2020年05月南昌工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月南昌工业用地成交总况分析

2020年05月，南昌成交用地总面积 600,174 平方米（约合 900亩）
· 工业用地面积为 194,382 平方米（约合292 亩），占总面积的32% ，环比增长 7696.11 %；
· 成交金额共计400,141万元，其中工业用地金额2,187万元，占比0.55% ，环比增长 9329.93 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	98,275	50.56%	-	850	38.87%	-	2	200%	-
东湖区	194,383	100%	-	2,187	100%	-	1	100%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2020年05月南昌工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东湖区与安义县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月南昌工业用地市场交易分析

三、2020年05月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 1 次成为南昌成交土地最多地区。同时，东湖区、安义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东湖区、安义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月南昌工业用地成交宗数分析

四、2020年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东湖区成交金额最高，高达 2,187万元。全市成交总金额较上月增长 9329.93%呈现上升状态。

图4 2020年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东湖区成交均价最高，达到 8 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月南昌各地区土地成交均价分布

五、2020年05月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江中济海制药有限责任公司竞得，为2,187万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为291.57亩，位于赣江新区中医药科创城时珍南大道以西、阳光二路以北、济生南路以东、庭坚支一路以南SH/E03-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东湖区	赣江新区中医药科创城时珍南大道以西、阳光二路以北、济生南路以东、庭坚支一路以南SH/E03-02地块	2187	8	291.57	江西江中济海制药有限责任公司
2	安义县	安义县工业园区	430	6	74.55	安义县工业投资发展有限公司
3	安义县	安义县工业园区	420	6	72.86	安义县工业投资发展有限公司