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2015年09月萍乡工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月萍乡工业用地成交总况分析

2015年09月, 萍乡 成交用地总面积 99,618 平方米(约合 149亩)
· 工业用地面积为 99,618 平方米(约合149 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 918.61 %;
· 成交金额共计1,037万元, 其中工业用地金额1,037万元 ,占比100% ,环比 增长 586.7 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
莲花县 61,242 61.48% - 515 49.61% - 3 60% -
芦溪县 20,788 20.87% - 250 24.06% - 1 20% -
湘东区 17,589 17.66% 79.85% 273 26.33% 80.79% 1 20% 持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2015年09月萍乡工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且莲花县土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2015年09月萍乡工业用地市场交易分析

三、2015年09月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 莲花县 成交宗数最多 ,这也是莲花县 近12月以来第 3 次成为 萍乡 成交土地最多地区 。同时, 莲花县、湘东区、芦溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 莲花县、湘东区、芦溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年09月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2015年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 莲花县 成交金额最高,高达 514万元 。 全市成交总金额较上月 增长 586.7%呈现波动状态 。

图4 2015年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 湘东区 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 莲花县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2015年09月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,萍乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被萍乡市金刚科技有限责任公司竞得,为273万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;2015年09月面积最大的地块为37.07亩,位于莲花县工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 湘东区 湘东区下埠镇杞木村 273 10 26.38 萍乡市金刚科技有限责任公司
2 芦溪县 上埠镇涣山村 250 8 31.18 萍乡市博鑫精细陶瓷有限公司
3 莲花县 莲花县工业园 208 6 37.07 萍乡市新恒华科技有限公司
4 莲花县 莲花县工业园 195 6 34.74 萍乡市柏拉图电器有限公司
5 莲花县 莲花县工业园 112 6 20.05 江西吉斯咖啡器具五金制品有限公司

图6 萍乡工业用地成交详情

六、萍乡投资分析

由图可知,萍乡工业用地成交面积位列 江西 第8位, 排名上升, 与景德镇、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.11% 。

图72015年09月江西工业用地成交详情

萍乡工业用地成交均价位列江西第7,排名下降与九江、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年09月江西工业用地成交详情

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