2020年03月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月抚州工业用地成交总况分析

2020年03月，抚州成交用地总面积 530,438 平方米（约合 796亩）
· 工业用地面积为 121,255 平方米（约合182 亩），占总面积的23% ，环比增长 18.92 %；
· 成交金额共计130,171万元，其中工业用地金额773万元，占比0.59% ，环比下降 20.9 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丰县	114,202	94.18%	-	722	93.43%	-	3	75%	-
宜黄县	7,054	5.82%	14.36%	51	6.57%	26.98%	1	25%	-50%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年03月抚州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南丰县与宜黄县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南丰县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2020年03月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年03月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南丰县成交宗数最多，这也是南丰县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，南丰县、宜黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丰县、宜黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县、广昌县热度有所降低。

图3 2020年03月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南丰县成交金额最高，高达 722万元。全市成交总金额较上月下降 20.9%呈现下降状态。

图4 2020年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜黄县成交均价最高，达到 5 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西莱檬生物科技有限责任公司竞得，为467万元；而江西金鑫五金有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2020年03月面积最大的地块为110.97亩，位于黄金工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南丰县	黄金工业园区	467	4	110.97	江西莱檬生物科技有限责任公司
2	南丰县	黄金工业园区	132	4	31.2	抚州绿力节能科技有限责任公司
3	南丰县	富溪工业园区	123	4	29.13	南丰县鑫拓金属材料有限公司
4	宜黄县	宜黄县工业园区	51	5	10.58	江西金鑫五金有限公司