼才是真正值得选择的。

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