2021年12月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月鹰潭工业用地成交总况分析

2021年12月，鹰潭成交用地总面积 90,067 平方米（约合 135亩）
· 工业用地面积为 24,849 平方米（约合37 亩），占总面积的28% ，环比下降 60.55 %；
· 成交金额共计16,870万元，其中工业用地金额279万元，占比1.65% ，环比下降 60.59 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	110,967	446.57%	-	2,215	793.91%	-	3	300%	-
月湖区	64,397	259.15%	-	1,619	580.29%	-	3	300%	-
余江县	55,123	221.83%	-12.49%	598	214.34%	-15.54%	3	300%	50%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2021年12月鹰潭工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比447% 。

图2 2021年12月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2021年12月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县、月湖区、贵溪市成交宗数最多。同时，月湖区、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县热度有所降低。

图3 2021年12月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2021年12月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 2,215万元。全市成交总金额较上月下降 60.59%呈现下降状态。

图4 2021年12月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 17 万元/亩，余江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2021年12月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵溪市兴同创实业有限公司竞得，为1,479万元；而江西慧高导体科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2021年12月面积最大的地块为112.02亩，位于经开区灯谷大道以东、南二路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	经开区灯谷大道以东、南二路以南地块	1479	13	112.02	贵溪市兴同创实业有限公司
2	月湖区	白露科技园鹰潭市荣广网络信息技术服务有限公司东侧、工业五路以北、江西统联光学有限公司西侧、江西中轻五金刀剪有限公司南侧地块	783	44	17.97	江西慧高导体科技有限公司
3	月湖区	鹰潭高新区白露科技园206国道以东、七号路以西、江西水晶光电有限公司南侧、鹰潭炬能科技发展有限公司北侧地块	557	13	41.35	江西晶创科技有限公司
4	贵溪市	经开区灯谷大道以西、线缆线产业园以北地块	535	14	39.37	江西冠标智能机械有限公司
5	余江县	余江区工业园区一宗国有建设用地使用权	374	7	50	江西中毅智能家居有限公司
6	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园鹰南大道南侧、二经路以东、龙岗花园公租房B区北侧地块	279	7	37.27	江西鹰江医药有限公司
7	贵溪市	经开区新达铜业以东、线缆线束产业园以北地块	201	13	15.06	江西鸿纬智能科技有限公司
8	余江县	余江区工业园区一宗国有建设用地使用权	133	6	20.69	江西好邻居药业有限公司
9	余江县	余江区鹰潭国际商贸园一宗国有建设用地使用权	91	8	12	鹰潭坤达眼镜有限公司