2015年07月江西工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月江西工业用地成交总况分析

2015年07月，江西成交用地总面积 7,126,736 平方米（约合 10,690亩）
· 工业用地面积为 4,443,320 平方米（约合6,665 亩），占总面积的62% ，环比下降 12.33 %；
· 成交金额共计464,371万元，其中工业用地金额54,407万元，占比11.72% ，环比下降 21.14 %；
· 成交土地234宗,其中工业用地129宗，占总宗数的55.13% ，环比下降 24.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	1,460,053	32.86%	33.07%	21,585	39.67%	-0.56%	29	22.48%	持平
赣州	595,397	13.4%	329.9%	6,543	12.02%	311.9%	26	20.16%	188.89%
抚州	527,719	11.88%	76.69%	4,791	8.81%	108.32%	18	13.95%	50%
上饶	445,389	10.02%	-60.08%	3,509	6.45%	-66.04%	17	13.18%	-15%
宜春	392,402	8.83%	-75.35%	4,721	8.68%	-79.15%	16	12.4%	-71.93%
景德镇	473,456	10.66%	614.57%	7,024	12.91%	419.64%	7	5.43%	75%
九江	139,377	3.14%	-71.5%	1,220	2.24%	-73.76%	5	3.88%	-66.67%
吉安	263,861	5.94%	306.88%	2,626	4.83%	232.22%	4	3.1%	-50%
鹰潭	82,285	1.85%	-	1,039	1.91%	-	4	3.1%	-
萍乡	63,385	1.43%	-57.38%	1,352	2.48%	-55.54%	3	2.33%	-40%

图1 江西工业用地成交总况

二、2015年07月江西工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年07月江西工业用地市场交易分析

三、2015年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、鹰潭、赣州、吉安、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、鹰潭、赣州、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2015年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2015年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 21,584万元。全市成交总金额较上月下降 21.14%呈现波动状态。

