2022年06月赣州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月赣州工业用地成交总况分析

2022年06月，赣州成交用地总面积 284,337 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 48,604 平方米（约合73 亩），占总面积的17% ，环比下降 93.96 %；
· 成交金额共计31,805万元，其中工业用地金额408万元，占比1.28% ，环比下降 95.88 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 93.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南康区	56,321	115.88%	-64.12%	677	165.82%	-64.07%	3	150%	50%
寻乌县	47,538	97.81%	-	409	100.18%	-	3	150%	-
瑞金市	32,626	67.13%	9.83%	314	76.71%	9.83%	3	150%	持平
于都县	40,335	82.99%	-42.05%	339	82.98%	-42.05%	2	100%	-33.33%
会昌县	24,433	50.27%	-	207	50.7%	-	2	100%	-
信丰县	66,667	137.16%	-47.19%	560	137.16%	-79.94%	1	50%	-75%
赣县区	35,271	72.57%	761.25%	297	72.57%	761.03%	1	50%	持平
全南县	13,725	28.24%	-41.89%	89	21.68%	-42.53%	1	50%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2022年06月赣州工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且信丰县土地成交面积最大，占比137% 。

图2 2022年06月赣州工业用地市场交易分析

三、2022年06月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南康区、寻乌县、瑞金市成交宗数最多。同时，会昌县、寻乌县、瑞金市、赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、寻乌县、瑞金市、赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于都县、信丰县、南康区、章贡区、全南县热度有所降低。

图3 2022年06月赣州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 677万元。全市成交总金额较上月下降 95.88%呈现下降状态。

图4 2022年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 8 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月赣州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信丰高新区工业投资开发有限公司竞得，为560万元；而华润风电(赣州南康)有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2022年06月面积最大的地块为100亩，位于高新区广州路与高新大道交汇处西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信丰县	高新区广州路与高新大道交汇处西南角	560	6	100	信丰高新区工业投资开发有限公司
2	南康区	南康区国际家居总部经济区C-2-01地块	344	8	42.98	江西家和兰氏置业有限公司
3	南康区	南康区国际家居总部经济区D-1-01地块	307	8	38.35	赣州市时尚坊家居有限公司
4	赣县区	赣县区茅店组团洋塘工业园科创九路东北侧、稀金大道东南侧、赣宏建材西南侧、规划路西北侧	296	6	52.91	赣州华荧稀土科技有限公司
5	于都县	罗坳工业小区纬五路南侧、经四路以西、厦蓉高速北侧地块建设项目	227	6	40.5	江西赣州万年青物流有限公司
6	会昌县	会昌县文武坝镇磊石村C1地块	183	6	32.52	会昌县恒源食品有限公司
7	寻乌县	杨梅科技园D11地块	179	6	30.84	江西省通驰汽车配件制造有限责任公司
8	瑞金市	瑞金经济技术开发区D1-08-1地块	154	6	24.01	瑞金市金联机械有限公司、江西大诚科技有限公司、瑞金市瑞工机械设备制造有限公司
9	寻乌县	南桥农产品加工园B地块	143	6	25.47	赣州巧耕人家农业发展有限公司
10	于都县	工业新区华鼎服饰东侧、振兴大道南侧、上欧大道西侧用地建设项目	112	6	20	于都县雩工投资发展有限公司
11	全南县	全南县田心产业园H地块	89	4	20.59	林速鑫
12	寻乌县	寻乌县云上橙·F2地块	87	6	15	寻乌中合冷链物流有限公司
13	瑞金市	瑞金台商创业园A3-09-1地块	85	6	13.24	瑞金市乐群精密模具有限公司
14	瑞金市	瑞金台商创业园A3-09-2地块	75	6	11.69	瑞金乐群自动化设备有限公司
15	南康区	龙回镇李村村等4个风力发电机组地块	26	8	3.15	华润风电(赣州南康)有限公司
16	会昌县	江西省氟盐化工产业基地B-01-04(12)地块	24	6	4.12	江西石磊氟材料有限责任公司