2011年02月上饶工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月上饶工业用地成交总况分析

2011年02月，上饶成交用地总面积 410,088 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 317,906 平方米（约合477 亩），占总面积的78% ，环比下降 35.06 %；
· 成交金额共计19,533万元，其中工业用地金额3,978万元，占比20.37% ，环比下降 20.14 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄱阳县	159,248	50.09%	-	1,338	33.63%	-	4	40%	-
横峰县	30,487	9.59%	-	257	6.44%	-	3	30%	-
德兴市	114,839	36.12%	-	2,249	56.51%	-	2	20%	-
信州区	13,334	4.19%	-97.26%	136	3.42%	-97.26%	1	10%	-75%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2011年02月上饶工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鄱阳县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年02月上饶工业用地市场交易分析

三、2011年02月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄱阳县成交宗数最多，这也是鄱阳县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，横峰县、鄱阳县、德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横峰县、鄱阳县、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信州区热度有所降低。

图3 2011年02月上饶工业用地成交宗数分析

四、2011年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德兴市成交金额最高，高达 2,248万元。全市成交总金额较上月下降 20.14%呈现波动状态。

图4 2011年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 13 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月上饶各地区土地成交均价分布

五、2011年02月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西永德科技有限公司竞得，为1,462万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2011年02月面积最大的地块为100亩，位于芦田产业基地1-6、1-13地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德兴市	德兴市银鹿工业小区B区	1462	20	74.06	江西永德科技有限公司
2	德兴市	德兴市银鹿工业小区C区	786	8	98.2	江西永德科技有限公司
3	鄱阳县	芦田产业基地1-6、1-13地块	560	6	100	江西联合标准件制造有限公司
4	鄱阳县	芦田产业基地3-4-C地块	392	6	70	江西金石光电科技有限公司
5	鄱阳县	田畈街产业基地U-1地块	336	6	60	鄱阳汇泰鞋材有限公司
6	信州区	工业2010-1地块	136	7	20	上饶市江能实业有限公司
7	横峰县	东至宏旺服装厂，南至水库，西至水库，北至国道辅道	112	6	19.93	横峰县雨洲实业有限公司
8	横峰县	东至龙祥铝业，南至水库，西至港边路，北至龙门路	91	6	16.18	横峰县赛力康科技有限公司
9	横峰县	东至道路，南至仙江铜业，西至童家村土地，北至童家村土地	54	6	9.63	江西横钢实业有限公司
10	鄱阳县	芦田产业基地E-F-1地块	50	6	8.87	鄱阳县锐锋金刚石合金工具厂