2015年07月九江工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月九江工业用地成交总况分析

2015年07月，九江成交用地总面积 304,374 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 139,377 平方米（约合209 亩），占总面积的46% ，环比下降 71.5 %；
· 成交金额共计41,625万元，其中工业用地金额1,220万元，占比2.93% ，环比下降 73.76 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德安县	66,612	47.79%	-	560	45.88%	-	2	40%	-
都昌县	57,914	41.55%	-23.71%	564	46.2%	23.7%	2	40%	-60%
湖口县	14,852	10.66%	-	97	7.93%	-	1	20%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2015年07月九江工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德安县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年07月九江工业用地市场交易分析

三、2015年07月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德安县、都昌县成交宗数最多。同时，德安县、湖口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德安县、湖口县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭泽县、武宁县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2015年07月九江工业用地成交宗数分析

四、2015年07月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 563万元。全市成交总金额较上月下降 73.76%呈现波动状态。

图4 2015年07月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都昌县成交均价最高，达到 6 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月九江各地区土地成交均价分布

五、2015年07月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辰硕电子（九江）有限公司竞得，为305万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；2015年07月面积最大的地块为50.12亩，位于新105国道以东、钓台路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、泰开项目以东、星系源项目以西地块	305	7	46.87	辰硕电子（九江）有限公司
2	德安县	新105国道以东、钓台路以南	281	6	50.12	九江千磁科技有限公司
3	德安县	德青路以南、导托河以西	279	6	49.8	江西宏浩实业有限公司
4	都昌县	九江经济技术开发区城西港区石牛路以西、力格泰项目以南、港兴路以北地块	259	6	40	九江新联重工机械有限公司
5	湖口县	湖口县金砂湾工业园	97	4	22.28	九江万事成金属制品有限瓮