2015年11月江西工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月江西工业用地成交总况分析

2015年11月，江西成交用地总面积 7,307,871 平方米（约合 10,962亩）
· 工业用地面积为 3,465,500 平方米（约合5,198 亩），占总面积的47% ，环比下降 35.15 %；
· 成交金额共计987,459万元，其中工业用地金额42,406万元，占比4.29% ，环比下降 35.86 %；
· 成交土地264宗,其中工业用地106宗，占总宗数的40.15% ，环比下降 32.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	760,705	21.95%	62.05%	7,805	18.4%	83.74%	28	26.42%	12%
九江	768,490	22.18%	-63.37%	10,829	25.53%	-58.32%	20	18.87%	-58.33%
吉安	115,876	3.34%	-72.56%	1,102	2.6%	-77.35%	16	15.09%	23.08%
南昌	326,790	9.43%	15.68%	4,921	11.6%	-32.39%	10	9.43%	100%
景德镇	794,013	22.91%	218.09%	11,125	26.23%	210.5%	7	6.6%	-50%
萍乡	289,123	8.34%	51.47%	2,569	6.06%	-13.34%	7	6.6%	40%
新余	160,538	4.63%	-5.88%	1,562	3.68%	-5.48%	5	4.72%	25%
抚州	73,980	2.13%	37.56%	895	2.11%	143.6%	5	4.72%	66.67%
赣州	77,526	2.24%	-85.18%	652	1.54%	-85.78%	4	3.77%	-80.95%
上饶	81,231	2.34%	-84.81%	784	1.85%	-84.7%	2	1.89%	-83.33%
鹰潭	17,232	0.5%	-95.07%	167	0.39%	-96.95%	2	1.89%	-71.43%

图1 江西工业用地成交总况

二、2015年11月江西工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且景德镇土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年11月江西工业用地市场交易分析

三、2015年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、上饶热度有所降低。

图3 2015年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2015年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景德镇成交金额最高，高达 11,125万元。全市成交总金额较上月下降 35.86%呈现波动状态。

