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2020年07月赣州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月赣州工业用地成交总况分析

2020年07月, 赣州 成交用地总面积 1,001,527 平方米(约合 1,502亩)
· 工业用地面积为 490,650 平方米(约合736 亩) ,占总面积的49% ,环比 下降 45.02 %;
· 成交金额共计177,712万元, 其中工业用地金额5,623万元 ,占比3.16% ,环比 下降 40.29 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的24.39% ,环比 下降 44.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南康区 486,412 99.14% - 6,122 108.87% - 10 100% -
赣县区 349,233 71.18% 911.96% 2,934 52.17% 911.96% 4 40% 300%
瑞金市 112,786 22.99% -56.8% 1,083 19.26% -56.8% 3 30% 持平
信丰县 67,094 13.67% -19.75% 564 10.02% -77.05% 1 10% -66.67%
章贡区 51,207 10.44% 336.44% 697 12.39% 336.45% 1 10% 持平
崇义县 5,299 1.08% - 39 0.68% - 1 10% -

图1 赣州工业用地成交总况

二、2020年07月赣州工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且南康区土地成交面积最大 ,占比99% 。

图2 2020年07月赣州工业用地市场交易分析

三、2020年07月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南康区 成交宗数最多 ,这也是南康区 近12月以来第 3 次成为 赣州 成交土地最多地区 。同时, 南康区、章贡区、赣县区、崇义县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南康区、章贡区、赣县区、崇义县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 会昌县、信丰县、寻乌县、瑞金市、龙南县热度有所降低。

图3 2020年07月赣州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南康区 成交金额最高,高达 6,122万元 。 全市成交总金额较上月 下降 40.29%呈现波动状态 。

图4 2020年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 章贡区 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 崇义县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月赣州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月赣州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司竞得,为3,352万元;而赣州市南康区赣森人造板有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2020年07月面积最大的地块为418.99亩,位于龙回半岭家具集聚区地块三。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南康区 龙回半岭家具集聚区地块三 3352 8 418.99 赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
2 南康区 龙岭工业园南区D-03-02地块 1457 8 182 美克数创(赣州)家居智造有限公司
3 赣县区 赣州高新技术产业开发区洋塘工业园 1427 6 254.85 赣州高新区投资发展有限公司
4 章贡区 综保区B-9-2地块一 696 9 76.81 赣州综合保税区合众工贸有限公司
5 赣县区 赣州高新技术产业开发区洋塘工业园 687 6 122.62 赣州高新区投资发展有限公司
6 瑞金市 瑞金经开区沙洲坝路西侧,纬二路北侧 641 6 100.23 瑞金鑫特希新材料科技有限公司
7 信丰县 县高新区东莞路与众恒路交汇处东南角宗地 564 6 100.64 江西一创新材料有限公司
8 南康区 龙回镇区LS-01-02地块 503 18 27.95 赣州市南康区赣森人造板有限公司
9 赣县区 赣州高新技术产业开发区洋塘工业园 421 6 75.15 赣州高新区投资发展有限公司
10 南康区 龙岭工业园南区D-07-02地块 401 8 50 赣州月星供应链管理有限公司
11 赣县区 赣州高新技术产业开发区洋塘工业园 399 6 71.23 赣州高新区投资发展有限公司
12 瑞金市 瑞金经开区长征大道北侧、西经四路东侧 334 6 52.19 江西玖龙仓智能包装科技有限公司
13 南康区 赣州港临港区标准厂房建设项目地块二 215 8 26.76 赣州市瑞康建设运营管理有限公司
14 南康区 麻双乡康复新村地块一 148 8 18.5 赣州市南康区牧益生物环保技术有限公司
15 瑞金市 瑞金经开区长征大道北侧、创业路北延东侧 107 6 16.76 瑞金市瑞鑫工程管理有限公司
16 崇义县 横水镇鱼梁村华森竹业西侧地块 38 5 7.95 赣州市世锋家配式建筑有限公司
17 南康区 麻双乡康复新村地块二 23 8 2.79 赣州市南康区牧益生物环保技术有限公司
18 南康区 赣州港临港区标准厂房建设项目地块一 15 8 1.77 赣州市瑞康建设运营管理有限公司
19 南康区 赣州港临港区标准厂房建设项目地块三 6 9 0.69 赣州市瑞康建设运营管理有限公司
20 南康区 赣州港临港区标准厂房建设项目地块四 2 8 0.18 赣州市瑞康建设运营管理有限公司

图6 赣州工业用地成交详情

六、赣州投资分析

由图可知,赣州工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与鹰潭、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.58% 。

图72020年07月江西工业用地成交详情

赣州工业用地成交均价位列江西第8,排名下降与上饶、新余在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月江西工业用地成交详情

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