2012年12月九江工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月九江工业用地成交总况分析

2012年12月，九江成交用地总面积 2,601,846 平方米（约合 3,903亩）
· 工业用地面积为 1,141,687 平方米（约合1,713 亩），占总面积的44% ，环比增长 1643.62 %；
· 成交金额共计128,440万元，其中工业用地金额12,514万元，占比9.74% ，环比增长 1540.74 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地24宗，占总宗数的33.8% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	164,769	14.43%	-	1,377	11%	-	8	33.33%	-
都昌县	234,691	20.56%	6036.18%	2,179	17.41%	9393.94%	7	29.17%	600%
修水县	306,079	26.81%	-	2,939	23.48%	-	3	12.5%	-
湖口县	207,224	18.15%	-	1,350	10.78%	-	3	12.5%	-
庐山市	198,734	17.41%	-	4,412	35.26%	-	1	4.17%	-
德安县	25,334	2.22%	-	213	1.7%	-	1	4.17%	-
永修县	4,860	0.43%	-	47	0.37%	-	1	4.17%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2012年12月九江工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且修水县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2012年12月九江工业用地市场交易分析

三、2012年12月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、庐山市、德安县、永修县、湖口县、都昌县、彭泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、庐山市、德安县、永修县、湖口县、都昌县、彭泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月九江工业用地成交宗数分析

四、2012年12月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 4,412万元。全市成交总金额较上月增长 1540.74%呈现波动状态。

图4 2012年12月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 15 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月九江各地区土地成交均价分布

五、2012年12月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江恒生化纤有限公司竞得，为4,412万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为298.1亩，位于庐山区姑塘镇香积村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	庐山区姑塘镇香积村	4412	15	298.1	九江恒生化纤有限公司
2	修水县	修水（九江）工业园永安堤以南、江边支港以东、春江路以北地块	1454	6	227.23	九江金鹭硬质合金有限公司
3	湖口县	金砂湾工业园	1091	4	251.28	江西攀森新材料有限公司
4	修水县	修水（九江）工业园裕港路以北、爱民路以西、江边之港以东、春江路以南地块	939	6	146.65	江西省奥普新科技发展有限公司
5	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、爱民路以西、港口河以北地块	640	6	100.07	江西天地壹号饮料有限公司
6	修水县	修水（九江）工业园江边支港以东、春江路以北地块	546	6	85.24	九江金鹭硬质合金有限公司
7	彭泽县	马当镇	533	15	36.28	彭泽县兴盟水务有限公司
8	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、220KV变电站以东、爱民路以西地块	513	6	80.09	九江市裕同印刷包装有限公司
9	都昌县	九江经济技术开发区城西港区官湖路以西、忠字河以东、润扬切割液项目以北、春江路以南地块	384	6	60.01	九江一开石材装饰工程有限公司
10	湖口县	金砂湾工业园	244	4	56.25	湖口县合昌水泥有限公司
11	德安县	渊明南二路以东	213	6	38	九江金泰窑业科技有限公司
12	都昌县	九江经济技术开发区城西港区春江路以南、乐得士项目以北、忠字河以西、石牛路以东地块	193	6	30.12	九江市汇瑞机械有限公司
13	都昌县	九江经济技术开发区城西港区春江路以南、乐得士项目以北、忠字河以西、石牛路以东地块	192	6	30	九江和平窑具有限公司
14	都昌县	蔡岭工业集中区	187	4	46.75	江西洁驰新能源动力科技制造有限公司
15	彭泽县	龙城镇矶山村	160	4	40	九江浦泽环保科技有限公司
16	彭泽县	龙城镇矶山村	160	4	40	彭泽长兴化工有限公司
17	彭泽县	黄花镇	153	4	38.25	九江市特种胶业有限公司
18	彭泽县	龙城镇茅店村	152	4	38	彭泽县伟盛混凝土有限公司
19	彭泽县	龙兴路	104	4	25.92	彭泽县臻业有机硅科技有限公司
20	彭泽县	龙城镇辰字村	95	4	23.7	彭泽县烟花爆竹有限责任公司
21	都昌县	九江经济技术开发区汽车工业园安顺路以南	70	14	5	九江托斯卡纳酒业进出口有限公司
22	永修县	县城工业集中区，糖果路东侧	47	6	7.29	江西省大鹏橱具设备有限公司
23	彭泽县	定山镇	20	4	5	九江为胜汽车零部件有限公司
24	湖口县	金砂湾工业园	14	4	3.3	湖口县合昌水泥有限公司