图4 2015年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 10 万元/亩，赣州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2015年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昌河汽车有限责任公司竞得，为6,721万元；而江西省修水县城市投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达200万元/亩；2015年11月面积最大的地块为672.11亩，位于浮梁县洪源工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景德镇	浮梁县洪源工业基地	6721	10	672.11	江西昌河汽车有限责任公司
2	九江	南环路南侧	3000	200	15	江西省修水县城市投资集团有限公司
3	九江	九码快速通道东侧	2138	8	267.24	瑞昌市城市投资发展有限公司
4	景德镇	景德镇陶瓷工业园区唐英大道南侧	1822	8	227.81	景德镇邑山瓷业有限公司
5	南昌	高新区南塘湖以东、规划路以南	1504	17	85.93	南昌高新置业投资有限公司
6	宜春	樟树市盐化基地西湖路东侧	1317	8	164.61	江西维美达制药有限公司
7	南昌	昌东工业区YH1104-E06-1地块（东至北嵩路、南至规划用地、西至规划用地、北至杨家山路）	1278	26	49.93	江西曌升新型建材科技有限公司
8	宜春	昌栗高速以北（象湖路以东）	1273	8	159.11	江西万载工业园区开发经营公司
9	景德镇	浮梁县洪源工业基地内	1004	10	100.38	江西中都昌河物流有限公司
10	宜春	新街镇协塘村	994	8	123.3	高安市明生陶瓷废料环保再利用有限公司
11	九江	九码快速通道东侧	990	8	123.72	瑞昌市城市投资发展有限公司
12	九江	星火工业园，星云大道东侧	912	6	142.54	江西福鑫化工有限公司
13	景德镇	金山工业园CD-06-4	833	10	86.72	江西金康佳动物保健品有限公司
14	新余	阳光大道以南、东兴北路以西	775	6	121.03	新余市聚能工业地产有限公司
15	上饶	广丰经开区壶峤片区（工业壶峤基地4号地块）	718	6	111.85	江西华石特种陶瓷有限公司
16	宜春	樟树市张家山工业园经开西四路东侧	689	8	86.04	江西小草中药饮片有限公司
17	新余	光明路以北、泉州大道以西	564	6	86.8	江西中能电气科技有限公司
18	南昌	县经开区高新工业园	549	4	130.79	江西必拓实业有限公司
19	九江	星火工业园，火炬大道东侧，艾恒公路北侧	531	6	82.94	江西纳森科技有限公司
20	南昌	昌东工业区的C-17-10地块（东至低排水系、南至规划用地、西至规划路、北至规划用地）	510	26	19.91	南昌勋耀实业有限公司
21	宜春	宜丰县工业园区	469	4	117.15	江西鼎盛玻璃实业有限公司
22	吉安	新干县赣中林产工业城内	460	6	71.92	吉安泸升板材有限公司
23	南昌	县经开区高新工业园	455	4	108.27	江西省恒嘉科技有限公司
24	九江	城东工业基地	451	25	18.05	浔阳区城市建设投资有限公司
25	萍乡	金山镇彰芳村	441	7	60.61	江西省强泰仓储物流有限公司
26	萍乡	赤山工业园	441	2	200	江西省强泰仓储物流有限公司
27	萍乡	江西萍乡安源工业园区产业基地贵阳路以南	433	14	30.31	萍乡市熙永服装有限公司
28	抚州	才都工业园区	418	10	43.15	江西欣涛医药有限公司
29	景德镇	乐平市后港镇景鹰高速挂线旁M1-02	389	10	40.51	乐平福乐欣农业科技有限公司
30	宜春	高安市工业园区	386	8	45.98	江西天丰建设集团塑钢科技有限公司
31	萍乡	金山镇彰芳村	375	7	51.41	江西省强泰仓储物流有限公司
32	萍乡	江西萍乡安源工业园区（白源街长溪管理处）	375	14	26.12	萍乡市诺和胜工业填料设备有限公司
33	九江	芙蓉山工业集中区新妙湖大道东侧	366	4	91.47	庐山百草堂生物制药有限公司
34	九江	都九高速以东，马回岭镇环山公路以南	350	7	53.74	江西博莱农业高科技股份有限公司
35	宜春	铜鼓县永宁镇江头村	343	4	85.53	江西省铜鼓县永宁化工有限责任公司
36	宜春	高安市工业园区	318	8	39.21	高安市超鹰科技有限公司
37	景德镇	浮梁县三龙工业基地内	313	6	55.91	景德镇乐华陶瓷洁具有限公司
38	宜春	建山镇新世纪大道以南	304	8	37.49	江西国烽陶瓷有限公司
39	萍乡	金山镇彰芳村	276	7	37.97	江西省强泰仓储物流有限公司
40	九江	沙城工业园富阳大道以西，龙华路以北	260	7	39.99	江西晟浔机械有限公司
41	南昌	南昌县武阳镇中小企业创业园界内.	257	10	27.04	江西科源种业有限公司
42	宜春	徐家渡	251	8	31.36	江西省龙光木业有限责任公司
43	九江	九码快速通道东侧	247	8	30.87	瑞昌市城市投资发展有限公司
44	九江	沙城工业园发展大道以南，富阳东路以东	229	7	35.13	江西鑫万来食品有限公司
45	萍乡	宣风镇珠亭村	228	8	27.26	江西武功建材有限公司
46	九江	星火工业园，艾恒公路东侧	227	6	35.48	瓦尼迈阿密（江西）化工有限公司
47	赣州	上犹县工业园	224	6	40	上犹万年青新型材料有限公司
48	九江	金砂湾大道东侧，众邦公司南侧	217	4	50.01	九江普荣高新材料有限公司
49	吉安	吉安县北源乡大米加工厂出让地块	207	6	32.37	吉安县裕丰米业有限公司
50	九江	福银高速以东，沙城工业园龙华路以北	207	7	31.73	江西仙客来健康产业有限公司