2021年12月江西工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月江西工业用地成交总况分析

2021年12月，江西成交用地总面积 1,857,289 平方米（约合 2,786亩）
· 工业用地面积为 601,932 平方米（约合903 亩），占总面积的32% ，环比下降 87.04 %；
· 成交金额共计450,155万元，其中工业用地金额7,834万元，占比1.74% ，环比下降 88.23 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地17宗，占总宗数的25% ，环比下降 86.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九江	2,176,179	361.53%	454.43%	42,652	544.44%	859.75%	46	270.59%	411.11%
宜春	1,543,303	256.39%	-9.43%	26,456	337.7%	-7.17%	36	211.76%	16.13%
吉安	1,241,569	206.26%	956.59%	13,500	172.32%	976.3%	29	170.59%	262.5%
赣州	798,828	132.71%	31.52%	15,664	199.94%	178.99%	29	170.59%	123.08%
抚州	397,182	65.98%	-46.6%	6,907	88.16%	-19.33%	14	82.35%	-50%
上饶	751,396	124.83%	151.18%	7,701	98.3%	143.47%	12	70.59%	-25%
鹰潭	230,487	38.29%	265.9%	4,432	56.57%	525.99%	9	52.94%	350%
景德镇	131,966	21.92%	-	3,282	41.89%	-	5	29.41%	-
新余	131,948	21.92%	-53.46%	2,715	34.64%	-54.12%	5	29.41%	66.67%
南昌	131,773	21.89%	-60.19%	1,702	21.72%	-77.03%	4	23.53%	-66.67%
萍乡	159,436	26.49%	53.94%	3,612	46.11%	263.27%	3	17.65%	200%

图1 江西工业用地成交总况

二、2021年12月江西工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比362% 。

图2 2021年12月江西工业用地市场交易分析

三、2021年12月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九江成交宗数最多，这也是九江近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、吉安、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、吉安、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、新余、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2021年12月江西工业用地成交宗数分析

四、2021年12月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九江成交金额最高，高达 42,652万元。全市成交总金额较上月下降 88.23%呈现下降状态。

图4 2021年12月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 17 万元/亩，上饶成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月江西各地区土地成交均价分布

