2015年06月江西工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月江西工业用地成交总况分析

2015年06月，江西成交用地总面积 7,871,520 平方米（约合 11,807亩）
· 工业用地面积为 5,068,028 平方米（约合7,602 亩），占总面积的64% ，环比增长 114.81 %；
· 成交金额共计595,342万元，其中工业用地金额68,992万元，占比11.59% ，环比增长 108.96 %；
· 成交土地323宗,其中工业用地170宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 84.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,591,756	31.41%	538.68%	22,639	32.81%	587.28%	57	33.53%	470%
南昌	1,097,221	21.65%	170.21%	21,707	31.46%	80.73%	29	17.06%	141.67%
上饶	1,115,731	22.02%	240.03%	10,333	14.98%	206.39%	20	11.76%	66.67%
九江	489,098	9.65%	31.27%	4,649	6.74%	26.8%	15	8.82%	25%
抚州	298,670	5.89%	-9.57%	2,300	3.33%	-37.13%	12	7.06%	-7.69%
新余	57,235	1.13%	-	595	0.86%	-	11	6.47%	-
赣州	138,497	2.73%	-54%	1,589	2.3%	-43.96%	9	5.29%	-64%
吉安	64,850	1.28%	-72.09%	791	1.15%	-63.94%	8	4.71%	166.67%
萍乡	148,716	2.93%	100.6%	3,041	4.41%	227.91%	5	2.94%	66.67%
景德镇	66,258	1.31%	65.64%	1,352	1.96%	65.65%	4	2.35%	300%

图1 江西工业用地成交总况

二、2015年06月江西工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年06月江西工业用地市场交易分析

三、2015年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、九江、新余、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、萍乡、九江、新余、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹰潭、赣州、吉安、抚州热度有所降低。

图3 2015年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2015年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 22,639万元。全市成交总金额较上月增长 108.96%呈现波动状态。

