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江西南昌新房上周成交量阶段性下跌

2013-04-17 13:37

根据北京市住建委网签数据统计显示,上周(4月8日~14日)北京住宅网签总量为4561套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。同时据金丰易居&佑威数据显示,截止到14日,4月商品住宅日均成交量较3月约下跌43.29%,并且连续2周的周成交量均低于平均水平。受“新国五条”细则落地影响,一线城市周成交量回落也在预料之中。

同样,受大环境的影响,周成交量持续高位的南昌,上周成交量也开始降温。上周(4月8日~14日),南昌楼市新建住宅共成交608套,非住宅产品共成交176套,远远低于3月份同期的周成交量,这表明楼市已从细则落地前的“抢售抢购”回归正常范围。从3月底开始,市场拿预售证的项目越来越多,入市增量房源也越来越多,可见在刚性需求依然强劲的情形下,上周成交量的下跌仅仅是阶段性下跌。随着地铁二号线房屋征收补偿等措施的深入进行,将激发大量的市场需求,五一假期左右,南昌新房成交量将再现小高潮。

上周南昌市区新房总共成交784套

据星空地产研究院统计数据显示,上周(4月8日~4月14日),南昌市区新建商品房总套数为784套,其中新建住宅总成交套数为608套,日均成交87套,环比下跌27.6%,新建住宅总成交面积为6.9万平方米,环比下跌28%;此外新建非住宅产品周成交套数为176套,环比下跌21.4%,新建非住宅产品上周总成交面积为0.9万平方米,环比下跌25%。从上周南昌市区整体成交数据来看,新建住宅成交平淡,周成交量再次回归到500套左右,非住宅产品成交也出现下跌。

继前一周新房成交量出现下滑之后,南昌楼市上周周成交量再次出现下跌。其主要原因是:一方面南昌“新国五条”细则出台后的政策效应,每次新的宏观调控出台后,开发商和购房者都会观望一段时间,开发商会推盘减速,小量推盘做一些试水,购房者也会出现分化,一部分购房者会持币观望一下。此外从楼市上来看,前两周南昌新开盘的项目很少,仅是部分项目推出新房源,如中海朝阳郡、中央香榭、紫金城等。另一方面,3月底地方细则出台前,新房和二手房都出现了疯狂抢购,特别是二手房的抢购。这也暂时透支了部分市场需求,进入4月份,市场需求短暂退潮也是周成交量下跌的另外一个原因。

预售房源增多五月份成交或现小高潮

来自星空地产研究院统计数据显示,上周南昌市区各区域成交情况来看,西湖区上周新建住宅共成交268套,大幅领先其他区域,但相比前一周环比下降38.4%,西湖区住宅周成交量占南昌市上周住宅成交量的44.08%。区域住宅成交排名第二位的仍为红谷滩新区,住宅成交81套,环比下降17.3%,区域住宅成交量占南昌市上周住宅成交量的13.32%;成交排名第三位的为青山湖区,住宅成交仅为66套,成交面积为0.67万㎡。

上周南昌楼市新房出现阶段性下跌,但新增预售房源和开盘加推却在逐渐增加。记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到,上周南昌市区新增预售房源1724套,新增房源总面积约为17.7万平方米。其中新建住宅房源947套、面积约为10.8万平方米;非住宅房源777套、面积约为6.9万平方米。住宅预售房源主要来自宏泰世纪滨江,该项目上周新增住宅房源321套,总面积为3.33万平方米;非住宅预售房源新增主要来自洪客隆英伦联邦,该项目新增非住宅预售房源524套,总面积为3.38万平方米。

同时随着气温的升高,开发商各个暖场活动也开始活跃起来,开盘、加推活动缤纷上演。如海亮尊园营销中心开放,84~88平方米两房最高享总价减2万元优惠,后期可升级为VIP另享购房优惠;朝阳江上院开启认筹,会员享开盘9折优惠;天使水榭湾85~143㎡两房三房开盘,最高可享95折优惠;东亚朝阳SOHO再次开盘,30~70㎡精装公寓VIP认筹享3000抵15000优惠等。

开发商在“磨刀霍霍”,地铁2号线房屋征收全面启动也将激发出更多的市场需求。最新消息,受市民关注的地铁2号线房屋征收工作12日已全面启动,4月20日房屋征收评估价格出炉,5月31日前完成搬迁交房获得奖励最多,6月30日是签约期限的最后一天。地铁2号线房屋征收补偿的启动将会出现大量刚性需求和改善型需求,需求强劲,供应增多,五月份,南昌新房成交量将再现小高潮。

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