2011年12月九江工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月九江工业用地成交总况分析

2011年12月，九江成交用地总面积 3,725,152 平方米（约合 5,588亩）
· 工业用地面积为 2,254,532 平方米（约合3,382 亩），占总面积的61% ，环比增长 142.65 %；
· 成交金额共计111,323万元，其中工业用地金额20,651万元，占比18.55% ，环比增长 97.41 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地39宗，占总宗数的52.7% ，环比增长 129.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	1,520,501	67.44%	-	14,440	69.92%	-	14	35.9%	-
永修县	325,996	14.46%	-	2,998	14.52%	-	8	20.51%	-
湖口县	167,366	7.42%	-72.17%	1,088	5.27%	-72.17%	5	12.82%	25%
武宁县	99,782	4.43%	-	846	4.09%	-	5	12.82%	-
修水县	82,583	3.66%	-	694	3.36%	-	3	7.69%	-
柴桑区	49,610	2.2%	-	505	2.45%	-	2	5.13%	-
其他	6,667	0.3%	-	40	0.19%	-	1	2.56%	-
庐山市	2,029	0.09%	-99.3%	42	0.2%	-99.34%	1	2.56%	-90.91%

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年12月九江工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年12月九江工业用地市场交易分析

三、2011年12月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，其他、柴桑区、修水县、武宁县、永修县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、柴桑区、修水县、武宁县、永修县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐山市、湖口县热度有所降低。

图3 2011年12月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年12月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 14,440万元。全市成交总金额较上月增长 97.41%呈现上升状态。

图4 2011年12月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年12月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江富和建设投资有限公司竞得，为1,900万元；而九江市美林果业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年12月面积最大的地块为296.8亩，位于开发区城西港区石牛路以东、港兴路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都昌县	开发区城西港区石牛路以东、港兴路以北	1900	6	296.8	九江富和建设投资有限公司
2	都昌县	开发区城西港区港兴路以南、石牛路以西	1856	6	290.07	九江富和建设投资有限公司
3	都昌县	开发区城西港区石牛路以东、港兴路以北	1712	6	267.5	九江富和建设投资有限公司
4	都昌县	开发区城西港区通港西路以西、港城大道以南	1654	6	258.4	九江富和建设投资有限公司
5	都昌县	开发区城西港区通港西路以西、港城大道以南	1416	6	221.2	九江富和建设投资有限公司
6	都昌县	开发区城西港区官湖路以西、润扬项目用地以北	1123	6	175.4	九江富和建设投资有限公司
7	都昌县	开发区城西港区上海超日项目以西、港城大道以南	960	6	150	九江富和建设投资有限公司
8	都昌县	开发区城西港区通港西路以东、港城大道以南	960	6	150	胡凡强
9	都昌县	开发区城西港区春江路以南、石牛路以东、乐得士以北	835	6	130.4	九江富和建设投资有限公司
10	永修县	县城工业集中区，永昌大道西侧	824	6	128.67	淦垒
11	都昌县	开发区城西港区官湖路以东、港兴路以南	712	6	111.2	九江九整整流器有限公司
12	永修县	县城工业集中区，永盛路西侧	709	6	110.62	江西众心堂制药有限公司
13	修水县	吴都工业园	627	6	112.02	梁卫国
14	都昌县	开发区城西港区方圆钢管项目以东、石牛路以西	524	6	81.8	九江富和建设投资有限公司
15	永修县	县城工业集中区，永盛路东侧	487	6	76.01	江西金阳管业有限公司
16	湖口县	金砂湾工业园	453	4	104.49	九江力山环保科技有限公司
17	湖口县	湖口县金砂湾工业园	425	4	98.14	九江中冶环保资源开发有限公司
18	柴桑区	九江县赤湖产业区F-1、F-11地块内	405	7	59.32	九江赣北棉花交易市场有限公司
19	永修县	星火工业园，火炬大道东侧	321	6	50.07	江西东方巨龙化工有限公司
20	永修县	县城工业集中区，永盛路东侧	296	6	46.18	江西三波发电设备有限公司
21	都昌县	开发区城西港区长江大堤以南、港城大道以北	273	6	42.6	九江丰远混凝土有限公司
22	都昌县	星子县白鹿镇金锭山脚下	262	4	65.39	星子县国土资源局
23	都昌县	开发区城西港区方圆钢管项目以东	256	6	40	九江三一机械有限公司
24	武宁县	甫田乡太平山村三组	193	6	34.44	武宁县深浔矿产资源开发有限公司
25	武宁县	工业园区	174	6	30.57	九江万泰盛鞋服有限公司
26	武宁县	工业园区	170	6	30	江西新洲实业有限公司
27	武宁县	工业园区	170	6	30	江西省昌达玻业有限公司
28	永修县	西大道以北、燕坊村燕家附近	160	4	40	江西立成混凝土有限公司
29	永修县	县城工业集中区，永盛路东侧	141	6	22	史洪生
30	武宁县	清江乡清江村	138	6	24.66	九江运泰工程机械有限公司
31	湖口县	金砂湾工业园	122	4	28.19	九江三本化工有限公司
32	柴桑区	港口街镇花园村6组（长坪公路东侧）	100	7	15.09	九江泉兴实业有限公司
33	湖口县	文桥乡均桥集	70	4	16.08	湖口东兴实业有限公司
34	永修县	西大道以北、燕坊村燕家附近地块	62	4	15.43	江西顺兴饲料科技有限公司
35	修水县	太阳升工业园	56	6	10	修水县亚临电动车有限公司
36	庐山市	庐山园艺场	41	14	3.04	九江市美林果业有限公司
37		鼎玉标准厂房以东、工业大道以西	40	4	10	九江共青供电有限责任公司
38	湖口县	流泗镇	18	4	4.15	江西骏业兴实业有限公司
39	修水县	何家店工业园	10	6	1.85	陈志才