2020年05月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月鹰潭工业用地成交总况分析

2020年05月，鹰潭成交用地总面积 473,304 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 346,018 平方米（约合519 亩），占总面积的73% ，环比下降 48.55 %；
· 成交金额共计17,429万元，其中工业用地金额5,420万元，占比31.1% ，环比下降 49.15 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	145,224	41.97%	-73.96%	2,442	45.06%	-73.94%	4	50%	持平
月湖区	159,624	46.13%	146.79%	2,516	46.42%	212.94%	3	37.5%	50%
余江县	41,172	11.9%	-18.02%	462	8.52%	-4.55%	1	12.5%	-66.67%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2020年05月鹰潭工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年05月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2020年05月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 8 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县、贵溪市热度有所降低。

图3 2020年05月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2020年05月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 2,516万元。全市成交总金额较上月下降 49.15%呈现波动状态。

图4 2020年05月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2020年05月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西金露科技投资有限公司竞得，为1,898万元；而鹰潭中珍医药物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年05月面积最大的地块为166.48亩，位于鹰潭高新区白露科技园规划四路南侧、竖二路以东、竖三路西侧、规划五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区白露科技园规划四路南侧、竖二路以东、竖三路西侧、规划五路以北	1898	11	166.48	江西金露科技投资有限公司
2	贵溪市	铜循环基地纬四路以南、晟化大道以西	1639	11	146.29	韩亚半导体材料（贵溪）有限公司
3	余江县	余江区中童镇	462	7	61.76	江西沃得尔科技有限公司
4	贵溪市	经开区科明大道以南、灯谷大道以东	426	11	37.98	至信搏远新材料科技有限公司
5	月湖区	现代物流园区五纬路以南、十二经路以西	343	11	30	鹰潭中珍医药物流有限公司
6	贵溪市	铜循环基地三支路以西、东西主干道以南	342	11	30.48	贵溪华源铜业有限公司
7	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园鹰潭优通汽车技术服务有限公司南侧、江西科炬新材料西侧、鹰潭宏强工贸有限公司北侧、五经路东侧	275	6	42.96	鹰潭市金花米业有限公司
8	贵溪市	经开区第一支干道以北、凯坤实业以西	35	11	3.09	鹰潭恺坤实业有限公司