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2021年01月江西工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月江西工业用地成交总况分析

2021年01月, 江西 成交用地总面积 8,195,357 平方米(约合 12,293亩)
· 工业用地面积为 3,800,371 平方米(约合5,701 亩) ,占总面积的46% ,环比 下降 55.42 %;
· 成交金额共计1,399,498万元, 其中工业用地金额51,581万元 ,占比3.69% ,环比 下降 55.87 %;
· 成交土地281宗,其中工业用地112宗 ,占总宗数的39.86% ,环比 下降 52.94 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
九江 746,437 19.64% -18.92% 6,306 12.22% -34.17% 24 21.43% -31.43%
抚州 825,089 21.71% 37.15% 12,760 24.74% 131.51% 23 20.54% 27.78%
上饶 783,338 20.61% -43.37% 7,105 13.77% -44.98% 23 20.54% -23.33%
赣州 626,990 16.5% -66.91% 7,425 14.39% -68.38% 18 16.07% -56.1%
宜春 94,937 2.5% -95.09% 1,234 2.39% -95.68% 5 4.46% -91.94%
萍乡 50,495 1.33% 207.05% 973 1.89% 309.79% 5 4.46% 66.67%
景德镇 259,219 6.82% 351.86% 11,133 21.58% 327.54% 4 3.57% 持平
鹰潭 114,956 3.02% -23.36% 1,105 2.14% -60.45% 3 2.68% -57.14%
新余 78,585 2.07% -63.52% 1,045 2.02% -60.85% 3 2.68% -57.14%
南昌 183,104 4.82% -78.82% 2,142 4.15% -91.11% 2 1.79% -87.5%
吉安 37,227 0.98% -92.36% 359 0.69% -91.96% 2 1.79% -86.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2021年01月江西工业用地成交面积分析

2021年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且抚州土地成交面积最大 ,占比22% 。

图2 2021年01月江西工业用地市场交易分析

三、2021年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 九江 成交宗数最多 ,这也是九江 近12月以来第 2 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 景德镇、萍乡、抚州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 景德镇、萍乡、抚州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南昌、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2021年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2021年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 抚州 成交金额最高,高达 12,759万元 。 全市成交总金额较上月 下降 55.87%呈现下降状态 。

