2017年05月江西工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月江西工业用地成交总况分析

2017年05月，江西成交用地总面积 7,610,002 平方米（约合 11,415亩）
· 工业用地面积为 3,073,938 平方米（约合4,611 亩），占总面积的40% ，环比下降 32.93 %；
· 成交金额共计1,593,400万元，其中工业用地金额39,440万元，占比2.48% ，环比下降 12.94 %；
· 成交土地223宗,其中工业用地79宗，占总宗数的35.43% ，环比下降 29.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,505,771	48.99%	110.43%	18,316	46.44%	149.64%	18	22.78%	-14.29%
上饶	397,475	12.93%	-42.95%	3,621	9.18%	-44.16%	16	20.25%	60%
宜春	457,180	14.87%	-5.85%	7,307	18.53%	2.14%	13	16.46%	-27.78%
抚州	272,132	8.85%	308.32%	1,970	4.99%	173.98%	7	8.86%	133.33%
南昌	195,777	6.37%	-75.59%	4,679	11.86%	-38.67%	7	8.86%	-74.07%
九江	80,664	2.62%	-93.45%	731	1.85%	-90.39%	7	8.86%	-36.36%
萍乡	86,371	2.81%	63.77%	1,438	3.65%	224.56%	5	6.33%	400%
景德镇	52,764	1.72%	-61.75%	1,066	2.7%	-62.13%	3	3.8%	-66.67%
吉安	20,028	0.65%	-93.77%	181	0.46%	-95.91%	2	2.53%	-66.67%
鹰潭	5,781	0.19%	-86.9%	135	0.34%	-68.14%	1	1.27%	-80%

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年05月江西工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年05月江西工业用地市场交易分析

三、2017年05月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，萍乡、赣州、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、赣州、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、九江、新余、鹰潭、吉安、上饶热度有所降低。

图3 2017年05月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年05月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 18,316万元。全市成交总金额较上月下降 12.94%呈现波动状态。

