2021年03月江西工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月江西工业用地成交总况分析

2021年03月，江西成交用地总面积 7,510,651 平方米（约合 11,266亩）
· 工业用地面积为 3,933,902 平方米（约合5,901 亩），占总面积的52% ，环比增长 46.64 %；
· 成交金额共计952,909万元，其中工业用地金额50,191万元，占比5.27% ，环比增长 41.59 %；
· 成交土地291宗,其中工业用地108宗，占总宗数的37.11% ，环比增长 22.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	950,402	24.16%	174.53%	4,577	9.12%	55.57%	23	21.3%	130%
上饶	568,389	14.45%	121.71%	9,647	19.22%	153.11%	21	19.44%	133.33%
宜春	399,722	10.16%	-2.92%	5,521	11%	-13.46%	20	18.52%	42.86%
九江	917,792	23.33%	450.31%	13,110	26.12%	705.52%	16	14.81%	300%
抚州	336,802	8.56%	-43.23%	3,031	6.04%	-58.94%	9	8.33%	-43.75%
南昌	273,376	6.95%	150.92%	6,599	13.15%	163.58%	7	6.48%	持平
萍乡	352,926	8.97%	1010.41%	4,234	8.44%	438.68%	4	3.7%	300%
吉安	51,117	1.3%	-91.75%	2,499	4.98%	-63.09%	4	3.7%	-80.95%
新余	68,796	1.75%	87.62%	810	1.61%	120.87%	3	2.78%	200%
鹰潭	14,586	0.37%	-83.84%	166	0.33%	-90.7%	1	0.93%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2021年03月江西工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2021年03月江西工业用地市场交易分析

三、2021年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 5 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、九江、新余、赣州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、九江、新余、赣州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹰潭、吉安、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2021年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2021年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九江成交金额最高，高达 13,109万元。全市成交总金额较上月增长 41.59%呈现波动状态。

