2020年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月南昌工业用地成交总况分析

2020年01月，南昌成交用地总面积 218,495 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 26,621 平方米（约合40 亩），占总面积的12% ，环比下降 36.02 %；
· 成交金额共计155,013万元，其中工业用地金额2,156万元，占比1.39% ，环比增长 143.95 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东湖区	26,622	100%	-	2,157	100%	-	1	100%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2020年01月南昌工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东湖区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2020年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东湖区成交宗数最多，这也是东湖区近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，东湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2020年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东湖区成交金额最高，高达 2,156万元。全市成交总金额较上月增长 143.95%呈现波动状态。

图4 2020年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东湖区成交均价最高，达到 54 万元/亩，东湖区成交均价最低，为 54 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2020年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌申立金属制品有限公司竞得，为2,156万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为39.93亩，位于南昌经济技术开发区华琳公司以东、云嘉项目以南、车塘湖路以西、佳铭特公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东湖区	南昌经济技术开发区华琳公司以东、云嘉项目以南、车塘湖路以西、佳铭特公司以北	2156	54	39.93	南昌申立金属制品有限公司