图4 2021年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 景德镇 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 九江 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2021年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2021年01月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇合盛产业投资发展有限公司竞得,为5,415万元;而赣州思奇科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达49万元/亩;2021年01月面积最大的地块为256.42亩,位于大唐工业园区瀚蓝工业东南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 景德镇 景德镇高新区工业用地2020-6号 5415 30 180.51 景德镇合盛产业投资发展有限公司
2 景德镇 景德镇高新区工业用地2020-5号 4942 30 164.72 景德镇合盛产业投资发展有限公司
3 抚州 金巢大道以南、科纵四路以东、科技大道以西 2138 13 164.42 抚州高新区发展投资集团有限公司
4 抚州 金巢大道以南、科纵五路以西、科技大道以东 1856 13 142.75 抚州高新区发展投资集团有限公司
5 抚州 科技大道以东、赣东大道(纬四路)以北、科纵五路以东 1785 13 137.25 抚州高新区发展投资集团有限公司
6 抚州 才都工业园区东一环路旁 1753 11 152.8 江西麦杰信息科技有限公司
7 南昌 江西新建经济开发区望德路西侧、珂里东街北侧(DAK2020050号地块) 1650 8 195.46 江西东方雨虹建筑材料有限公司
8 赣州 大唐工业园区瀚蓝工业东南侧 1436 6 256.42 天能电池集团(江西)有限公司
9 九江 永修县云山工业园十里大道东侧 1285 6 200.7 立邦新型材料(江西)有限公司
10 抚州 金柅南大道以北、产业一路以南、发展大道以西、纵六路以东 1179 13 90.62 江西智创置业发展有限公司
11 上饶 上饶经济技术开发区艾芬达用地西侧、太山源水库用地东侧 1162 6 181.52 江西艾芬达暖通科技股份有限公司
12 赣州 县高新区星弘教育园南侧 1015 49 20.55 赣州思奇科技有限公司
13 抚州 才都工业园区东一环路旁 1008 11 88.8 江西麦杰信息科技有限公司
14 赣州 上犹县工业园 990 40 24.93 赣州锴瑞塑料制品有限公司
15 九江 武安大道北侧、茶籽坪路西侧 810 6 127.89 武宁中城产业园有限公司
16 宜春 樟树市经楼镇四特南大道北侧 808 8 100.88 江西壹城科技集团有限公司
17 九江 矶山工业园区 751 4 187.82 九江心连心化肥有限公司
18 上饶 湖坊镇西山村 747 6 133.34 江西万象盛世环保科技有限公司
19 赣州 于都县工业新区梦溪路东侧、光启路南侧、至善路西侧、天祥大道北侧 702 6 125.29 于都县创佳投资有限公司
20 赣州 工业新区GY-25-13号地块建设项目 702 6 125.29 于都县创佳投资有限公司
21 萍乡 萍乡市安源区新型工业化产业基地(高坑区)B-3地块 676 14 48.23 萍乡市大成陶瓷科技有限公司
22 上饶 弋阳高新区新材料产业园腾飞路以北地块 634 6 113.09 江西环阳新材料有限公司
23 景德镇 景德镇高新区工业用地2020-4号 572 20 28.59 景德镇智创致美家居有限公司
24 上饶 德兴市硫化工及精深加工产业基地B-07地块南段 562 9 62.38 江西龙鼎集团鼎兴新型材料科技有限公司
25 抚州 宜黄县工业园区 524 4 124.7 江西茂鸿电力科技有限公司
26 上饶 位于红军大道南侧 513 6 91.46 上饶圆宝坊物流有限公司
27 赣州 上犹县工业园 500 37 13.47 赣州市硕源新能源电子科技有限公司
28 南昌 进贤县民和镇捉牛岗林场北岭林场地块一 491 6 79.2 南昌市赣洪园林工程有限公司
29 九江 湖口县高新技术产业园 483 4 111.31 江西常新瑞生物科技有限公司
30 上饶 2020-U05地块位于横街镇斧市村杨树底 462 7 63 上饶市远恒新型环保建材有限公司
31 九江 科技一大道以西、小微创业园以北 437 11 39.03 共青城市赣江小微企业创业园有限公司
32 鹰潭 鹰潭高新区龙岗产业园鹰潭智能制造产业标准厂房西侧、四纬路以南、五纬路以北、二经路以东 437 6 68.14 江西新皓坤实业有限公司
33 抚州 才都工业园区东一环路旁 421 11 36.91 江西麦杰信息科技有限公司
34 上饶 九都工业园区A-7地块 411 7 58.69 德兴市富杰达照明科技有限公司
35 九江 九江综合保税区综保四路以东、保纬三路以南、保纬四路以北、综保五路以西 408 14 30.01 九江美美生物技术有限公司
36 上饶 2020-U23号地块位于双明镇徐村社区 402 6 71.86 江西省玉山县膨润土实业有限公司
37 上饶 余干县黄金埠工业园区I-04-2C 400 6 66.72 江西特力装备制造有限公司
38 抚州 悦诚科技以东、纬九路以南 390 13 29.98 江西汇能新材料科技有限公司
39 新余 原江钢厂区 386 7 59.34 江西源盛精密制造有限公司
40 新余 原江钢厂区 386 10 38.54 江西源盛精密制造有限公司
41 上饶 湖坊镇西山村 373 6 66.53 江西万象盛世环保科技有限公司
42 抚州 临川区上顿渡镇丁家村 368 11 32.62 抚州凯盛建材有限公司
43 鹰潭 鹰潭市余江区锦江镇 348 6 54.3 鹰潭中泰实业有限公司
44 赣州 江西省氟盐化工产业基地D-03-02(6)地块 348 6 62.13 江西道仕化学有限公司
45 九江 湖口县高新技术产业园 347 4 80 江西省页岩气投资有限公司
46 抚州 东山工业园南英大道西侧与王震大道北侧 331 6 58.33 江西三吉生物科技有限公司
47 鹰潭 鹰潭市余江区锦江镇 320 6 50 鹰潭中泰实业有限公司
48 九江 105国道以东、千磁科技以南地块 310 6 55.32 江西省安全公路工程机械有限公司
49 抚州 才都工业园区东一环路旁 308 11 26.79 江西麦杰信息科技有限公司
50 新余 阳光大道以北,虎跃路以西 273 14 20 江西雁通物流供应链管理有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第6位, 排名上升, 与浙江、湖北在同一梯队 ,成交面积占全国5.52% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27,排名上升与辽宁、宁夏在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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