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南昌市租金最高商铺集中在传统商圈

2017-02-22 18:41 编辑

  “看着南昌有好多空置的店铺,可是一打听,月租最少都要一百块钱一平方米,贵得吓人。”昨日,打算在丰和北大道上租一间店铺开小超市的舒女士向记者反映,南昌的店租不便宜。记者调查了解到,南昌租金最高的商铺集中在老城区,其中,火车站和中山路附近的商铺租金每月高达2000元/平方米。

  反映:

  每个月给房东打工太“坑爹”

  “500元/平方米,每个月租金就要10000元,根本回不了本啊!”市民罗女士上个月开始转租上海路的一家服装店铺,她表示,现在小区周围的商铺租金非常高,跟前几年相比,如今生意比较冷淡,有时挣的钱还不够交房租。“我们每个月都要去广州进货,都是买最便宜的火车票,回来后还要连夜整理衣服,上新款,但几个月后,新鲜劲过去了,算一算根本就赚不到钱。”无奈之下,罗女士只能打出低价转租的招牌。

  调查:

  租金最高商铺集中在传统商圈

  昨日,记者走访南昌各区商铺得知,南昌的商铺租金参差不齐,最高的能达到每月1000-2000元/平方米。

  其中,老城区位于火车站附近一家仅有十几平方米食杂店,一年的租金就达到近12万元,平均一个月每平方米的租金1000元左右。同样,在中山路上,一家70平方米不到的品牌男装店,一年的租金高达120多万,平均算下来,月租约1500元/平方米。“我们这家店比较大,租金还算是便宜的,周围有些小吃店租金每月2000元/平方米”租户万女士表示。

  “南昌租金最高的商铺还是集中在火车站、中山路、老昌大、老师大等人口密集的传统商圈。”红谷滩某房地产中介机构的王总告诉记者。

  100平方米以下商铺租金逐年上扬

  采访中,记者发现,随着经济形势的转变,如今我市的商铺租金出现了“两极化”的趋势,即大面积商铺的租金出现下滑,而100平方米以下的小商铺租金则逐年上扬。

  “2005年,我租下中山路万寿宫商圈一知名商业项目内20平方米的商铺。”开服饰店的陈女士透露,当时的租金每月才120元/平方米。然而,10年之后,陈女士的商铺每月租金近1000元/平方米,租金涨了8倍。陈女士告诉记者,尽管租金涨了,但由于地理位置优越,人流量大,每月赚得也不少。

  现在大商铺要想找到主顾,就得重新整合分租,“我们行里人都这么说,宁可手里握10个小店面,也不拿一个大店面,毕竟‘船小好调头’。”一租户告诉记者。

  小吃店“合体”逐渐普遍

  记者走访我市多处商圈发现,很多小吃店都开始“合体”经营。象山北路某商场招商处工作人员表示,繁华商圈的店铺租金高,但因为地段好,还是会吸引很多投资者,近几年越来越多的店铺开始“合体”的经营模式。“除了晚上客流量大,其余时间店里是坐不满的,出租8平方米对我的生意也不会影响太大,同时对方还可以帮我负担一部分租金。”船山路夜宵店的老板舒先生告诉记者,只要卖的东西不冲突,合作经营比做单一的生意更赚钱。

  租户:“花钱”只为留住“人气”

  如此令人咋舌的店铺租金,租户们为何却依然硬扛着?位于中山路一家小吃店的老板杨先生向记者道出了苦衷:“我在这里开店都开了十来年了,辛辛苦苦攒下了一批老顾客,所以不敢随便换店铺。房东见我生意好,每年都会涨房租。”

  记者注意到,杨先生的这家小吃店只有30平方米左右,隔开了厨房后,只有不到20平方米的位置摆着几张小方桌,但店里却坐满了人。从店内的装修可以看出,门面已经有些年头了,可是这旧店铺的月租金却达到3万元,“只要生意好,店租贵点也就认了。”

  业内人士:

  社区商铺安全系数较高

  根据2015年上半年南昌楼市白皮书显示,今年上半年南昌新房非住宅每月成交保持平稳,上半年共成交4149套,面积41.8万平方米,月均692套、日均23套。

  “市中心的二手商铺成交情况依然火爆。”南昌市理财投资分析师郁敏表示,由于成熟的传统商圈附近的商铺回报率较稳定、周边的配套完善,人流量大客源稳定,因此投资者较多,租金自然水涨船高。

  而投资者面对众多商铺,如何选择安全系数较高一点的商铺呢?郁敏建议,近几年,许多开发商都推出社区商铺,投资者可考虑选择。


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