2015年11月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月南昌工业用地成交总况分析

2015年11月，南昌成交用地总面积 517,416 平方米（约合 776亩）
· 工业用地面积为 326,790 平方米（约合490 亩），占总面积的63% ，环比增长 15.68 %；
· 成交金额共计231,093万元，其中工业用地金额4,921万元，占比2.13% ，环比下降 32.39 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	202,447	61.95%	-	1,278	25.96%	-	5	50%	-
青山湖区	49,030	15%	-71.19%	1,883	38.26%	-69.23%	3	30%	50%
其他	57,286	17.53%	-	1,504	30.56%	-	1	10%	-
南昌县	18,028	5.52%	-	257	5.22%	-	1	10%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年11月南昌工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年11月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年11月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、南昌县、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南昌县、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山湖区热度有所降低。

图3 2015年11月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 1,883万元。全市成交总金额较上月下降 32.39%呈现下降状态。

图4 2015年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年11月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高新置业投资有限公司竞得，为1,504万元；而江西曌升新型建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年11月面积最大的地块为130.79亩，位于县经开区高新工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区南塘湖以东、规划路以南	1504	17	85.93	南昌高新置业投资有限公司
2	青山湖区	昌东工业区YH1104-E06-1地块（东至北嵩路、南至规划用地、西至规划用地、北至杨家山路）	1278	26	49.93	江西曌升新型建材科技有限公司
3	进贤县	县经开区高新工业园	549	4	130.79	江西必拓实业有限公司
4	青山湖区	昌东工业区的C-17-10地块（东至低排水系、南至规划用地、西至规划路、北至规划用地）	510	26	19.91	南昌勋耀实业有限公司
5	进贤县	县经开区高新工业园	455	4	108.27	江西省恒嘉科技有限公司
6	南昌县	南昌县武阳镇中小企业创业园界内.	257	10	27.04	江西科源种业有限公司
7	进贤县	县经开区医科园	188	4	44.87	南昌宏冠医疗器械有限公司
8	青山湖区	南昌经济技术开发区江西菲蓝生物工程有限公司以东、昱博科技园以北、管委会储备用地以南、以西	95	26	3.7	江西菲蓝生物工程有限公司
9	进贤县	民和镇320国道以南洪富集团以东	62	4	14.57	进贤县洪贸食品有限公司
10	进贤县	民和镇320国道以南、洪富集团以东	23	4	5.17	进贤县洪贸食品有限公司