2019年09月萍乡工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月萍乡工业用地成交总况分析

2019年09月，萍乡成交用地总面积 275,927 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 58,279 平方米（约合87 亩），占总面积的21% ，环比下降 73.38 %；
· 成交金额共计54,067万元，其中工业用地金额796万元，占比1.47% ，环比下降 85.27 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦溪县	52,952	90.86%	-	668	83.8%	-	4	80%	-
上栗县	5,328	9.14%	-	129	16.2%	-	1	20%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2019年09月萍乡工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在芦溪县与上栗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芦溪县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2019年09月萍乡工业用地市场交易分析

三、2019年09月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦溪县成交宗数最多，这也是芦溪县近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，芦溪县、上栗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦溪县、上栗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2019年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦溪县成交金额最高，高达 667万元。全市成交总金额较上月下降 85.27%呈现波动状态。

图4 2019年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上栗县成交均价最高，达到 16 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2019年09月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西泉新电气有限公司竞得，为383万元；而甘源食品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年09月面积最大的地块为45.63亩，位于芦溪县路行工业园区地块1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦溪县	芦溪县路行工业园区地块1	383	8	45.63	江西泉新电气有限公司
2	芦溪县	萍乡武功山风景名胜区麻田办事处石溪村	228	8	27.13	阿尔卑斯（江西）天然矿泉水有限公司
3	上栗县	开发区吴楚大道以西,云鹏路以南	129	16	7.99	甘源食品股份有限公司
4	芦溪县	芦溪县工业园区	43	8	5.08	萍乡江氨化工科技有限公司
5	芦溪县	芦溪县路行工业园区	13	8	1.58	江西泉新电气有限公司