2012年07月赣州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月赣州工业用地成交总况分析

2012年07月，赣州成交用地总面积 689,061 平方米（约合 1,034亩）
· 工业用地面积为 303,802 平方米（约合456 亩），占总面积的44% ，环比增长 480.09 %；
· 成交金额共计180,454万元，其中工业用地金额3,150万元，占比1.75% ，环比增长 417.26 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地18宗，占总宗数的45% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻乌县	85,532	28.15%	-	728	23.09%	-	6	33.33%	-
宁都县	86,768	28.56%	-	846	26.83%	-	5	27.78%	-
赣县区	18,748	6.17%	-	158	5%	-	3	16.67%	-
章贡区	90,457	29.77%	-	1,231	39.05%	-	2	11.11%	-
信丰县	20,370	6.7%	-61.11%	172	5.43%	-71.89%	1	5.56%	-50%
大余县	1,930	0.63%	-	19	0.59%	-	1	5.56%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2012年07月赣州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年07月赣州工业用地市场交易分析

三、2012年07月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寻乌县成交宗数最多，这也是寻乌县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，大余县、宁都县、寻乌县、章贡区、赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大余县、宁都县、寻乌县、章贡区、赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县热度有所降低。

图3 2012年07月赣州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,230万元。全市成交总金额较上月增长 417.26%呈现波动状态。

图4 2012年07月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，赣县区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月赣州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西盛川新能源发电装备有限公司竞得，为1,042万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为114.94亩，位于黄金大道东南侧，赣通大道东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	黄金大道东南侧，赣通大道东北侧	1042	9	114.94	江西盛川新能源发电装备有限公司
2	宁都县	县工业园区[2012]001地块	420	6	65.65	江西绿缘环保袋有限公司
3	宁都县	水东工业园[2011]008号	244	7	37	江西和鑫米业有限公司
4	章贡区	金岭西大道以南，栖凤山路以东	188	9	20.75	赣州亿明电子科技有限公司
5	信丰县	正平镇仙济岩村信雄公路南侧	171	6	30.55	信丰县马达利羽绒有限公司
6	寻乌县	黄坳工业小区G地块	151	6	27	陈石枚
7	寻乌县	黄坳工业小区E地块	146	6	26	陈爱春
8	寻乌县	黄坳工业小区D地块	146	6	26	寻乌县永泰机械制造有限公司
9	寻乌县	黄坳工业小区H地块	132	6	22	曾庆明
10	寻乌县	石排工业园G地块	112	6	20	赣州稀土矿业有限公司
11	赣县区	赣县红金工业小区	106	6	19.01	赣县鑫亿化工有限公司
12	宁都县	水东工业园[2010]012号	95	7	14.51	宁都县澳辉日用品科技有限公司
13	宁都县	水东工业园[2010]009号	53	7	8	宁都县晶晶矿业有限公司
14	赣县区	赣县吉埠创业园	44	6	7.82	赣县朋橙果业有限公司
15	寻乌县	黄坳工业小区F地块	41	6	7.3	寻乌县丰源纸业有限公司
16	宁都县	水东工业园[2011]006号	33	7	4.98	江西马飞实业有限公司
17	大余县	大余县黄龙镇大龙山石窝里三号地	19	6	2.89	大余章源生态旅游有限公司
18	赣县区	赣县红金工业小区	7	6	1.3	李海波