2021年12月九江工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月九江工业用地成交总况分析

2021年12月，九江成交用地总面积 234,868 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 132,357 平方米（约合199 亩），占总面积的56% ，环比下降 66.28 %；
· 成交金额共计38,056万元，其中工业用地金额1,842万元，占比4.84% ，环比下降 58.55 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	562,683	425.12%	-	11,817	641.46%	-	11	366.67%	-
浔阳区	931,098	703.47%	-	22,433	1217.77%	-	6	200%	-
武宁县	75,084	56.73%	-	809	43.87%	-	6	200%	-
永修县	224,807	169.85%	77.15%	3,102	168.36%	105.64%	5	166.67%	25%
修水县	111,341	84.12%	1003.83%	969	52.58%	1003.89%	4	133.33%	300%
都昌县	41,301	31.2%	-	248	13.45%	-	4	133.33%	-
彭泽县	34,102	25.76%	34.4%	206	11.14%	34.14%	4	133.33%	300%
瑞昌市	109,462	82.7%	-	1,314	71.31%	-	3	100%	-
二水乡	39,612	29.93%	-	666	36.13%	-	2	66.67%	-
湖口县	46,694	35.28%	-	1,093	59.31%	-	1	33.33%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年12月九江工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且浔阳区土地成交面积最大，占比703% 。

图2 2021年12月九江工业用地市场交易分析

三、2021年12月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市成交宗数最多，这也是庐山市近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、庐山市、彭泽县、永修县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、都昌县、二水乡、武宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、庐山市、彭泽县、永修县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、都昌县、二水乡、武宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区热度有所降低。

图3 2021年12月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年12月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浔阳区成交金额最高，高达 22,432万元。全市成交总金额较上月下降 58.55%呈现波动状态。

