2015年12月萍乡工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月萍乡工业用地成交总况分析

2015年12月，萍乡成交用地总面积 457,041 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 179,678 平方米（约合270 亩），占总面积的39% ，环比下降 37.85 %；
· 成交金额共计43,063万元，其中工业用地金额2,227万元，占比5.17% ，环比下降 13.3 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	113,767	63.32%	-51.24%	1,202	53.97%	-21.59%	3	60%	-25%
湘东区	64,503	35.9%	-	994	44.63%	-	1	20%	-
安源区	1,408	0.78%	-96.26%	31	1.39%	-96.16%	1	20%	-50%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2015年12月萍乡工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年12月萍乡工业用地市场交易分析

三、2015年12月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县成交宗数最多，这也是上栗县近12月以来第 4 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安源区、芦溪县、上栗县热度有所降低。

图3 2015年12月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2015年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 1,202万元。全市成交总金额较上月下降 13.3%呈现下降状态。

图4 2015年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 15 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2015年12月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西波波物流有限公司竞得，为1,023万元；而萍乡市安源先旺工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年12月面积最大的地块为146.11亩，位于桐木镇桐木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	桐木镇桐木村	1023	7	146.11	江西波波物流有限公司
2	湘东区	下埠镇长春村杞木村	994	10	96.75	萍乡市雅龙新能源科技有限公司
3	上栗县	桐木镇桐木村	158	7	22.48	江西波波物流有限公司
4	安源区	江西萍乡安源工业园区成功大道西侧	31	15	2.11	萍乡市安源先旺工贸有限公司
5	上栗县	福田镇福田村	21	10	2.06	萍乡市安可充气船艇制造有限公司