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2020年07月江西工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月江西工业用地成交总况分析

2020年07月,江西成交用地总面积8,195,912平方米(约合12,294亩)
· 工业用地面积为4,492,042平方米(约合6,738亩),占总面积的55%,环比下降13.18%;
· 成交金额共计1,585,702万元,其中工业用地金额61,895万元,占比3.9%,环比下降98.55%;
· 成交土地269宗,其中工业用地113宗,占总宗数的42.01%,环比下降15.04%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜春 1,347,803 30% 116.46% 19,280 31.15% 141.86% 29 25.66% 38.1%
南昌 713,021 15.87% -28.41% 12,257 19.8% -99.71% 22 19.47% -8.33%
赣州 1,072,028 23.87% 20.12% 11,437 18.48% 21.44% 20 17.7% 11.11%
上饶 519,613 11.57% 6.87% 5,359 8.66% 23.66% 18 15.93% 28.57%
鹰潭 853,601 19% 2459.72% 14,143 22.85% 1514.5% 12 10.62% 500%
抚州 542,442 12.08% 61.05% 10,651 17.21% 220.27% 12 10.62% 9.09%
新余 223,253 4.97% - 2,227 3.6% - 10 8.85% -
九江 307,284 6.84% -77.77% 2,717 4.39% -72.93% 6 5.31% -60%
吉安 251,205 5.59% 187.93% 3,429 5.54% 288.79% 6 5.31% -45.45%
景德镇 641,245 14.28% 116.19% 13,082 21.13% 3.27% 3 2.65% -78.57%
萍乡 111,850 2.49% 178.29% 1,317 2.13% 84.64% 3 2.65% 持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年07月江西工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易,且宜春土地成交面积最大,占比30%。

图2 2020年07月江西工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,宜春成交宗数最多,这也是宜春近12月以来第5次成为江西成交土地最多地区。同时,景德镇、萍乡、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;景德镇、萍乡、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势南昌、九江热度有所降低。

图3 2020年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,宜春成交金额最高,高达19,279万元。全市成交总金额较上月下降98.55%呈现波动状态。

