2015年03月江西工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月江西工业用地成交总况分析

2015年03月，江西成交用地总面积 8,673,968 平方米（约合 13,011亩）
· 工业用地面积为 5,900,554 平方米（约合8,851 亩），占总面积的68% ，环比增长 117.6 %；
· 成交金额共计501,075万元，其中工业用地金额67,327万元，占比13.44% ，环比增长 79.91 %；
· 成交土地255宗,其中工业用地147宗，占总宗数的57.65% ，环比增长 96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚州	783,123	13.27%	1102.51%	5,650	8.39%	1295.27%	43	29.25%	616.67%
赣州	381,212	6.46%	51.25%	4,650	6.91%	75.76%	21	14.29%	50%
南昌	1,264,904	21.44%	131.07%	12,493	18.56%	40.06%	16	10.88%	77.78%
萍乡	873,642	14.81%	791.75%	10,931	16.23%	792.25%	14	9.52%	1300%
上饶	744,234	12.61%	466.84%	7,402	10.99%	525.15%	12	8.16%	50%
宜春	355,604	6.03%	0.68%	7,314	10.86%	49.38%	12	8.16%	71.43%
景德镇	586,755	9.94%	2345.49%	7,845	11.65%	1502.76%	11	7.48%	1000%
吉安	475,355	8.06%	537.75%	5,156	7.66%	620.52%	9	6.12%	800%
九江	191,116	3.24%	-64.07%	2,042	3.03%	-63.38%	5	3.4%	-58.33%
鹰潭	244,614	4.15%	-61.43%	3,848	5.71%	-66.15%	4	2.72%	-75%

图1 江西工业用地成交总况

二、2015年03月江西工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2015年03月江西工业用地市场交易分析

三、2015年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚州成交宗数最多，这也是抚州近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、萍乡、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、鹰潭热度有所降低。

图3 2015年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2015年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 12,493万元。全市成交总金额较上月增长 79.91%呈现波动状态。

