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2015年06月九江工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月九江工业用地成交总况分析

2015年06月, 九江 成交用地总面积 1,486,704 平方米(约合 2,230亩)
· 工业用地面积为 489,097 平方米(约合734 亩) ,占总面积的33% ,环比 增长 31.27 %;
· 成交金额共计214,844万元, 其中工业用地金额4,648万元 ,占比2.16% ,环比 增长 26.8 %;
· 成交土地46宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的32.61% ,环比 增长 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
都昌县 75,915 15.52% -7.63% 456 9.8% -7.63% 5 33.33% 150%
永修县 278,462 56.93% 2396.99% 2,674 57.51% 2396.08% 3 20% 200%
武宁县 24,076 4.92% - 230 4.93% - 3 20% -
庐山市 15,290 3.13% -52.09% 324 6.96% -55.08% 2 13.33% -50%
瑞昌市 65,733 13.44% -42% 789 16.97% -42% 1 6.67% -50%
彭泽县 29,623 6.06% - 178 3.82% - 1 6.67% -

图1 九江工业用地成交总况

二、2015年06月九江工业用地成交面积分析

2015年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且永修县土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2015年06月九江工业用地市场交易分析

三、2015年06月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 都昌县 成交宗数最多 ,这也是都昌县 近12月以来第 3 次成为 九江 成交土地最多地区 。同时, 彭泽县、武宁县、永修县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 彭泽县、武宁县、永修县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 修水县、庐山市、瑞昌市、都昌县热度有所降低。

图3 2015年06月九江工业用地成交宗数分析

四、2015年06月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 永修县 成交金额最高,高达 2,673万元 。 全市成交总金额较上月 增长 26.8%呈现上升状态 。

图4 2015年06月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 庐山市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 彭泽县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月九江各地区土地成交均价分布

五、2015年06月九江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年06月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西真龙电源科技有限公司竞得,为1,796万元;而九江市庐山区长虹机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2015年06月面积最大的地块为280.63亩,位于星火工业园,荣祺大道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 永修县 星火工业园,荣祺大道南侧 1796 6 280.63 江西真龙电源科技有限公司
2 瑞昌市 三径路西侧、赤乌东路北侧 789 8 98.6 江西东驿成新能源车业有限公司
3 永修县 星火工业园,星云大道东侧 771 6 120.5 江西华特电子化学品有限公司
4 庐山市 赛阳镇赛阳村 284 14 20.3 九江市伟伟食品有限公司
5 都昌县 县芙蓉山工业集中区新妙湖大道东侧 187 4 46.7 江西嘉博生物工程有限公司
6 彭泽县 杨梓镇 178 4 44.43 江西长峰实业有限公司
7 永修县 星火工业园,艾恒公路东北侧 106 6 16.56 江西丰远科技有限公司
8 武宁县 工业园区 83 6 13.12 尹冯樟
9 武宁县 工业园区 77 6 12.21 江西恒鑫新材料有限公司
10 都昌县 县芙蓉山工业集中区新妙湖大道东侧 76 4 18.9 江西金马家具有限公司
11 都昌县 县芙蓉山工业集中区新妙湖大道东侧 75 4 18.68 江西兆骏实业有限公司
12 武宁县 工业园区 68 6 10.78 罗杭
13 都昌县 县芙蓉山工业集中区新妙湖大道东侧 60 4 15.07 江西富鑫节能科技有限公司
14 都昌县 县芙蓉山工业集中区新妙湖大道东侧 58 4 14.52 都昌县康沓汽车零部件有限公司
15 庐山市 五里街道前进村 39 15 2.63 九江市庐山区长虹机械有限公司

图6 九江工业用地成交详情

六、九江投资分析

由图可知,九江工业用地成交面积位列 江西 第4位, 排名下降, 与抚州、萍乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72015年06月江西工业用地成交详情

九江工业用地成交均价位列江西第8,排名下降与上饶、新余在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年06月江西工业用地成交详情

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