图4 2020年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看,景德镇成交均价最高,达到14万元/亩,九江成交均价最低,为6万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇富祥生命科技有限公司竞得,为12,194万元;而江西省信合新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达52万元/亩;2020年07月面积最大的地块为896.65亩,位于生物医药园地块一。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 景德镇 生物医药园地块一 12194 14 896.65 景德镇富祥生命科技有限公司
2 宜春 经济技术开发区宜云路以西、春帆路以北地段 5550 15 371.02 罗宾有限公司
3 鹰潭 鹰潭高新区白露科技园规划四路南侧、规划五路以北、竖一路以西、206国道以东 4933 16 315.97 鹰潭市龙岗资产运营有限公司
4 鹰潭 铜基地纬一路以南、晟化大道以西 3372 11 301.03 贵溪世工科技有限公司
5 赣州 龙回半岭家具集聚区地块三 3352 8 418.99 赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
6 宜春 田南镇罗家村 2910 8 360 高安田南红狮水泥有限公司
7 抚州 纵七路以东、纬七路以南、纬八路以北 2877 14 204.36 江西辰桦置业发展有限公司
8 抚州 纵七路以东、纬七路以南、文昌大道以西、纬八路以北 2800 13 215.31 江西辰桦置业发展有限公司
9 九江 城门工业用地 2335 7 359.11 江西万铜环保材料有限公司
10 上饶 上饶经济技术开发区晶科双倍增地块西侧、鸿翔大道东侧 2143 6 334.8 上饶市晶科能源科技有限公司
11 宜春 八景镇工业园 2089 8 258.76 江西力宏建筑工程集团有限公司
12 抚州 纵六路以西、佳豪皮具以东、蓝海物流以南 2061 52 39.96 江西省信合新材料科技有限公司
13 抚州 科纵二路以东、纬八路以北、科纵三路以西 1950 13 150 江西鼎缘亿耀科技有限公司
14 南昌 南昌县范围内向西大道以北,蓝溪大道以西,河滨路以东. 1821 14 130.09 南昌拓宏物流有限公司
15 吉安 万安县工业园二期 1647 14 119.64 万安县欣源工业开发有限公司
16 南昌 南昌县范围内向西大道以北,河滨路以东,莲溪大道以西. 1606 14 114.73 南昌拓宏物流有限公司
17 南昌 高新区天祥大道以南、东外环高速以西 1535 12 123.26 南昌高新创源建设开发有限公司2
18 赣州 龙岭工业园南区D-03-02地块 1457 8 182 美克数创(赣州)家居智造有限公司
19 赣州 赣州高新技术产业开发区洋塘工业园 1427 6 254.85 赣州高新区投资发展有限公司
20 鹰潭 白鹤湖现代农业示范区农业生态科技园C-02-02、C-02-06地块 1356 11 121.02 江西悦垲科技有限公司
21 南昌 高新区天祥大道以南、东外环高速以西 1250 12 100.43 南昌高新创源建设开发有限公司
22 吉安 河西绿色科技创业园 1230 7 181.62 新干县澳港置业有限公司
23 宜春 罗城镇旱埚坑以南(湖泉以东)A、B、C、D、E地块 1048 8 130.94 江西江山红花炮制造有限公司
24 南昌 南昌县武阳创业园黛洲路以东,韦丹路以西. 1028 11 90.94 江西迈瑞司建筑工业化有限公司
25 南昌 高新区天祥大道以北、沿河路以西 1024 9 112.86 北方联创通信有限公司
26 南昌 南昌县武阳创业园雪芹大道以西,韦丹路以东. 940 11 83.22 江西迈瑞司建筑工业化有限公司
27 鹰潭 铜基地十二号路以北、五号路以西 914 11 81.53 江西君晟金属科技有限公司2
28 宜春 相城镇石梅村敖坑组 809 8 100 高安市瑞泰建材有限公司
29 新余 城东工业园-东环路东侧、青碧南路北侧 800 7 119.38 江西恩达麻世纪科技股份有限公司
30 宜春 经济技术开发区宜伟路以西、春帆路以北地段 740 15 49.99 江西天一新能源科技有限公司
31 鹰潭 铜基地中心大道以东、十八号路以北 738 11 65.84 江西金泰合新材料科技有限公司
32 鹰潭 鹰潭市余江区潢溪镇渡口村 700 6 109.18 江西保太有色金属集团有限公司
33 赣州 综保区B-9-2地块一 696 9 76.81 赣州综合保税区合众工贸有限公司
34 鹰潭 铜基地纬一路以南、永生实业以西 696 11 62.07 江西跳跳兔新材料科技有限公司
35 赣州 赣州高新技术产业开发区洋塘工业园 687 6 122.62 赣州高新区投资发展有限公司
36 萍乡 上栗工业园内 646 7 87.96 上栗县投资公司
37 萍乡 芦溪县工业园区 646 8 76.86 芦溪县国有资产经营管理有限公司
38 赣州 瑞金经开区沙洲坝路西侧,纬二路北侧 641 6 100.23 瑞金鑫特希新材料科技有限公司
39 宜春 樟树市经楼镇云锦大道北侧地块二 616 8 76.89 江西壹城科技集团有限公司
40 南昌 南昌小蓝经济开发区工业大道以东,规划路以南. 603 29 20.8 南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司
41 鹰潭 鹰潭市余江区余信贵大道以南、纵一路以东、池源路以西 587 6 91.71 江西繁荣金属有限公司
42 宜春 宜丰县工业园区正大化工南侧 587 8 73.34 江西创捷智能装备工程有限公司
43 宜春 五里岭 571 8 71.4 宜春佰畅机械有限公司
44 景德镇 生物医药园地块二 568 14 41.8 景德镇富祥生命科技有限公司
45 赣州 县高新区东莞路与众恒路交汇处东南角宗地 564 6 100.64 江西一创新材料有限公司
46 南昌 梅庄镇猕猴桃冷链物流中心一期地块 558 6 90 进贤中铁中基农业有限公司
47 南昌 南昌小蓝经济开发区嘉景路以东,精诚路以南,雄溪路以西. 554 12 47.37 铂瑞能源(南昌)有限公司
48 宜春 经济技术开发区春一路以南、宜云路以西地段 550 15 35.94 宜春市创合新能源投资有限公司
49 赣州 龙回镇区LS-01-02地块 503 18 27.95 赣州市南康区赣森人造板有限公司
50 新余 南源路以南,西城大道以西 497 7 74.45 新余市再生资源有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列全国第5位,排名上升,与安徽、湖北在同一梯队,成交面积占全国5.34%。

图7 2020年07月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27,与宁夏、内蒙古在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月全国工业用地成交详情

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