图4 2015年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 14 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2015年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌市彭桥实业有限公司竞得，为2,564万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2015年06月面积最大的地块为358.65亩，位于上饶经济技术开发区董团大道以北、兴业大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	青山湖区昌东工业区YH1101-B02-01地块（东至规划水渠、南至规划水渠、西至罗家大道、北至广州路）	2564	26	100.16	南昌市彭桥实业有限公司
2	上饶	上饶经济技术开发区董团大道以北、兴业大道以东	2296	6	358.65	江西云济投资有限公司
3	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，汽车南路以北，金沙一路以西，精诚路以南.	2233	12	186.08	南昌永祺科技发展有限公司
4	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，金沙三路以西.	2148	14	153.42	江西联胜智能设备有限公司
5	南昌	南昌经开区昌北大道以北、西河路以东、江西北洋食品公司项目以西	2048	26	80	南昌傲农生物科技有限公司
6	九江	星火工业园，荣祺大道南侧	1796	6	280.63	江西真龙电源科技有限公司
7	宜春	袁州医药工业园，三水公路南侧	1774	14	127.67	宜春郑铁物流有限公司
8	南昌	青山湖区昌东工业区CN501-B01-01地块（东至规划用地、南至规划用地、西至高新大道、北至铁路专线）	1632	26	63.76	江西博川科技有限公司
9	宜春	丰城市资源循环利用产业基地（三期）B-09-1号地块	1470	11	130.93	江西金洋金属有限公司
10	上饶	上饶经济技术开发区拓展路以东、董团大道以北	1465	6	228.85	江西云济投资有限公司
11	宜春	丰城市资源循环利用产业基地（一期）D-2-f号地块	1455	11	129.86	江西格林美资源循环有限公司
12	宜春	丰城工业园Z-88-1号地块	1415	11	124.09	江西东方昊为科技股份有限公司
13	宜春	丰城市资源循环利用产业基地（二期）B-3-1-b号地块	1380	11	122.98	江西冠今塑业有限公司
14	南昌	青山湖区昌东工业区C-37-2地块（东至规划用地、南至绿地、西至东升大道、北至江西恒源科技发展有限公司）	1376	26	53.74	江西豪驰实业有限公司
15	宜春	丰城市资源循环利用产业基地（三期）D-01-1号地块	1165	11	103.61	江西东江环保技术有限公司
16	宜春	宜丰县花桥乡集镇	1040	4	260	江西旭锂矿业有限公司
17	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，富山五路以南.	1011	12	84.28	南昌友星电子电器有限公司
18	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，绿滋肴项目用地以西.	1001	18	55.62	江西瑧品实业有限公司
19	萍乡	湘东区湘东镇阳干村	992	14	71.78	萍乡市竟成陶瓷有限公司
20	南昌	南昌县武阳镇中心企业创业园界内，莲武大道以北，抚河路以东.	931	10	96.99	南昌日日顺供应链有限公司
21	上饶	县工业园区	819	6	142.16	江西金汇铜业有限公司
22	萍乡	赤山工业园	812	14	60	萍乡道和科技有限公司
23	南昌	安义县工业园区	800	6	141.88	江西安德力高新科技有限公司
24	九江	三径路西侧、赤乌东路北侧	789	8	98.6	江西东驿成新能源车业有限公司
25	九江	星火工业园，星云大道东侧	771	6	120.5	江西华特电子化学品有限公司
26	赣州	赣州经开区紫荆路西北侧、经四路西南侧	681	9	75.01	赣州<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2858' target='_blank' class='matching-anchor'>香港工业园</a>开发有限公司
27	宜春	丰城工业园Z-78号地块	675	11	59.23	江西京邑天下食品有限公司
28	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以西、合口北路以北	659	6	102.96	江西汉腾汽车有限公司
29	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，迎富大道以北.	650	13	50	南昌顺恒达汽车零部件制造有限公司
30	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，精诚路以北.	650	12	54.13	南昌银轮热交换系统有限公司
31	上饶	位于县迎宾大道以东、外环线以北	640	6	100	万年贡集团有限公司
32	宜春	丰城工业园Z-92号地块	630	11	56.15	泰山石膏（江西）有限公司
33	宜春	丰城工业园Z-39号地块	605	11	53.61	丰城市鑫晟实业有限公司
34	上饶	怀玉二路西北侧	596	6	106.34	玉山县工业园区投资开发有限公司
35	宜春	丰城工业园Z-51号地块	560	11	49.2	江西力磁电子有限公司
36	南昌	南昌小蓝经济开发区厂区一路以东，迎富大道以北，雄溪路以西.	558	12	46.47	江西北创实业发展有限公司
37	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	552	8	68.41	江西玖源建材科技有限公司
38	南昌	高新区先材纳米以东、天祥大道以南	551	16	34.46	江西怡杉环保有限公司
39	上饶	上饶经济技术开发区新科大道以南、规划用地以西	538	6	84	江西崧宸实业有限公司
40	景德镇	206国道西侧(昌南拓展区混凝土项目)	530	14	39.01	景德镇昌达混凝土有限公司
41	萍乡	赤山工业园	530	14	39.15	萍乡玮孚光电科技有限公司
42	宜春	龙潭镇老福山工业区	526	8	64.57	高安市金福生态石材有限公司
43	上饶	怀玉二路西北侧	498	6	88.89	玉山县工业园区投资开发有限公司
44	赣州	赣州经开区经二路西北侧	482	9	53.19	江西煌德食品有限公司
45	宜春	丰城工业园Z-86号地块	470	11	41.46	江西省丰成医药有限公司
46	上饶	上饶经济技术开发区规划道路以北、拓展路以西	462	6	72.14	江西云济投资有限公司
47	南昌	青山湖区昌东工业区C-33-2地块（东至规划路、南至绿地、西至规划用地、北至交通用地）	455	26	17.78	江西仁杰医药有限公司
48	宜春	太阳镇清高公路以南	449	8	55.6	江西省大瑞化工有限公司
49	萍乡	赤山工业园	439	14	32.4	萍乡市银鑫科技有限公司
50	南昌	安义县工业园区	430	6	76.63	江西和祥铝业有限公司