2020年07月南昌工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月南昌工业用地成交总况分析

2020年07月，南昌成交用地总面积 618,074 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 566,641 平方米（约合850 亩），占总面积的92% ，环比下降 43.11 %；
· 成交金额共计21,338万元，其中工业用地金额10,342万元，占比48.47% ，环比下降 99.75 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地17宗，占总宗数的85% ，环比下降 29.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	352,330	62.18%	4117.5%	6,952	67.21%	4484.19%	12	70.59%	1100%
新建区	295,504	52.15%	-	4,700	45.44%	-	7	41.18%	-
进贤县	65,188	11.5%	-86.36%	607	5.86%	-91.44%	3	17.65%	-75%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2020年07月南昌工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年07月南昌工业用地市场交易分析

三、2020年07月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势进贤县热度有所降低。

图3 2020年07月南昌工业用地成交宗数分析

四、2020年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 6,951万元。全市成交总金额较上月下降 99.75%呈现波动状态。

图4 2020年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月南昌各地区土地成交均价分布

五、2020年07月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌拓宏物流有限公司竞得，为1,821万元；而南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年07月面积最大的地块为130.09亩，位于南昌县范围内向西大道以北,蓝溪大道以西,河滨路以东.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌县范围内向西大道以北,蓝溪大道以西,河滨路以东.	1821	14	130.09	南昌拓宏物流有限公司
2	南昌县	南昌县范围内向西大道以北,河滨路以东,莲溪大道以西.	1606	14	114.73	南昌拓宏物流有限公司
3	新建区	高新区天祥大道以南、东外环高速以西	1535	12	123.26	南昌高新创源建设开发有限公司2
4	新建区	高新区天祥大道以南、东外环高速以西	1250	12	100.43	南昌高新创源建设开发有限公司
5	南昌县	南昌县武阳创业园黛洲路以东,韦丹路以西.	1028	11	90.94	江西迈瑞司建筑工业化有限公司
6	新建区	高新区天祥大道以北、沿河路以西	1024	9	112.86	北方联创通信有限公司
7	南昌县	南昌县武阳创业园雪芹大道以西,韦丹路以东.	940	11	83.22	江西迈瑞司建筑工业化有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区工业大道以东,规划路以南.	603	29	20.8	南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司
9	进贤县	梅庄镇猕猴桃冷链物流中心一期地块	558	6	90	进贤中铁中基农业有限公司
10	南昌县	南昌小蓝经济开发区嘉景路以东,精诚路以南,雄溪路以西.	554	12	47.37	铂瑞能源（南昌）有限公司
11	新建区	赣江新区直管区工业用地以东、桑海北大道以西、高压廊道以南、工业用地以北地块	318	8	42.38	南昌金力开发建设有限公司5
12	新建区	高新区商飞大道以东、冠一项目以北	271	9	29.83	南昌城宇置业有限公司
13	新建区	高新区天祥大道以北、沿河路以西	252	9	27.81	江西联创精密机电有限公司
14	南昌县	南昌县范围内广三公路以北,顺发米业以西DAJ2020007号地块	193	9	20.53	江西九瑞文化产业有限公司
15	南昌县	南昌县武阳镇朱坊村境内.	70	10	6.98	江西鑫科新型建材有限公司
16	新建区	赣江新区直管区桑海大道以西、工业用地以东、储备用地以南、工业用地以北地块	50	8	6.69	江西倍加舒医疗器械有限公司2
17	南昌县	南昌县武阳创业园雪芹路以西,保吉路以南DAJ2020011号地块.	50	10	5.14	江西同携手实业有限公司
18	南昌县	南昌县武阳创业园保吉路以南,雪芹路以西,莲武大道以北.	50	10	5.13	江西春阳家具制造有限公司
19	进贤县	文港镇龙鼎路以西D1地块	26	6	4.26	进贤聚文文具有限公司
20	南昌县	南昌县武阳镇朱坊村境内.	23	10	2.27	江西鑫科新型建材有限公司
21	进贤县	罗溪镇谭叶村以西地块	22	6	3.52	江西中能工业设备有限公司
22	南昌县	南昌县武阳镇朱坊村境内.	13	10	1.29	江西鑫科新型建材有限公司