2020年02月九江工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月九江工业用地成交总况分析

2020年02月，九江成交用地总面积 443,834 平方米（约合 666亩）
· 工业用地面积为 357,000 平方米（约合536 亩），占总面积的80% ，环比下降 33.29 %；
· 成交金额共计26,997万元，其中工业用地金额3,909万元，占比14.48% ，环比下降 5.91 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	55,794	15.63%	-24.34%	335	8.56%	-24.34%	4	44.44%	300%
柴桑区	240,989	67.5%	68.15%	3,068	78.49%	105.81%	3	33.33%	-50%
德安县	60,218	16.87%	803.26%	506	12.94%	803.27%	2	22.22%	100%

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年02月九江工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年02月九江工业用地市场交易分析

三、2020年02月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、德安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、德安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势都昌县热度有所降低。

图3 2020年02月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年02月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 3,068万元。全市成交总金额较上月下降 5.91%呈现下降状态。

图4 2020年02月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柴桑区成交均价最高，达到 8 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年02月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西九恒环保新材料有限公司竞得，为1,589万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2020年02月面积最大的地块为200.08亩，位于九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港兴路以北、港城大道以南、修水路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	赤湖工业园长坪大道以西,家适家居以北	1589	12	134.03	江西九恒环保新材料有限公司
2	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港兴路以北、港城大道以南、修水路以西	1301	7	200.08	九江联丰置业有限公司
3	德安县	德安县丰林工业新区东一路以西、北三路以北	338	6	60.33	德安县正得纺织新材料有限公司
4	都昌县	都昌县蔡岭工业园区聚贤东路以北	195	4	48.8	江西晟启农业科技有限公司
5	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区长江大堤以南、春江路以北、白华路以西、青龙寺以东	178	7	27.37	伍翠萍
6	德安县	德安县爱民乡德白路以北	168	6	30	德安宏新型建材有限公司
7	都昌县	都昌县蔡岭工业园区宝山水库以北	92	4	22.9	九江市顺辉环保科技有限公司
8	都昌县	都昌县蔡岭工业园区站前大道以东	43	4	10.79	九江等利耐腐蚀纤维制品有限公司
9	都昌县	都昌县蔡岭工业园区聚贤东路以北	5	4	1.21	江西庆辉木业有限公司