2011年02月南昌工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月南昌工业用地成交总况分析

2011年02月，南昌成交用地总面积 620,601 平方米（约合 931亩）
· 工业用地面积为 58,606 平方米（约合88 亩），占总面积的9% ，环比下降 91.58 %；
· 成交金额共计96,187万元，其中工业用地金额1,019万元，占比1.06% ，环比下降 89.82 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	58,606	100%	339.56%	1,020	100%	269.22%	3	100%	200%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2011年02月南昌工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新建区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月南昌工业用地市场交易分析

三、2011年02月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月南昌工业用地成交宗数分析

四、2011年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 1,019万元。全市成交总金额较上月下降 89.82%呈现波动状态。

图4 2011年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 12 万元/亩，新建区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月南昌各地区土地成交均价分布

五、2011年02月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西正合实业发展有限公司竞得，为542万元；而江西嘉好油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年02月面积最大的地块为39.27亩，位于湾里区罗亭镇义坪村（规划纵二路东侧、伟豪铝业北侧）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（规划纵二路东侧、伟豪铝业北侧）地块	542	14	39.27	江西正合实业发展有限公司
2	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（规划纵二路西侧、水渠东侧）地块	299	14	21.68	江西嘉好油脂有限公司
3	新建区	桑海开发区济生路以西地块	178	7	26.96	江西康飞特药业有限公司