2014年08月江西工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月江西工业用地成交总况分析

2014年08月，江西成交用地总面积 3,679,771 平方米（约合 5,520亩）
· 工业用地面积为 1,594,763 平方米（约合2,392 亩），占总面积的43% ，环比增长 19.74 %；
· 成交金额共计574,919万元，其中工业用地金额25,833万元，占比4.49% ，环比下降 4.06 %；
· 成交土地128宗,其中工业用地61宗，占总宗数的47.66% ，环比增长 144 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	177,037	11.1%	14.2%	1,681	6.51%	-28.51%	23	37.7%	360%
南昌	477,227	29.92%	-4.67%	15,096	58.43%	26.71%	14	22.95%	55.56%
九江	240,413	15.08%	5.49%	3,127	12.1%	-38.85%	8	13.11%	60%
萍乡	87,564	5.49%	-	1,374	5.32%	-	5	8.2%	-
赣州	93,152	5.84%	-57.39%	876	3.39%	-68.98%	4	6.56%	33.33%
宜春	489,111	30.67%	112.91%	3,174	12.29%	-32.84%	3	4.92%	持平
鹰潭	29,695	1.86%	-	502	1.94%	-	3	4.92%	-
上饶	567	0.04%	-	6	0.02%	-	1	1.64%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年08月江西工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年08月江西工业用地市场交易分析

三、2014年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安成交宗数最多，这也是吉安近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，萍乡、九江、鹰潭、吉安、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、鹰潭、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、赣州、吉安、宜春热度有所降低。

图3 2014年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 15,095万元。全市成交总金额较上月下降 4.06%呈现下降状态。

图4 2014年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 21 万元/亩，宜春成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西闽发科技有限公司竞得，为4,323万元；而江西江铃集团特种专用车有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2014年08月面积最大的地块为675.66亩，位于宜丰县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙四路以西，小蓝大道以南，	4323	26	165	江西闽发科技有限公司
2	宜春	宜丰县工业园区	2710	4	675.66	江西长新电源有限公司
3	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，雄溪河以东	1899	23	82.56	江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
4	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以西，龙创项目以南，	1862	93	20.03	江西江铃集团特种专用车有限公司
5	南昌	高新开发区规划产业用地以东、规划产业用以南、学院六路以西、学苑路以北	1801	10	180.09	江西赣凯矿业有限公司
6	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，格莱特公司以南，	1207	32	37.73	南昌山松工程机械有限公司
7	南昌	南昌小蓝经济开发区富山大道以南，金沙大道以西，	1093	19	57.53	江西钜鑨纸业有限公司
8	南昌	青山湖区昌东工业区C-03-1地块（东至五干渠、南至规划用地、西至高新大道、北至昌富路）	808	26	31.58	江西车仆实业有限公司
9	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，富山五路以南，	780	13	60	江西江铃集团奥威汽车零部件有限公司
10	九江	姑塘镇邓桥村	775	16	50.02	九江中科鑫星新材料有限公司
11	南昌	昌东工业区YH1102-B01-01地块	650	26	25.37	南昌平思电子有限公司
12	赣州	石排工业园N地块	563	6	100.6	寻乌县文峰竞成钢铁有限公司
13	九江	德安大道以西、德青路以南	562	6	100.28	江西镁淇实业有限公司
14	九江	九江经济技术开发区城西港区港城大道以北、江一路以东、古景项目以西	540	6	83.46	九江金兴汽车内饰有限公司
15	九江	姑塘镇邓桥村	463	16	29.85	九江中科鑫星新材料有限公司
16	萍乡	彭高动漫产业园	373	10	35.79	新余市建和混凝土有限责任公司
17	吉安	工业园金岭路南侧	323	6	50	何成龙
18	萍乡	鸡冠山乡横下村	320	8	42.62	江西烟花爆竹物流中心有限公司
19	南昌	南昌县蒋巷镇蒋巷村境内.	318	9	34.59	江西三友泡塑有限公司
20	萍乡	福田镇福田村	287	10	27.74	中材萍乡混凝土有限公司
21	吉安	吉安高新区凤凰工业园区鑫泰科技有限公司南侧、市场路西侧	285	6	44.59	吉安县鑫泰科技有限公司
22	吉安	吉安高新区凤凰工业园区市场路北侧、凤凰一路西侧	282	6	44.02	江西柏泽新能源技术有限公司
23	九江	庐山区生态工业城昌九高速以南地块	267	16	17.13	秦飞
24	吉安	吉安工业园西区曙光路与盘龙路交叉口西北角	266	6	41.58	博硕科技（江西）有限公司
25	萍乡	福田镇连陂村	263	14	18.73	中材萍乡水泥有限公司
26	鹰潭	工业四路北侧、浙赣铁路线以东、工业一路东西侧	260	11	23.02	鹰潭市贤达铜业有限公司
27	九江	九江经济技术开发区城西港区官湖路以东、港城大道以北	240	8	30.01	九江市压力容器检验站
28	宜春	清宜公路北侧.园区三号路南侧A2	240	8	30	江西碧福源食品开发有限公司
29	赣州	沙河组团F7-02地块	229	9	25.23	江西鸿翔电动车辆制造有限公司
30	宜春	清宜公路北侧A4	224	8	28.01	江西省变色龙食品有限责任公司
31	南昌	南昌小蓝经济开发区南高公路以西，万事发项目用地以南，	221	24	9.22	江西省万事发粮油有限公司
32	鹰潭	鹰雄大道以南、工业一路以西、浙赣铁路线以东	210	11	18.72	鹰潭市贤达铜业有限公司
33	九江	纬二路以东、德安大道以西	166	6	29.63	九江匡庐实业有限公司
34	吉安	永新县禾川镇庙山村	156	6	27.91	江西玉河实业有限公司
35	萍乡	三一九国道以西，详龙路以北（主城区Ｃ编制单元Ｃ－6地块）	131	20	6.47	江西省萍乡市三善机电有限公司
36	九江	纬二路以东、德安大道以西	113	6	20.24	江西梅峰食品有限公司
37	南昌	南昌县幽兰镇万舍村境内.	65	10	6.51	南昌泰峯实业有限公司
38	南昌	南昌县幽兰镇万舍村境内.	49	10	4.87	南昌创赢服饰有限公司
39	赣州	横水镇朱坑口村车前坝组	48	5	9.99	江西省崇义县宝林竹根艺有限公司
40	吉安	城东东源箱包基地	42	6	6.53	新干县盛宏箱包配件厂
41	赣州	赣州开发区宝福路东侧、金坪西路南侧	35	9	3.9	赣州圣尼特遮阳科技有限公司
42	吉安	城东东源箱包基地	35	6	5.48	新干县建明箱包皮具厂
43	鹰潭	工业二路以东、320国道以北	32	11	2.81	江西月湖湾贸易有限公司
44	吉安	城东东源箱包基地	30	6	4.72	新干县凌玮箱包配件有限公司
45	吉安	城东东源箱包基地	25	6	3.93	江西省新干县凌峰箱包有限公司
46	吉安	城东东源箱包基地	25	6	3.93	新干县玉冠箱包厂
47	吉安	城东东源箱包基地	23	6	3.56	新干县友利皮具厂
48	吉安	城东东源箱包基地	20	6	3.13	新干县康顺箱包皮具厂
49	吉安	城东东源箱包基地	20	6	3.13	新干县正辉皮具厂
50	吉安	城东东源箱包基地	20	6	3.13	新干县新康达箱包配件厂