2012年03月九江工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月九江工业用地成交总况分析

2012年03月，九江成交用地总面积 205,624 平方米（约合 308亩）
· 工业用地面积为 94,039 平方米（约合141 亩），占总面积的46% ，环比下降 87.93 %；
· 成交金额共计22,952万元，其中工业用地金额913万元，占比3.98% ，环比下降 87.74 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	94,040	100%	-29.47%	914	100%	-28.67%	3	100%	200%

图1 九江工业用地成交总况

二、2012年03月九江工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在永修县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且永修县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年03月九江工业用地市场交易分析

三、2012年03月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，永修县热度有所降低。

图3 2012年03月九江工业用地成交宗数分析

四、2012年03月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 913万元。全市成交总金额较上月下降 87.74%呈现波动状态。

图4 2012年03月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永修县成交均价最高，达到 6 万元/亩，永修县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月九江各地区土地成交均价分布

五、2012年03月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西天润工贸有限公司竞得，为522万元；而江西昌宁化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年03月面积最大的地块为81.51亩，位于云山大道西侧，316国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	云山大道西侧，316国道北侧	522	6	81.51	江西天润工贸有限公司
2	永修县	云山大道东侧	362	6	56.52	江西紫薇服饰有限公司
3	永修县	云山大道北侧，昌宁化工用地南侧	30	10	3.03	江西昌宁化工有限责任公司