2012年07月江西工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月江西工业用地成交总况分析

2012年07月，江西成交用地总面积 5,783,378 平方米（约合 8,675亩）
· 工业用地面积为 3,274,033 平方米（约合4,911 亩），占总面积的57% ，环比增长 3.79 %；
· 成交金额共计586,260万元，其中工业用地金额44,799万元，占比7.64% ，环比增长 3.62 %；
· 成交土地240宗,其中工业用地119宗，占总宗数的49.58% ，环比增长 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	847,894	25.9%	46.48%	10,331	23.06%	40.59%	35	29.41%	218.18%
南昌	698,770	21.34%	-23.24%	10,131	22.61%	-16.22%	19	15.97%	26.67%
赣州	303,803	9.28%	480.09%	3,151	7.03%	417.26%	18	15.13%	800%
上饶	339,126	10.36%	27.37%	4,759	10.62%	106.69%	16	13.45%	23.08%
抚州	228,414	6.98%	-69.34%	2,474	5.52%	-81.64%	8	6.72%	-27.27%
九江	245,770	7.51%	43.71%	4,907	10.95%	137.71%	7	5.88%	16.67%
萍乡	233,614	7.14%	-	3,856	8.61%	-	5	4.2%	-
吉安	91,895	2.81%	-41.32%	883	1.97%	-48.26%	5	4.2%	-44.44%
景德镇	159,053	4.86%	430.17%	3,100	6.92%	406.4%	3	2.52%	200%
鹰潭	109,031	3.33%	-	1,051	2.35%	-	2	1.68%	-
新余	16,668	0.51%	-93.17%	161	0.36%	-94.7%	1	0.84%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年07月江西工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年07月江西工业用地市场交易分析

三、2012年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、新余、吉安、抚州热度有所降低。

图3 2012年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 10,330万元。全市成交总金额较上月增长 3.62%呈现上升状态。

图4 2012年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九江成交均价最高，达到 13 万元/亩，吉安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电九江燃料有限公司竞得，为2,697万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2012年07月面积最大的地块为194.3亩，位于富祥药业旁地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九江	五里街道	2697	20	136.23	国电九江燃料有限公司
2	景德镇	富祥药业旁地块	2643	14	194.3	景德镇市知音家居文化创意实业有限公
3	萍乡	安源区青山镇葡萄村	2233	14	159.44	萍乡市青山绿水物流投资有限公司
4	南昌	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以南，百事可乐以西。	2075	18	117.91	江西晨达科技有限公司
5	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙二路以东，东莲路以南	2014	17	117.99	江西省质量技术监督局
6	宜春	丰源大道以北（工业园Z-73-1号地块）	1290	11	114.87	江西格林美资源循环有限公司
7	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝一路以南，工业一路以西	1274	18	72.8	江西祥和园食品有限公司
8	赣州	黄金大道东南侧，赣通大道东北侧	1042	9	114.94	江西盛川新能源发电装备有限公司
9	九江	琵琶湖水域	964	21	47.03	国电九江燃料有限公司
10	宜春	丰源大道以北（工业园Z-73-2号）	925	11	82.44	江西格林美资源循环有限公司
11	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	880	14	64.71	江西江特锂电池材料有限公司
12	上饶	信州区朝阳产业园十一路以南	840	12	70.89	上饶市粮油收储中心
13	南昌	进贤县医疗器械产业基地	785	4	186.82	江西洪达医疗器械集团有限公司
14	鹰潭	龙岗新区一经路西侧、二经路东侧、二纬路北侧	770	6	119.71	江西万隆车桥有限公司
15	上饶	茶亭发展大道以北、规划通瑞路以西	754	6	117.86	上饶市锦辉实业有限公司
16	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙四路以东，比利美以西	727	14	53.86	江西锅炉化工石油机械联合有限公司
17	萍乡	芦溪镇葛溪村	718	8	89.7	萍乡华溪再生资源回收利用开发有限公司
18	宜春	建陶基地金泰源陶瓷公司西侧	670	8	82.49	江西金泰源陶瓷有限公司
19	抚州	崇仁县工业园区	649	6	115.43	江西万泰铝业有限公司
20	抚州	抚城线以东，南方水泥以南（原电机二厂用地）	633	10	65.91	江西和鑫实业有限公司
21	南昌	南昌县塔城乡芳湖村，莲塔公路以北	592	11	54.18	江西省辉煌新型建材有限公司
22	宜春	田南镇陶瓷工业园黄付公路以东	565	8	70	江西金丽陶瓷有限公司
23	南昌	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以南，百事可乐以西	529	18	29.22	江西国磊物流有限公司
24	上饶	信州区朝阳产业园朝阳大道以东	515	12	43.54	上饶市正大实业有限公司
25	萍乡	上栗县彭高镇319国道边动漫产业园内	468	9	53.73	萍乡市兴华汽车玻璃有限公司
26	九江	艾城镇，虬上线东侧（原棉花良种加工厂用地）	461	9	52.46	孙保国
27	上饶	信州区朝阳产业园朝阳六路以东	460	12	38.99	江西联置实业有限公司
28	抚州	纵六路以西，纬五路以南	456	10	47.51	江西大宇制动有限公司
29	宜春	袁州医药工业园彬江特种机电产业基地	455	14	33.42	江西和盛机械有限公司
30	九江	宁州镇吴都工业园	445	6	79.5	江西筑鑫高新材料有限公司
31	上饶	信州区朝阳产业园朝阳大道以东	430	12	36.14	上饶市生民置业有限公司
32	赣州	县工业园区[2012]001地块	420	6	65.65	江西绿缘环保袋有限公司
33	南昌	高新区东风路以西、麻中东路以北、京福高速连接线以南	398	8	48.52	江西悦达置业有限公司
34	吉安	工业园	395	6	61.7	江西新海粮油有限公司
35	抚州	纵六路以东，纬四路以北	384	10	40	江西锐锋机械制造有限公司
36	上饶	信州区朝阳产业园朝阳七路以南、昌盛宏光以东	365	12	30.72	上饶市拓诚实业有限公司
37	景德镇	生态路口地块	355	14	26.08	景德镇市奥拓机电有限公司
38	上饶	信州区朝阳产业园朝阳七路以北	345	12	28.91	江西省创鑫光电有限公司
39	南昌	进贤县医疗器械产业基地	342	4	81.37	江西晨居实业有限公司
40	宜春	园区创业大道南侧(望江路西侧)	337	6	60	刘佳发黄金中
41	宜春	黄金堆	336	6	59.94	江西湘联实业有限公司
42	南昌	高新区东风路以西、麻中东路以南、东湖路以北	329	8	40.13	江西悦达置业有限公司
43	宜春	村前镇文端大道以西	326	8	40.34	江西高安富江纸业有限公司
44	上饶	广丰工业区收费站片	321	6	50.15	江西福星薄板制造有限公司
45	萍乡	上栗县彭高镇319国道边动漫产业园内	308	9	35.04	萍乡天阳混凝土有限公司
46	鹰潭	龙岗工业园区320国道以南	281	6	43.83	鹰潭鑫勇农业科技有限公司
47	宜春	园区创业大道北侧(望江路西侧)	280	6	50	姚玉琳
48	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	272	14	20	宜春市袁州区涌盛电子厂
49	南昌	进贤县医疗器械产业基地	270	4	64.25	江西省康乐莱医疗器械有限公司
50	宜春	田南镇陶瓷工业园黄付公路以东	269	8	33.22	江西中瑞陶瓷有限公司