图4 2015年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 14 万元/亩，上饶成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2015年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江铃汽车股份有限公司竞得，为5,919万元；而亿发印务包装（南昌）有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年07月面积最大的地块为493.26亩，位于南昌小蓝经济开发区振铃南路以南，振铃东路以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌小蓝经济开发区振铃南路以南，振铃东路以西。	5919	12	493.26	江铃汽车股份有限公司
2	景德镇	浮梁县洪源工业基地	4094	10	409.4	海纳川景德镇汽车部件有限公司
3	吉安	吉安高新区凤凰园区凤凰四路西侧、凤凰大道北侧	1988	6	310.57	江西燕京啤酒有限责任公司
4	赣州	赣州经开区黄金大道以东，金凤路以北	1895	9	209.01	江西离子型稀土工程技术研究有限公司
5	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以西，迎富大道明渠以南。	1761	14	130.47	江西新电汽车空调系统有限公司
6	景德镇	塔山工业园区C-17-3	1527	10	159.08	江西天新药业有限公司
7	南昌	南昌小蓝经济开发区富山一路以北，金沙三路以西.	1325	15	88.3	江西省跃宸幕墙装饰工程有限公司
8	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以西，小蓝大道以北.	1304	16	81.52	亿发印务包装（南昌）有限公司
9	南昌	小蓝经济开发区金沙大道以西，富山五路以南.	978	13	74.07	江西江铃集团特种专用车有限公司
10	赣州	龙南县新圳工业园I1-04-02地块	907	6	162.04	龙南骏亚电子科技有限公司
11	南昌	南昌临空经济区龙头岗三路以西、储备用地以南、金山大道以东、储备用地以北	896	6	140.01	江西展翼置业有限公司
12	南昌	南昌小蓝经济开发区富山五路以南，振铃东路以东.	888	12	74.02	江西江铃汽车集团旅居车有限公司
13	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以北，金沙三路以西.	869	12	72.46	江西茶百年油脂有限公司
14	赣州	赣州经开区西城区FP-05-5地块	867	9	95.63	孚能科技（赣州）有限公司
15	南昌	县工业园区	842	6	149.23	江西省安义城市投资集团有限公司
16	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，福斯特项目以南	790	12	65.79	江西省林源汽车内饰件有限公司
17	萍乡	井冲管理处（16街道7街坊）	772	15	50.13	江西省金鹏食品有限公司
18	抚州	渊山岗工业园	768	6	135.43	江西台智电子科技有限公司
19	南昌	南昌临空经济区龙头岗三路以西、储备用地以南、金山大道以东、储备用地以北	640	6	100	江西省圆通速递有限公司
20	赣州	龙南县新圳工业园I1-01地块	594	6	106	龙南骏亚精密电路有限公司
21	宜春	新街镇协塘村	593	8	73.48	江西伟睿新能源有限公司
22	鹰潭	鹰潭高新白露科技园43号路西侧、江西	574	11	51.21	鹰潭市潭花酒业有限责任公司
23	景德镇	浮梁县洪源工业基地	558	10	55.78	海纳川景德镇汽车部件有限公司
24	宜春	袁州医药工业园	556	14	40	袁州医药工业园开发建设有限公司
25	南昌	湾里区昌湾大道以南、天宁东路以西、西外环高速公路以东、220KV线路以北（控规F-6-05）地块	550	15	36.67	江西夏氏春秋环境投资有限公司
26	南昌	县工业园区	550	6	97.39	江西省安义城市投资集团有限公司
27	宜春	经开区规划路以南、电镀集控区以东地段	540	14	37.91	江西固久金属制品有限公司
28	萍乡	安源经济转型产业基地贵阳路以南	538	14	37.47	格丰科技材料有限公司
29	南昌	南昌小蓝经济开发区富山五路以南，调蓄水面以西。	521	14	38.62	江西江铃进出口有限责任公司
30	南昌	南昌临空经济开发区储备用地以西、港兴路以南、金山大道以东、储备用地以北	512	6	80.01	南昌恒宾快递产业园有限责任公司
31	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	476	8	58.95	高安市强顺新型墙体材料有限公司
32	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	472	8	58.39	江西金泰源陶瓷有限公司
33	抚州	临川区罗湖镇316国道以西	453	10	46.67	抚州市嘉禾肉类加工联合有限公司
34	南昌	南昌临空经济区龙头岗三路以西、储备用地以南、金山大道以东、储备用地以北	448	6	70	南昌恒宾快递产业园有限责任公司
35	南昌	县工业园区	440	6	77.85	江西省安义城市投资集团有限公司
36	上饶	黄金埠工业园I-02-3	434	6	72.25	余干县太莱饰品有限公司
37	南昌	南昌小蓝经济开发区振铃南路以南，金沙三路以东.	428	12	35.65	南昌江铃集团实顺物流有限责任公司
38	上饶	上饶经济技术开发区蓝江路以北、聚远路以南	422	6	66	上饶市公祥实业有限公司
39	上饶	婺源县工业园区高砂下市	376	3	110.42	江西沃尔顿陶瓷有限公司
40	赣州	赣州经开区振兴大道北侧，创业北路东北侧	352	9	38.83	赣州综合保税区建设投资发展有限公司
41	景德镇	塔山工业园区D-4-1	351	10	36.52	江西金成危险品运输有限公司
42	抚州	崇仁县工业园区	344	6	58.55	江西金安再生装饰材料有限公司
43	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以西、蓝江路以北	330	6	51.46	江西高瑞光电股份有限公司
44	吉安	泰和县工业园区	321	8	40.13	泰和县鸿宇科技有限公司
45	南昌	南昌临空经济区储备用地以东、储备用地以南、龙头岗二路以西、港隆路以北	315	6	49.21	南昌恒宾快递产业园有限责任公司
46	抚州	渊山岗工业园	313	6	54.96	江西欧玛达实业有限公司
47	抚州	金山口工业园区内YQ-KJ	311	6	55.4	南城韩睿实业有限公司
48	抚州	金山口工业园区内YQ-OJ2	308	6	54.87	江西欧锦实业有限公司
49	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，富山五路以南.	307	12	25.62	江西福思特新材料有限公司
50	九江	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、泰开项目以东、星系源项目以西地块	305	7	46.87	辰硕电子（九江）有限公司