2011年01月江西工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月江西工业用地成交总况分析

2011年01月，江西成交用地总面积 8,097,216 平方米（约合 12,146亩）
· 工业用地面积为 2,814,469 平方米（约合4,222 亩），占总面积的35% ，环比增长 169.84 %；
· 成交金额共计434,534万元，其中工业用地金额36,844万元，占比8.48% ，环比下降 59.43 %；
· 成交土地184宗,其中工业用地68宗，占总宗数的36.96% ，环比增长 277.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	858,484	30.5%	-	12,818	34.79%	-	28	41.18%	-
九江	274,459	9.75%	-6.98%	1,883	5.11%	-97.56%	18	26.47%	500%
赣州	196,601	6.99%	78.96%	2,535	6.88%	69.65%	8	11.76%	60%
上饶	489,547	17.39%	219.91%	4,982	13.52%	104.16%	5	7.35%	150%
南昌	696,195	24.74%	735.54%	10,009	27.16%	532.43%	4	5.88%	持平
吉安	133,334	4.74%	-	1,294	3.51%	-	2	2.94%	-
鹰潭	18,808	0.67%	-26.78%	327	0.89%	-24.31%	2	2.94%	100%
萍乡	147,044	5.22%	-60.9%	3,000	8.14%	-60.91%	1	1.47%	-66.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年01月江西工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年01月江西工业用地市场交易分析

三、2011年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 5 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、赣州、吉安、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、赣州、吉安、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、鹰潭、萍乡热度有所降低。

图3 2011年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 12,817万元。全市成交总金额较上月下降 59.43%呈现波动状态。

图4 2011年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 14 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西洪都商用飞机股份有限公司竞得，为4,617万元；而上饶市新晨建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年01月面积最大的地块为824.46亩，位于高新区昌东镇下尾村以南，焦头河以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	高新区昌东镇下尾村以南，焦头河以西地块	4617	6	824.46	江西洪都商用飞机股份有限公司
2	萍乡	开发区东区工业园，320国道边地块	3000	14	220.57	萍乡市钢铁有限责任公司
3	南昌	南昌市昌东工业区昌东大道以西C-18地块	2673	26	104.41	江西长隆服饰有限公司
4	南昌	南昌市昌东工业区东升大道以东C-17-1地块	2443	26	95.41	江西为民实业有限公司
5	上饶	工业2010-13号地块	1683	6	262.63	上饶市光电高科技有限公司、晶科能源有限公司（上饶市光电高科技有限公司、晶科能源有限公司）
6	宜春	袁州医药工业园内地块	1615	14	118.73	宜春新丝路实业有限公司
7	上饶	工业2010-12号地块	1532	6	239.04	上饶市光电高科技有限公司、晶科能源有限公司（上饶市光电高科技有限公司、晶科能源有限公司）
8	上饶	工业2010-14号地块	1391	6	216.95	上饶市光电高科技有限公司（上饶市光电高科技有限公司）
9	宜春	五里岭	890	6	158.84	江西瑞牌陶瓷有限公司
10	宜春	园区南至海太阳公司北至银岭路	844	14	62.08	永盛常科技电子(宜春)有限公司
11	宜春	三阳镇三二零国道以西收费站以北地块	843	14	62	宜春市金丰粮油有限公司
12	宜春	五里岭	840	6	150	江西靖宇不锈钢有限公司
13	宜春	园区南至飓风公司北至三水线地块	680	14	50.01	深圳市富邦家具有限公司
14	宜春	袁州医药工业园内地块	680	14	50.04	宜春富洋民用爆破辅助器材有限公司
15	宜春	五里岭	678	6	120.98	匹克（江西）实业有限公司
16	吉安	吉水县黄桥镇樟吉高速公路连接线北侧	647	6	100	裕兴（吉水）制鞋有限公司
17	吉安	吉水县黄桥镇樟吉高速公路连接线北侧	647	6	100	裕兴（吉水）制鞋有限公司
18	赣州	2010-117-工业三路东南侧地块	640	9	70.62	江西汇达传动科技有限公司
19	宜春	袁州医药工业园内地块	566	14	41.62	江西省丽思顿实业有限公司
20	宜春	袁州医药工业园内地块	545	14	40.04	江西省浩威实业有限公司
21	宜春	园区雪岭木业以西地块	488	14	35.88	江西楚浩包装材料有限公司
22	宜春	园区南至祥富公司北至山地块	448	14	32.94	宜春市聚荣化工科技有限公司
23	宜春	园区南到银岭路北至山地块	408	14	30	佳美日用品有限公司
24	宜春	园区南至井竹公司地块	382	14	28.12	江西井竹实业有限公司
25	上饶	工业2010-15号地块	349	31	11.27	上饶市新晨建材有限公司
26	宜春	袁州医药工业园内地块	340	14	25	宜春冬盛饰品有限公司
27	宜春	园区南至涌盛公司北至勤上光电地块	340	14	25	宜春搏鲨实业有限公司
28	宜春	园区南至永安公司北至丽思顿公司地块	331	14	24.31	江西宜春创意装饰有限公司
29	赣州	2010-127-金门北路西侧地块	318	9	35.05	赣州合峰机械有限公司
30	赣州	2010-131-天赋路东侧地块	295	9	32.52	赣州市永联印刷有限责任公司
31	赣州	2010-129-工业一路东侧、天骄路北侧地块	291	9	32.11	赣州市森达实业有限公司
32	九江	芦塘何家店工业园	280	6	50	修水县宝晖服装有限公司
33	赣州	2010-125-香港产业园C-8地块	279	9	30.73	五矿三德（赣州）稀土材料有限公司
34	南昌	湾里区罗亭镇义坪村（规划纵二路西侧、水渠东侧）地块	276	14	20	南昌市吉龙实业有限公司
35	宜春	园区南至银岭路北至创意公司地块	272	14	20.02	江西宜春永祥实业有限公司
36	宜春	袁州医药工业园内地块	272	14	20.01	江西井竹实业有限公司
37	宜春	园区南至银岭路北至创意公司地块	272	14	20	宜春市永安机动车检测有限公司
38	赣州	2010-114-金狮大道东侧地块	271	9	29.88	赣州力昌表业有限公司
39	宜春	五里岭	256	6	45.7	江西紫宏专用设备有限公司
40	九江	共青城工业大道以南、欧玛威物流项目用地以东	240	4	60.05	共青工业大道以南、欧玛威物流项目用地以东
41	九江	共青工业大道以东、汽车检测中心以南	240	4	60	江西天骏印染有限公司
42	鹰潭	工业园区206国道以东、37号路南侧地块	225	11	20	胡著辉、胡著清
43	赣州	县大塘埠镇废弃砖厂	224	6	40.05	鼎泰(信丰)实业有限公司
44	赣州	2010-126-金门北路西侧地块	217	9	23.93	赣州晨锋美发工具有限公司
45	宜春	袁州医药工业园内地块	204	14	15.01	宜春市袁州区天龙五金塑料制品厂
46	九江	共青城西大道以南、燕坊村燕家附近	160	4	40	九江科林建筑装饰材料有限公司
47	九江	共青西大道以北、燕坊村燕家附近	160	4	40	江西共青灿桐玻璃有限公司
48	九江	共青工业大道以西、前山燕头村对面	144	4	36	共青翔宇织造染整有限公司、共青龙盛织造染整有限公司
49	宜春	泗溪	141	6	25.1	江西富尔宝实业有限公司
50	宜春	泗溪	118	6	21	江西智和动物药业有限公司