2017年05月九江工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月九江工业用地成交总况分析

2017年05月，九江成交用地总面积 337,116 平方米（约合 506亩）
· 工业用地面积为 80,664 平方米（约合121 亩），占总面积的24% ，环比下降 93.45 %；
· 成交金额共计66,171万元，其中工业用地金额730万元，占比1.1% ，环比下降 90.39 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	15,284	18.95%	-90.97%	92	12.56%	-90.96%	3	42.86%	200%
湖口县	20,050	24.86%	29.35%	131	17.88%	29.35%	2	28.57%	100%
瑞昌市	30,937	38.35%	-	372	50.84%	-	1	14.29%	-
武宁县	14,395	17.85%	-	137	18.73%	-	1	14.29%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2017年05月九江工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年05月九江工业用地市场交易分析

三、2017年05月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，武宁县、湖口县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武宁县、湖口县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、都昌县热度有所降低。

图3 2017年05月九江工业用地成交宗数分析

四、2017年05月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 371万元。全市成交总金额较上月下降 90.39%呈现下降状态。

图4 2017年05月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月九江各地区土地成交均价分布

五、2017年05月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西天启新材料有限公司竞得，为371万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为46.4亩，位于镇南路南侧、梁公大道南延东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	镇南路南侧、梁公大道南延东侧	371	8	46.4	江西天启新材料有限公司
2	武宁县	武宁县工业园区	137	6	21.59	江西益萍电子工贸有限公司
3	湖口县	湖口县向阳路南侧	88	4	20.24	九江八达商贸有限公司
4	都昌县	县城芙蓉山工业集中区新妙湖大道东侧	47	4	11.71	庐山百草堂生物制药有限公司
5	湖口县	湖口县均桥镇江桥农场	43	4	9.84	九江昊源生态农业有限责任公司
6	都昌县	蔡岭工业园聚贤路以北	25	4	6.27	都昌县凯尊鞋业有限公司
7	都昌县	县城芙蓉山工业集中区皇赐路以西	20	4	4.94	庐山百草堂生物制药有限公司