图4 2021年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉安成交均价最高，达到 33 万元/亩，赣州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2021年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江金瑞建设投资有限公司竞得，为5,033万元；而江西苏瑞药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2021年03月面积最大的地块为800亩，位于富田工业小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九江	九江经开区城西港区港城大道以南、港兴路以北、淦水路以西、永新路以东	5033	14	370.06	九江金瑞建设投资有限公司
2	南昌	南昌经济技术开发区储备用地以东、储备用地以南、秀先路以西、汇贤大街(兴业大道)以北(RLH502-A05-01地块)	2547	26	99.49	江西芯创半导体有限公司
3	上饶	德兴市泗洲镇立新村2号地块	2038	14	148.91	德兴市兴德新型墙体材料有限责任公司
4	吉安	县工业园区塘下路北侧	2029	103	19.61	江西苏瑞药业有限公司
5	上饶	上饶经济技术开发区拓展路西侧、恒泰光学用地南侧114.15亩国有建设用地使用权	1781	16	114.15	上饶市达淋新材料有限公司
6	萍乡	莲花县A-06	1735	6	270.98	江西罗霄竹业有限公司
7	九江	武安大道北侧、西坪大道东侧拟出让地块	1696	6	267.7	武宁中城产业园有限公司
8	上饶	上饶信州产业园沙溪园区B-05号地块	1620	12	140.38	上饶京宝路桥工程有限公司
9	南昌	安义县工业园区红山大道以南、盈创中路以北	1170	14	83.51	江西奋发置业有限公司
10	九江	海山科技园区一宗工业用地	1086	16	69.93	江西省湖口县金砂湾工业投资开发有限公司
11	萍乡	莲花县A-07	1050	6	164.01	莲花祥威金属新材料有限公司
12	九江	东至科技二路,南至生态三路,西至琴湖大道,北至生态一路	975	14	69.63	九江鄱湖新城投资建设有限公司2
13	抚州	渊山岗工业园区东升大道东侧与杭州路南侧A-3	960	6	168.96	抚州市东乡区工业与科技创新投资集团有限公司
14	南昌	安义县工业园区盈创中路以南、盈创南路以北	935	14	66.63	江西奋发置业有限公司
15	上饶	马家柚综合开发项目仓储地块	920	38	24.07	上饶市供晟冷链物流有限公司
16	上饶	疏港公路以北、化工大道以西	910	9	100	江西帝劢药业有限公司
17	南昌	安义县工业园区红山大道以南、东阳大道以西	870	14	61.91	江西奋发置业有限公司
18	萍乡	萍乡市主城区E编制单元E-6-3-27-1地块	824	17	49.82	江西凯天医药有限公司
19	宜春	高安市建陶基地地块	760	8	94.16	江西精陶科技有限公司
20	赣州	安远县东江源北大道东侧A-03-20地块	681	6	121.6	江西天华生物科技有限公司
21	宜春	高安市建陶基地地块	663	8	81.98	江西三锐新材料股份有限公司
22	九江	九江经开区城西港区港兴路以南、港口河以北、淦水路以西、永新路以东	650	7	100	中汽（九江）旺磐精密机械有限公司
23	萍乡	萍乡市安源区新型工业化产业基地(高坑区)B-2-1地块	625	14	44.58	萍乡市大成陶瓷科技有限公司
24	九江	东至科技三路,南至生态三路,西至科技二路,北至生态二路	610	14	43.58	九江鄱湖新城投资建设有限公司2
25	南昌	安义县工业园区东阳大道以西、盈创中路以南	600	14	42.66	江西奋发置业有限公司
26	九江	黄金乡下巢湖村1#地块	569	8	71.08	中建材新材料有限公司
27	九江	湖口县金砂湾园区柘矶路南而	524	4	120.64	九江艳棱生态环境科技有限公司
28	宜春	高新技术产业园区祥星大道以北地块	511	8	63.16	高安市创业投资有限公司
29	九江	浔阳区工业园1号园规划1路西侧地块	499	29	17.21	江西德丰混凝土有限公司
30	新余	洋津村委	496	7	72.99	新余智杰永磁科技有限公司
31	赣州	电气机械和器材制造业	495	6	88.34	赣州康晋电气设备有限公司
32	上饶	上饶信州产业园SN-03-D-07地块	490	12	41.16	德力西联合开关集团有限公司
33	宜春	丰城高新园区A-0-4号地块	485	12	42.16	江西力风通风设备有限公司
34	抚州	临川区东馆桥下村五组	468	16	29.1	江西绿潮环保科技有限公司
35	赣州	富田工业小区	448	1	800	定南县安康肉食品有限公司
36	宜春	丰城高新区E-4-10-4号地块	375	12	32.52	江西谷邑丰食品科技有限公司
37	九江	九江经开区城西港区春江路以南、忠字河以北、淦水路以西、永新路以东	372	7	57.29	江西浙南五金产业园有限公司
38	南昌	安义县县工业园区创业大道以南	365	9	41.24	江西兆鑫科技有限公司
39	抚州	黄金工业园区	355	4	84.33	南丰县工业与科技创新投资发展有限责任公司
40	宜春	丰城高新园区A-0-2号地块	345	11	30.23	江西姬锐机电设备有限公司
41	宜春	相城镇相城村地块	327	8	40.46	江西省昌顺化工有限公司
42	上饶	余干县三塘乡芡实产业园西侧	311	6	51.33	江西明湖农业发展有限公司
43	宜春	宜丰县工业园区易必居新型材料西侧宗地	288	8	36	宜丰加贝新能源有限公司
44	抚州	金溪县城西生态高新区	283	6	48.74	江西丰兰香精香料有限公司
45	赣州	通用设备制造业和电气机械和器材制造业	272	6	48.65	江西浩金欧博环境科技有限公司
46	抚州	金溪县工业园C区	265	7	37.19	江西薯王生态农林发展有限公司
47	九江	东一路以东、北四路以北地块	258	6	45.99	九江德扬纺织实业有限公司
48	抚州	鹤城镇圣农厂区东侧地块	255	6	45.54	江西乐曲酒业有限公司
49	宜春	丰城高新区E-4-10-3号地块	250	11	21.79	江西恒顶生物食品有限公司
50	赣州	科技城TJ13-14-1地块1	248	9	27.38	江西银鲸汽配有限公司