图4 2021年12月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浔阳区成交均价最高，达到 16 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年12月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江市寻阳金融投资集团有限公司竞得，为7,124万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2021年12月面积最大的地块为423.87亩，位于九江经开区城西港区忠字河以北、盯水路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浔阳区	浔阳区工业园3号园D2地块	7124	26	273.99	九江市寻阳金融投资集团有限公司
2	庐山市	利源路以东421.6974亩地块	5904	14	421.7	江西科院生物新材料有限公司
3	浔阳区	九江经开区城西港区忠字河以北、盯水路以东	5765	14	423.87	巨石集团九江有限公司
4	浔阳区	九江经开区城西港区春江路以南、永新路以西	5662	14	416.3	巨石集团九江有限公司
5	庐山市	九湖东路以北284.8384亩地块	3988	14	284.84	江西二商食品有限公司
6	浔阳区	九江经开区城西港区忠字河以北、永新路以西	3082	14	226.62	巨石集团九江有限公司
7	湖口县	马影镇一宗物流仓储用地	1093	16	70.04	中央储备粮九江直属库有限公司
8	永修县	马口产业园规划一路东侧1#工业用地(标准地)	1023	10	100.28	江西鑫黛化妆品有限公司
9	永修县	马口产业园规划五路南侧工业用地(标准地)	998	10	97.78	九江茂康材料科技有限公司
10	浔阳区	九江经开区城西港区港城大道以南、官湖路以东、港兴路以北	715	14	52.58	九江巨能实业有限公司
11	修水县	修水县工业园太阳升项目区幸福路北侧地块	703	6	121.12	江西帝维陶瓷有限公司
12	瑞昌市	鸡公岭路南侧、黄金北路西侧地块	637	8	79.61	江西省溢香农业有限公司
13	庐山市	姑塘镇东二路以南40.1215亩地块	562	14	40.12	九江市濂溪区化纤工业基地管理办公室
14	永修县	马口产业园规划一路东侧2#工业用地(标准地)	511	10	50.08	九江汉峰科技有限公司
15	瑞昌市	中小企业园南路北侧、企业二路东侧1#宗地	437	8	54.58	江西友多环保科技有限公司
16	二水乡	梅湖食品	374	11	33.41	江西梅湖食品科技有限公司
17	永修县	星火工业园星云大道西侧工业用地(标准地)	308	6	48.18	江西申麦新材料科技有限公司
18	二水乡	瑞钛管道	291	11	26	共青城瑞钛管道科技有限公司
19	庐山市	洪垅大道北侧20.6028亩地块	288	14	20.6	江西响福科技有限公司
20	庐山市	洪垅大道北侧20.1827亩地块	283	14	20.18	江西艺模塑胶有限公司
21	永修县	城南工业园永昌大道东侧工业用地(标准地)	262	6	40.89	永修工业投资有限公司
22	武宁县	船滩镇石材产业园内拟出让地块一	243	10	24.39	武宁县杰磊建材有限公司
23	瑞昌市	中小企业园南路北侧、企业一路东侧地块	240	8	30	江门市博林照明科技有限公司
24	庐山市	食品大道东侧16.6266亩地块	233	14	16.63	九江思特克氢能科技有限公司
25	武宁县	武宁县工业园区拟出让地块一	224	6	35	武宁碧蓝新材料科技有限公司
26	庐山市	滨江东路以北12.6159亩地块	177	14	12.62	江西昊瑞工业材料有限公司
27	庐山市	纵七路以西12.4022亩地块	174	14	12.4	九江瀚城科技有限公司
28	彭泽县	彭湖湾工业园区	169	4	42.1	彭泽艺锦诚工贸有限公司
29	武宁县	武宁县工业园区西坪片区拟出让地块二	127	6	19.83	江西泰氟隆新材料有限公司
30	修水县	修水县工业园吴都项目区莲塘大道西侧地块	91	6	15.63	江西依泰思防爆科技有限公司
31	庐山市	配煤铁路以西6.4335亩B地块	90	14	6.43	九江庐山啤酒有限公司
32	修水县	修水县工业园吴都项目区莲塘大道西侧地块	89	6	15.31	江西辉策防爆电器有限公司
33	修水县	修水县大桥镇墩台工业园C地块	87	6	14.95	江西鸿琪龙鞋业有限公司
34	都昌县	都昌县蔡岭镇工业园区内,庐山大道南侧宗地。	85	4	21.37	江西保达建筑机械制造有限公司
35	浔阳区	中粮大道北侧两块地	85	26	3.28	中粮粮油工业(九江)有限公司
36	武宁县	武宁县工业园区西坪片区拟出让地块三	81	6	12.58	江西格美电子环保材料有限公司
37	都昌县	都昌县蔡岭工业园区内,庐山大道以南,宝山水库以西宗地	79	4	19.83	江西皇浩智能科技有限公司
38	武宁县	武宁县工业园区西坪大道东侧、西坪五支路南侧拟出让地块四	67	6	10.48	武宁县鑫隆机械制造有限公司
39	武宁县	武宁县工业园区拟出让地块	66	6	10.35	武宁恒达安全玻璃科技有限公司
40	庐山市	配煤铁路以西4.4643亩A地块	62	14	4.46	九江庐山啤酒有限公司
41	都昌县	县芙蓉山工业园皇赐路以东、宏光路以北宗地	58	4	14.41	江西洁斯新型环保材料有限公司
42	庐山市	新港镇诺贝尔瓷砖北侧4.0351亩地块	57	14	4.04	九江诺贝尔陶瓷有限公司
43	都昌县	县芙蓉山工业园区皇赐路以东、上康路以南宗地	25	4	6.34	江西英豪卫生用品有限公司
44	彭泽县	矶山工业园区	15	4	3.72	江西贝特利新材料有限公司
45	彭泽县	矶山工业园区	11	4	2.78	江西兄弟医药有限公司
46	彭泽县	彭湖湾工业园区	10	4	2.55	江西韩滨泵业有限公司