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2020年04月赣州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月赣州工业用地成交总况分析

2020年04月, 赣州 成交用地总面积 1,048,173 平方米(约合 1,572亩)
· 工业用地面积为 497,556 平方米(约合746 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 49.08 %;
· 成交金额共计131,777万元, 其中工业用地金额4,366万元 ,占比3.31% ,环比 增长 19.34 %;
· 成交土地50宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的28% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
寻乌县 189,945 38.18% 6514.84% 1,658 37.96% 6770.23% 8 57.14% 700%
龙南县 249,142 50.07% - 2,218 50.79% - 3 21.43% -
会昌县 58,470 11.75% - 492 11.25% - 3 21.43% -

图1 赣州工业用地成交总况

二、2020年04月赣州工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且龙南县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2020年04月赣州工业用地市场交易分析

三、2020年04月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 寻乌县 成交宗数最多 ,这也是寻乌县 近12月以来第 1 次成为 赣州 成交土地最多地区 。同时, 会昌县、寻乌县、龙南县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 会昌县、寻乌县、龙南县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 瑞金市、章贡区热度有所降低。

图3 2020年04月赣州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙南县 成交金额最高,高达 2,217万元 。 全市成交总金额较上月 增长 19.34%呈现波动状态 。

图4 2020年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙南县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 会昌县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月赣州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月赣州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被龙南恩嘉智能科技有限公司竞得,为1,277万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2020年04月月面积最大的地块,为215.28亩,位于龙南县富康工业园西南片区D-11。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙南县 龙南县富康工业园西南片区D-11 1277 6 215.28 龙南恩嘉智能科技有限公司
2 龙南县 龙南县电子城A1—X33部分地块 573 6 96.64 赣州柔驰科技有限公司
3 寻乌县 寻乌县石排工业园SP-18-1地块 504 6 86.78 寻乌县扶贫投资发展有限公司
4 会昌县 江西省氟盐化工产业基地C-01-02(5) 404 6 72.22 江西昌峰新材料有限公司
5 寻乌县 寻乌县石排工业园SP-18-3 395 6 67.97 寻乌县扶贫投资发展有限公司
6 龙南县 龙南县富康工业园西南片区D-8-05部分 367 6 61.79 龙南恩嘉智能科技有限公司
7 寻乌县 寻乌县石排工业园SP-18-2地块 212 6 36.42 寻乌县扶贫投资发展有限公司
8 寻乌县 寻乌县石排工业园SP-17地块 200 6 34.34 江西三格滤清器制造有限公司
9 寻乌县 寻乌县杨梅园区D13地块 115 6 19.81 江西磁特科技有限公司
10 寻乌县 寻乌县杨梅园区D13-2地块 110 6 18.83 江西易林自动化科技有限公司
11 寻乌县 寻乌县206国道绕城公路旁A-1地块 63 6 10.87 寻乌县中农农业发展有限公司
12 寻乌县 寻乌县杨梅园区D10-1 58 6 9.91 亿迪生精密科技(赣州)有限公司
13 会昌县 会昌县九州工业基地西区C-01地块 57 6 10.09 赣州宏泰钢化玻璃制造有限公司
14 会昌县 江西省氟盐化工产业基地B-01-04(5) 30 6 5.39 江西石磊氟化工有限责任公司

图6 赣州工业用地成交详情

六、赣州投资分析

由图可知,赣州工业用地成交面积位列 江西 第4位, 与宜春、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.63% 。

图72020年04月江西工业用地成交详情

赣州工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与南昌、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年04月江西工业用地成交详情

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