图4 2017年05月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 16 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年05月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东凯马汽车制造有限公司赣州分公司竞得，为8,130万元；而南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年05月面积最大的地块为896.34亩，位于赣州经开区客家大道南侧，南康机场快速路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	赣州经开区客家大道南侧，南康机场快速路东侧	8130	9	896.34	山东凯马汽车制造有限公司赣州分公司
2	赣州	赣州经开区南康机场快速路东侧，星光路南侧	4252	9	468.69	国机智骏汽车有限公司
3	宜春	经开区春一路中段以南、河北御捷以北	4150	14	300	鑫龙高科汽车制造有限责任公司
4	南昌	高新区天祥大道以南、学院六路以西	1024	17	58.49	南昌高新置业投资有限公司
5	赣州	工业新区光启路北侧、梦溪路东侧	955	6	170.6	于都县创佳投资有限公司
6	赣州	赣州经开区黄金大道西北侧、金潭大道西南侧	845	9	93.11	江西俊科电子有限公司
7	南昌	南昌小蓝经济开发区富山二路以北，金湖西路以西.	844	18	46.87	南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司
8	抚州	县城前坪工业园区	836	4	202.06	江西康希科技有限公司
9	赣州	工业新区九章路南侧、宝矿路西侧	827	6	147.72	于都县创佳投资有限公司
10	赣州	赣州经开区华坚路东侧，卫诚路南侧	817	9	90.05	赣州朱师傅控股有限公司
11	南昌	南昌小蓝经济开发区产业二路以南，金湖西路以西.	786	18	43.65	南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司
12	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，弘腾路以南.	752	14	53.68	江西金致实业有限公司
13	景德镇	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	692	15	46.11	景德镇市驰骋物流有限公司
14	宜春	医药物流园新望大道北侧	640	8	80	樟树市仁德中药饮片有限公司
15	上饶	江西广丰经济开发区霞峰产业园（经开区189号工业地块）	578	6	90	上饶市广丰区新区投资开发有限公司
16	宜春	丰城市高新园区GZ7-01号地块	565	11	50.44	江西丰瑞能源设备有限公司
17	宜春	丰城市高新园区GZ7-02号地块	555	11	49.34	江西布兰森精密管业有限公司
18	上饶	凤巢工业园南北大道以东，规划道路以西，规划道路以南，波诗明公司以北。	519	6	81	江西力豪化工有限公司
19	南昌	南昌小蓝经济开发区佳辰南路以东，精诚路以北.	490	14	35.01	江西路宝车轮有限公司
20	抚州	金山口工业园区内YQ-GM04	466	8	61.26	江西广明实业有限公司
21	赣州	工业新区光启路北侧、宝矿路西侧	456	6	81.45	于都县创佳投资有限公司
22	上饶	河口茶场	448	6	80	江西天城高新材料有限公司
23	萍乡	安源工业园贵阳中路以北B-1-1地块内	435	15	29.88	萍乡市德润科技有限责任公司
24	萍乡	彭高镇沽塘村	434	13	32.19	江西省益方家居实业有限公司
25	抚州	工业园区	415	4	100.19	江西森冠农业发展有限公司
26	南昌	南昌小蓝经济开发区佳辰北路以西，弘腾路以北.	408	14	29.13	南昌智悦科技有限公司
27	南昌	南昌小蓝经济开发区佳辰南路以东，弘腾路以南.	376	14	26.82	南昌联达机械有限公司
28	九江	镇南路南侧、梁公大道南延东侧	371	8	46.4	江西天启新材料有限公司
29	赣州	镜坝工业园I-3-02和I-3-03地块	359	8	44.76	江西前程新能源科技股份有限公司
30	萍乡	芦溪镇林家坊村	330	8	39.09	江西佳成贸易有限公司
31	景德镇	浮梁县湘湖工业基地	329	12	27.44	景德镇景光精盛电器有限公司
32	上饶	河口茶场	328	6	58.52	上饶市中帆金属有限公司
33	赣州	文峰乡石排工业园W地块	311	6	53.57	寻乌爱康房地产开发有限公司
34	上饶	余干县高新技术产业园B-21-2	306	7	41.68	余干商桥物流有限公司
35	宜春	医药物流园西堎路西侧地块三	289	8	36.07	樟树市慧程贸易有限公司
36	赣州	泉商产业园B-04-02-2地块	288	6	50.82	斯哌纹奇体育用品有限公司
37	赣州	文峰石排工业园W1地块	273	6	47.03	寻乌爱康房地产开发有限公司
38	上饶	河口茶场	259	6	46.14	江西鑫焱铜业有限公司
39	宜春	香田新区	235	6	39.97	江西贺宇精密机械制品有限公司
40	上饶	工业园区芦田产业基地6-5-2地块内	231	6	39.89	江西双赢实业有限公司
41	萍乡	萍乡武功山风景名胜区万龙山乡茅店村	208	8	24.76	晶烯新材料有限公司
42	赣州	赣州经开区工业路西侧、新105国道东南侧	208	9	22.9	赣州穗丰实业有限公司
43	宜春	张家山工业园沿江北路北侧	203	8	25.35	樟树市普天药业有限公司
44	赣州	赣州经开区杨山路东侧	184	9	20.24	江西省瑞科制冷科技有限公司
45	上饶	河口茶场	181	6	32.29	江西省新城信实业有限公司
46	赣州	岭南大道南侧，公路港斜对面	168	6	30	定南三和冷链物流有限公司
47	宜春	医药物流园西堎路西侧	160	8	20	江西领行生物科技有限公司
48	宜春	医药物流园西堎路西侧地块二	160	8	20	江西领行生物科技有限公司
49	九江	武宁县工业园区	137	6	21.59	江西益萍电子工贸有限公司
50	鹰潭	创业大道以东、浙赣铁路以西、纬三路以南	135	16	8.67	江西凯泓医药有限公司