五、2021年12月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春时代新能源科技有限公司竞得，为7,300万元；而胡士晋竞得的地块成交均价最高，达181万元/亩；2021年12月面积最大的地块为481.03亩，位于经济技术开发区春帆路以北、宜云路以东地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	经济技术开发区春帆路以北、宜创路以西地段	7300	15	480.02	宜春时代新能源科技有限公司
2	宜春	经济技术开发区春帆路以北、宜云路以东地段	7300	15	481.03	宜春时代新能源科技有限公司
3	九江	浔阳区工业园3号园D2地块	7124	26	273.99	九江市寻阳金融投资集团有限公司
4	九江	利源路以东421.6974亩地块	5904	14	421.7	江西科院生物新材料有限公司
5	九江	九江经开区城西港区忠字河以北、盯水路以东	5765	14	423.87	巨石集团九江有限公司
6	九江	九江经开区城西港区春江路以南、永新路以西	5662	14	416.3	巨石集团九江有限公司
7	赣州	西城区B-10地块四	4532	181	25.06	胡士晋
8	九江	九湖东路以北284.8384亩地块	3988	14	284.84	江西二商食品有限公司
9	九江	九江经开区城西港区忠字河以北、永新路以西	3082	14	226.62	巨石集团九江有限公司
10	抚州	纬五路以北、纵五路以西地块	2770	45	61.29	江西瑞德精密模塑科技有限公司
11	宜春	宜丰县工业园区中杰鞋业北侧宗地	2640	8	329.96	江西国轩新能源科技有限公司
12	萍乡	上栗县赣湘合作产业园C-29-1地块	2038	31	65.13	上栗县投资公司
13	赣州	龙南市高铁新区J2地块	1803	32	56.34	龙南市长晟物流有限公司
14	上饶	上饶市国际物流园片区物流大道东侧、新港路南北两侧255.5亩地块(A地块83.7亩,B地块171.8亩)	1650	6	255.48	江西安能供应链管理有限公司
15	上饶	2021-G12号位于文成大道以南、环保五路以西地块	1585	6	247.67	玉山创新发展建设投资有限公司
16	鹰潭	经开区灯谷大道以东、南二路以南地块	1479	13	112.02	贵溪市兴同创实业有限公司
17	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-02-A05	1440	14	105.88	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
18	吉安	盐化工业城一宗国有建设用地使用权	1332	7	201.81	江西兴氟中蓝新材料有限公司
19	抚州	金巢大道以北、金鹏大道以南、科纵二路以东、科纵三路以西地块	1326	13	101.95	抚州高新置业投资有限公司
20	萍乡	芦溪工业园7号地块	1278	8	152.08	芦溪县浩康工业发展有限公司
21	宜春	丰城市循环经济园区(三期)D-01-04-01号地块	1240	11	109.65	江西大海盛科新材料有限公司
22	吉安	工业园三区DDM2021066	1178	7	171.47	万安县欣源工业开发有限公司
23	上饶	上饶经济技术开发区上铅快速路西侧、晶科用地南侧181.65亩国有建设用地使用权	1163	6	181.65	晶科能源(上饶)有限公司
24	吉安	吉州工业园区控规C-10-2-2-1地块	1140	11	100	江西祺利科技有限公司
25	赣州	安远县车头大道与环城西路交汇西南侧B-01-13地块	1125	6	200.9	安远县工业投资发展有限公司
26	九江	马影镇一宗物流仓储用地	1093	16	70.04	中央储备粮九江直属库有限公司
27	抚州	渊山岗工业园东升大道东侧与海口路南侧C-3	1041	6	183.45	江西振冠环保可降解新材料有限公司
28	南昌	南昌县武阳创业园雪芹路以西,泗堡路以东,泗洪路以南DAJ2021040号地块.	1033	10	106.5	江西天泰装饰有限公司
29	九江	马口产业园规划一路东侧1#工业用地(标准地)	1023	10	100.28	江西鑫黛化妆品有限公司
30	九江	马口产业园规划五路南侧工业用地(标准地)	998	10	97.78	九江茂康材料科技有限公司
31	吉安	遂川县工业园东区综合服务区B-02-02宗地	991	6	166.96	吉安市欣恒辉包装有限公司、吉安福旺通科技有限公司、吉安市富天电子科技有限公司、江西省景宏科技有限公司、吉安金迎昇电子科技有限公司、江西吉安盛洋科技有限公司、遂川县平鑫电子有限公司
32	赣州	综保区B-7-2地块	986	9	108.73	江西恒敏农业集团有限公司
33	吉安	西三路以东地块	943	6	147.31	峡江县工业园区建设投资有限公司
34	赣州	朱坊乡城西大道北侧地块五	919	8	114.82	格力电器(赣州)有限公司
35	赣州	大余县新华工业小区虔顺新材料有限公司东北侧宗地	885	8	107.88	昶联材料科技(赣州)有限公司
36	吉安	吉州工业园区控规C-10-2-1地块	838	11	73.36	江西省中旋新材料有限公司
37	赣州	朱坊乡城西大道北侧地块六	816	8	101.99	格力电器(赣州)有限公司
38	宜春	天工大道以北、园区一路以西地块	790	8	97.99	江西宁昱鸿新材料有限公司
39	鹰潭	白露科技园鹰潭市荣广网络信息技术服务有限公司东侧、工业五路以北、江西统联光学有限公司西侧、江西中轻五金刀剪有限公司南侧地块	783	44	17.97	江西慧高导体科技有限公司
40	宜春	宜丰县工业园区钜力公司北侧宗地	781	8	97.59	宜丰县虹宇水泥有限公司
41	景德镇	湘湖镇进坑村	750	20	37.51	景德镇筷乐生活科技有限公司
42	新余	下村246号	740	14	54.4	新余超能通新能源有限公司
43	上饶	德兴市香屯生态工业园区A02-32-34地块	718	9	76.86	江西中科化能物流有限公司
44	九江	九江经开区城西港区港城大道以南、官湖路以东、港兴路以北	715	14	52.58	九江巨能实业有限公司
45	吉安	县工业园东区D-02-01号宗地	713	6	120.09	江西锐华达科技发展有限公司
46	九江	修水县工业园太阳升项目区幸福路北侧地块	703	6	121.12	江西帝维陶瓷有限公司
47	新余	GX-C06-01-02	701	14	50.31	新余北港圳上科技有限公司
48	吉安	工业园二区DDM2021053	685	7	99.64	江西衡源智能装备股份有限公司
49	吉安	井冈山农高区控规C-02-01-01地块	684	11	60	江西中盟健康科技有限公司
50	宜春	专项公路以东(横五路以南)	640	8	80	江西省坤亮环保科技有限公司