图4 2015年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 14 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2015年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能安源发电有限责任公司竞得，为4,038万元；而裕达电子科技（宜春）有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年03月面积最大的地块为492.49亩，位于高新区航空路以东、毛江路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萍乡	芦溪工业园区	4038	8	484.53	华能安源发电有限责任公司
2	萍乡	芦溪工业园区	3297	8	395.55	华能安源发电有限责任公司
3	鹰潭	硫磷化工基地经十路以东、纬四路以北	3157	11	281.84	江西悦海新能源有限公司
4	上饶	广丰工业园博山片区	3106	6	484.45	广丰县芦林纸业有限公司
5	南昌	高新区航空路以东、毛江路以南	2827	6	492.49	江西洪都航空工业集团有限责任公司
6	南昌	高新区航空路以东、毛江路以南	2787	6	485.53	江西洪都航空工业集团有限责任公司
7	赣州	沙河组团G8-02地块	2479	9	273.37	江西青峰医药有限公司
8	萍乡	芦溪工业园区	1736	8	208.29	华能安源发电有限责任公司
9	景德镇	浮梁县洪源工业基地	1663	10	166.25	江西昌河汽车有限责任公司
10	南昌	经开区空港大道以东、祥和三路以西、福银高速以南、儒乐湖大街以北	1617	6	252.6	江西鸿利光电有限公司
11	景德镇	浮梁县洪源工业基地	1593	10	159.26	江西昌河汽车有限责任公司
12	吉安	盐化工业城内	1583	6	247.26	江西天宇化工有限公司
13	上饶	凤凰大道以西、合口中路以北地块	1486	6	232.12	上饶光电高科技有限公司
14	九江	江洲东路南侧\经六路西侧	1466	8	183.27	江西新洋丰肥业有限公司
15	景德镇	塔山工业园区B-13	1460	10	152.04	江西天新药业有限公司
16	上饶	德兴市香屯生态工业园区	1336	9	151.72	江西铜都投资有限公司
17	宜春	经开区春潮路以南地段	1300	14	89.72	江西星分子材料科技有限公司
18	吉安	陶唐乡	1280	6	200	江西膺鹏水泥有限公司
19	南昌	祥和一路以东、金山大道以西	975	6	152.39	南昌欧菲显示科技有限公司
20	吉安	吉州工业园控规D11-1地块	891	11	78.53	江西省和盈电路有限公司
21	宜春	经开区规划二路以西地段	880	14	61.27	江西昌浩实业有限公司
22	南昌	祥和二路以东、祥和一路以西	857	6	133.83	南昌欧菲显示科技有限公司
23	宜春	经开区工业四路以南	800	15	54.99	宜春万申制药机械有限公司
24	宜春	经开区规划三路以北，规划二路以西	780	14	53.87	江西省八达电杆制造有限公司
25	吉安	泰和县综合垦殖场	738	8	92.28	江西合力泰科技有限公司
26	宜春	经开区工业四路以南、规划二路以西地段	720	14	50	江西宜春市华达实业有限公司
27	萍乡	芦溪镇路行村、柳江村	693	8	83.04	萍乡市天东电器科技有限公司
28	景德镇	塔山工业园区B-1-2	687	10	71.58	江西金龙化工有限公司
29	宜春	袁州区彬江镇大浦村、宜新路南侧	661	14	48.54	宜春林泰专用汽车制造有限公司
30	南昌	经开区空港大道以东、祥和四路以西、福银高速以南、儒乐湖大街以北	640	6	100	江西恒动新能源有限公司
31	南昌	南昌小蓝经济开发区雄溪路以西，厂区一路以东.	615	13	47.32	南昌威尔汽车燃油系统有限公司
32	景德镇	金山工业园区FA-01地块	577	10	60.08	江西恒庆实业有限公司
33	景德镇	景德镇陶瓷工业园区程家村	568	6	101.48	景德镇红叶陶瓷股份有限公司
34	景德镇	景德镇陶瓷工业园区程家村	563	6	100.61	景德镇红叶陶瓷股份有限公司
35	宜春	春谐路以北、宜伟路以西	530	14	38	江西沃嘉科技有限公司
36	南昌	祥和三路以东、祥和二路以西	496	6	77.45	南昌临空置业投资有限公司
37	宜春	樟树市阁山镇葛玄路东侧	493	8	61.51	江西六分子健康饮用水有限公司
38	抚州	江西抚北工业园区	483	10	49.89	抚州恒力建材有限公司
39	宜春	经开区春一路以北地段	450	15	29.43	裕达电子科技（宜春）有限公司
40	赣州	会昌县台商创业基地东区南侧五号	430	6	76.53	江西省芙蓉药业有限公司
41	赣州	开发区香江大道南侧，工业一路北西侧	410	9	45.24	赣州市柏瑞凯电子科技有限公司
42	吉安	罗家塘路南侧	384	6	60	江西中驰环保科技有限公司
43	上饶	位于农业科技产业园区（蓝海物流南侧）红枫大道东侧。	380	6	67.28	上饶市驰骋仓储有限公司
44	南昌	南昌小蓝经济开发区富山五路以南，汽车零部件产业园厂区一路以西.	371	13	28.57	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
45	宜春	经开区工业四路以南、规划一路以西地段	360	15	24.32	宜春市天马实业有限公司
46	抚州	工业园区	344	4	83.35	江西省佳旺矿业有限公司
47	上饶	位于经开区（规划三路南侧、港边路东侧）	342	6	60.87	江西省恒丰人防设备有限公司
48	萍乡	芦溪镇新田村、古城村	337	8	40.39	江西省永泰化工有限公司
49	鹰潭	铜产业循环经济基地内东西向主干道以北、贵溪大道以西	336	11	30	贵溪超达金属制品有限公司
50	抚州	工业园区	282	4	68.31	江西欣川电力科技有限公司