2012年07月萍乡工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月萍乡工业用地成交总况分析

2012年07月，萍乡成交用地总面积 323,247 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 233,614 平方米（约合350 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计19,339万元，其中工业用地金额3,856万元，占比19.94%
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	59,182	25.33%	-	776	20.13%	-	2	40%	-
安源区	106,294	45.5%	-	2,233	57.92%	-	1	20%	-
芦溪县	59,799	25.6%	-	718	18.61%	-	1	20%	-
湘东区	8,339	3.57%	-	129	3.35%	-	1	20%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2012年07月萍乡工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安源区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年07月萍乡工业用地市场交易分析

三、2012年07月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县成交宗数最多，这也是上栗县近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、安源区、芦溪县、湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、安源区、芦溪县、湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2012年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 2,233万元。

图4 2012年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 14 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2012年07月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市青山绿水物流投资有限公司竞得，为2,233万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为159.44亩，位于安源区青山镇葡萄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	安源区青山镇葡萄村	2233	14	159.44	萍乡市青山绿水物流投资有限公司
2	芦溪县	芦溪镇葛溪村	718	8	89.7	萍乡华溪再生资源回收利用开发有限公司
3	上栗县	上栗县彭高镇319国道边动漫产业园内	468	9	53.73	萍乡市兴华汽车玻璃有限公司
4	上栗县	上栗县彭高镇319国道边动漫产业园内	308	9	35.04	萍乡天阳混凝土有限公司
5	湘东区	老关镇檀梓村	129	10	12.51	萍乡光大农业综合开发有限公司