2011年02月江西工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月江西工业用地成交总况分析

2011年02月，江西成交用地总面积 4,569,014 平方米（约合 6,854亩）
· 工业用地面积为 2,910,938 平方米（约合4,366 亩），占总面积的64% ，环比增长 3.43 %；
· 成交金额共计254,220万元，其中工业用地金额40,012万元，占比15.74% ，环比增长 8.6 %；
· 成交土地185宗,其中工业用地85宗，占总宗数的45.95% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	954,781	32.8%	385.65%	10,923	27.3%	330.91%	35	41.18%	337.5%
宜春	762,880	26.21%	-11.14%	14,823	37.04%	15.64%	15	17.65%	-46.43%
上饶	317,907	10.92%	-35.06%	3,979	9.94%	-20.14%	10	11.76%	100%
抚州	146,034	5.02%	-	2,067	5.17%	-	10	11.76%	-
新余	476,911	16.38%	-	5,283	13.2%	-	7	8.24%	-
吉安	177,012	6.08%	32.76%	1,700	4.25%	31.39%	3	3.53%	50%
南昌	58,606	2.01%	-91.58%	1,020	2.55%	-89.82%	3	3.53%	-25%
景德镇	13,435	0.46%	-	194	0.48%	-	1	1.18%	-
九江	3,375	0.12%	-98.77%	29	0.07%	-98.48%	1	1.18%	-94.44%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年02月江西工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年02月江西工业用地市场交易分析

三、2011年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、新余、赣州、吉安、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、新余、赣州、吉安、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、上饶热度有所降低。

图3 2011年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 14,822万元。全市成交总金额较上月增长 8.6%呈现波动状态。

图4 2011年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 13 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣西物流园投资发展有限公司竞得，为2,510万元；而江西永德科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年02月面积最大的地块为265.38亩，位于下村镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	宜春经济开发区宜商大道东侧地块	2510	14	181.29	赣西物流园投资发展有限公司
2	新余	下村镇	2340	9	265.38	江西赛维LDK太阳能多晶硅有限公司
3	宜春	宜春经济开发区春潮路北侧地块	2060	14	150	宜春合纵锂业科技有限公司
4	新余	东兴路以东	1470	6	228.31	江西赛维LDK光伏硅科技有限公司
5	上饶	德兴市银鹿工业小区B区	1462	20	74.06	江西永德科技有限公司
6	赣州	2010-124-香港产业园E-4地块	1453	9	160.24	赣州新山川家居有限公司
7	宜春	袁州医药工业园地块	1414	14	104	江西科伦医疗器械制造有限公司
8	宜春	袁州医药工业园地块	1401	14	103	江西科伦医疗器械制造有限公司
9	赣州	2010-111-章贡大道南侧地块	1395	9	153.84	深圳市西部城建工程有限公司
10	宜春	袁州医药工业园地块	1333	14	98.01	江西科伦医疗器械制造有限公司
11	宜春	宜春经济开发区宜商大道西侧地块	1155	14	81.8	江西友通机车有限公司
12	宜春	袁州医药工业园内地块	1089	14	80.04	江西江特锂电池材料有限公司
13	吉安	山背储存库	989	6	154.49	江西金佳谷物股份有限公司
14	宜春	宜春经济开发区规划一路东南侧地块	935	14	67.37	宜春汇丰环保科技有限公司
15	上饶	德兴市银鹿工业小区C区	786	8	98.2	江西永德科技有限公司
16	赣州	2010-96-西城区FL-01-2地块	767	9	84.59	江西金力永磁科技有限公司
17	赣州	金鑫大道南侧E1-02号地块	743	6	116.05	瑞金红都兴投资有限公司
18	宜春	高安市石脑镇	733	8	90.86	高安天孚光电技术有限公司
19	宜春	袁州医药工业园内地块	679	14	49.91	宜春金利源烟花有限公司
20	新余	渝东大道以南	650	6	100.19	江西赣锋锂业股份有限公司
21	吉安	深圳大道与学园东路交叉口东南角	640	6	100	六星（吉安）电子通讯产业园开发有限公司
22	赣州	2010-137-工业一路东侧，纬一路南侧地块	580	9	63.91	赣州康力医药科技有限公司
23	上饶	芦田产业基地1-6、1-13地块	560	6	100	江西联合标准件制造有限公司
24	赣州	2010-K-147-章贡大道南侧，金门北路东侧地块	552	9	60.83	伍群湖
25	南昌	湾里区罗亭镇义坪村（规划纵二路东侧、伟豪铝业北侧）地块	542	14	39.27	江西正合实业发展有限公司
26	宜春	樟树市临江镇南门路南侧	473	8	59.18	江西临江纸业有限公司
27	宜春	宜春经济开发区规划一路东南侧地块	445	14	32.17	宜春市华杰标准件有限公司
28	赣州	ZG-2010-18-H-01-04地块	444	8	53.51	赣州步莱铽新资源有限公司
29	宜春	宜春经济开发区规划一路东南侧地块地块	415	14	30	宜春市振安车辆配件有限公司
30	上饶	芦田产业基地3-4-C地块	392	6	70	江西金石光电科技有限公司
31	赣州	金鑫大道北侧C2-06号地块	383	6	59.9	赣州市凯斯特体育用品有限公司
32	赣州	金龙二路与金光大道交叉口E4-01号地块	360	6	56.28	朱永宗
33	赣州	红井路南侧C2-04号地块	359	6	56.05	瑞金市鸿鑫包装有限公司
34	抚州	江西抚北工业园区	343	10	35.55	江西奥驰汽车系统制造有限公司
35	新余	东凤路以东	340	7	51.5	江西裕富太阳能科技有限公司
36	上饶	田畈街产业基地U-1地块	336	6	60	鄱阳汇泰鞋材有限公司
37	赣州	2010-109-风采路北侧地块	300	9	33.14	张国英
38	南昌	湾里区罗亭镇义坪村（规划纵二路西侧、水渠东侧）地块	299	14	21.68	江西嘉好油脂有限公司
39	抚州	江西抚北工业园区	290	10	30	抚州市抚北天然气有限公司
40	赣州	安远县养生堂果业公司南侧规划道路南边	280	6	50	科迪科技(赣州）电子有限公司
41	赣州	2010-140-天骄路南侧，工业一路东侧地块	277	9	30.5	江西德意高科有限责任公司
42	赣州	2010-138-金门路西侧，天骄路北侧地块	263	9	29.04	江西银盛彩印包装有限责任公司
43	赣州	红井路北侧C1-09-001号地块	246	6	38.49	江西辉华家具贸易有限公司
44	抚州	江西抚北工业园区	245	10	25.3	抚州宝利环保科技有限公司
45	新余	东外环路东侧	233	6	36.34	江西华伟光学有限公司
46	赣州	赣县红金工业园二期	230	6	41.06	赣州铝业股份有限公司
47	赣州	2010-141-天骄路南侧，金门北路西侧地块	224	9	24.72	陈昌辉
48	抚州	江西抚北工业园区	207	10	21.44	抚州市宏威工贸有限公司
49	赣州	赣县红金工业园三期	197	6	35.17	赣州市众合磁性材料有限公司
50	景德镇	塔山工业园区F-01	193	10	20.15	乐平市恒辉化工有限公司