2022年06月上饶工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月上饶工业用地成交总况分析

2022年06月，上饶成交用地总面积 44,801 平方米（约合 67亩）
· 工业用地面积为 44,801 平方米（约合67 亩），占总面积的100% ，环比下降 95.69 %；
· 成交金额共计643万元，其中工业用地金额643万元，占比100% ，环比下降 95.03 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铅山县	253,504	565.85%	-	6,895	1073.08%	-	9	225%	-
鄱阳县	31,258	69.77%	-	273	42.42%	-	3	75%	-
广丰区	153,074	341.68%	118.4%	2,757	429.08%	116.58%	2	50%	-33.33%
德兴市	56,464	126.03%	-89.04%	731	113.77%	-88.61%	2	50%	-80%
婺源县	38,105	85.05%	-	577	89.8%	-	2	50%	-
弋阳县	26,667	59.52%	-21.44%	624	97.11%	-21.51%	1	25%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2022年06月上饶工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铅山县土地成交面积最大，占比566% 。

图2 2022年06月上饶工业用地市场交易分析

三、2022年06月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铅山县成交宗数最多，这也是铅山县近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，婺源县、广丰区、铅山县、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺源县、广丰区、铅山县、鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、广信区、弋阳县、德兴市、玉山县热度有所降低。

图3 2022年06月上饶工业用地成交宗数分析

四、2022年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铅山县成交金额最高，高达 6,895万元。全市成交总金额较上月下降 95.03%呈现下降状态。

图4 2022年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铅山县成交均价最高，达到 18 万元/亩，鄱阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月上饶各地区土地成交均价分布

五、2022年06月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铅山县信江建设管理有限公司竞得，为3,235万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2022年06月面积最大的地块为181.61亩，位于高新区402号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铅山县	上铅快速通道地块三国有建设用地	3235	20	161.67	铅山县信江建设管理有限公司
2	铅山县	工业园区工业十九路南侧、工业十八路东侧国有建设用地	2856	20	142.77	铅山县信江建设管理有限公司
3	广丰区	高新区402号地块	2180	12	181.61	江西泰珂新材料有限公司
4	弋阳县	葛溪乡王家村地块	624	16	40	弋阳县绿色产业投资发展有限公司
5	广丰区	高新区397号地块	577	12	48	江西富伟达科技有限公司
6	铅山县	上铅快速通道地块二国有建设用地	446	20	22.18	铅山县信江建设管理有限公司
7	德兴市	德兴市九都工业园区A-8地块西段	444	8	55.45	德兴市塑石科技有限公司
8	婺源县	工业园区A-04-1地块	370	18	20.31	婺源县扶贫开发有限公司
9	德兴市	大茅山镇南溪村上岗陇地块	287	10	29.25	德兴市宏源矿业有限公司
10	婺源县	工业园区F-05-Y地块	207	6	36.84	江西中懋新能源材料技术有限公司
11	铅山县	工业园区工业十二路以南地块一国有建设用地	167	6	29.72	江西陆城砂浆有限公司
12	鄱阳县	江西鄱阳工业园区田畈街产业基地T-21-3地块	145	6	24.98	江西瑞莱美邦金属制品有限公司
13	铅山县	上铅快速通道地块一国有建设用地	74	20	3.63	铅山县信江建设管理有限公司
14	鄱阳县	江西鄱阳工业园区芦田产业基地L2-16-1-2地块	66	6	11.27	江西海雅特模具科技有限公司
15	鄱阳县	江西鄱阳工业园区田畈街产业基地T-14-B-4地块	62	6	10.63	江西新光金刚石工具有限公司
16	铅山县	铅山县现代农业示范园区经一路地块一国有建设用地	49	6	8.71	铅山县九阳米业
17	铅山县	铅山县现代农业示范园区经一路地块二国有建设用地	39	6	6.92	上饶市鸿福食品有限公司
18	铅山县	天柱山乡叠石村双港口地块国有建设用地	6	6	1.03	江西仙峰山泉有限公司